导读：
      ■华为创新实力全球第五，留住它！
      ■华为城规划建设迈出了坚实的第一步
      一、华为城带领中国产业园区迈向“科技新市镇”的最高形态
      二、深圳税仓
      ■华为城近期计划
      一、华为城首批改造项目均紧邻华为公司
      二、华为城近期8大项目
      1、马蹄山综合治理改造
      2、坂田旧工业区改造项目
      3、坂田手造文化街改造项目
      4、南坑社区整体改造项目
      5、岗头旧工业区天安数码城改造项目
      6、宝吉片区改造项目
      7、坂田居民小组改造项目
      8、星河雅宝科技创新产业园区改造项目
      ■四大功能区，万科金色半山受益最大
      一、部高新技术产业区：为华为增光添彩
      二、东部高新技术产业区：万科金色半山受益最大
      三、城市功能服务区：万科金色半山受到支持
      四、自然生态休闲区：万科金色半山的后花园
      ■交通基础设施建设：八条公路、两条地铁
      ■政府主导、市场运作：品牌开发商集中地
正文：

■华为创新实力全球第五，留住它！

日前美国知名商业媒体Fast Company评出了2010年最具创新力公司，前五名分别是Facebook、Amazon、苹果、google、华为。华为是排名前五的公司中唯一的新上榜企业。2009年华为全球销售收入1491亿人民币，净利润183亿人民币，是全国单位土地产出最高的企业之一，成全球第二大通信设备提供商，市场份额翻番。

Fast Company将华为09年的强劲发展归结为以客户为中心的创新力，华为09年专利申请总数为1847，排名世界第二。房地内参www.banq.cn发现，华为的成功让深圳欢喜，但也让深圳担忧。由于其所在的坂田街道形象不佳，华为已经将很多部门大量迁移出深圳。

现在的坂田华为总部仅是一个行政、研究总部的一个根据地、信息枢纽中心了。华为坂田基地，仅有华为南京软件园的1/3面积，很难想象，其他地区的研究所了。深圳必须想办法留住华为！

■华为城规划建设迈出了坚实的第一步

一、华为城带领中国产业园区迈向“科技新市镇”的最高形态

坂田汇聚了华为、新天下、康冠、元征等10多家国内外知名的企业，片区内高新技术产业就业人口约8万人，2009年，坂田工农业总产值1594.82亿，税收137.26亿。2009年以来，22平方公里的坂田启动了华为城城市更新改造项目，将对华为周边22平方公里区域进行高标准规划改造。

本次改造的目的是一揽子解决医院、学校、文体中心、购物、酒店、金融等生活配套问题，将华为城打造成以高新技术产业为主导、城市服务功能完善、环境优美、交通便捷的复合型城区。

华为城，也将带领中国产业园区迈向最高形态：科技新市镇阶段，即产业园区与周边环境有机融入，形成研发主导的大型综合社区，有办公、商业、居住、教育、休闲场所，住宅大规模供应，办公商业增加，产业群形成，大量人群聚集，商业、教育、医疗等服务提升。

二、深圳税仓

这是一次崭新的城市运动，是坂田向城市梦想迈出的新的脚步。从规划蓝图、城市更新改造、基础设施建设、居民生活变化等众多方面去解读，我们可以发现为您详细解读华为城的规划梦想。

华为城位于龙岗坂田街道，属于中部综合组团的坂雪岗片区，这一片区汇集了华为、新天下、康冠、航嘉驰源、元征等l0多家国内外知名的高新技术企业，是全国单位土地产出最高的片区，也是深圳市高新技术产业带的重要组成部分，众多高新技术企业为龙岗绕挤社会发展作出了突出贡献。

坂田是龙岗区乃至深圳税仓：2009年，坂田共实现工农业总产值1594.82亿，实现税收l37.26亿。随着企业发展壮大和城市化推进，对片区发展提出了新要求，2010年4月2日，坂田街道与长江（中国投资）企业有限公司、佳兆业集团正式签署华为城更新项目合作框架协议，华为城规划建设迈出了坚实的一步。

■华为城近期计划

一、华为城首批改造项目均紧邻华为公司

华为城规划范围涵盖坂田街道辖区内的5个社区的全部或部分用地：坡田、岗头、雪象、杨美、大发埔，涉及l7个居民小组，既包括了华为公司，同时也涵盖了新天下、康冠、元征等10多家国内外知名的企业，是龙岗高新技术企业较为密集的区域。

华为城首批更新改造项目将于近日率先启动，均属于紧邻华为公司的区域，包括：坂田旧工业区、宝吉片区、岗头旧工业区、坂田自然村、星河雅宝工业园、坂田手造文化街等，首批更新改造项目将为高新技术产业提供进一步的发展空间，以及高品质的住居配套，并打造片区北部的公共服务中心，极大地改善华为周边地区的城市形象和环境。

目前房地内参www.banq.cn得到消息，华为城规划已基本完成，分为西部高新技术产业区、东部高新闲区。规划中，整个科技域将打造两个公共中心，以五和大道、坡雪岗大道、环城东路——雪观路为纵轴，以布澜一级路、贝尔路——吉华路、布龙路为横轴串联四个主要片区。

二、华为城近期8大项目

1、马蹄山综合治理改造

该项目紧邻华为和万科城，是二者之间的捷径和必经之路。该项目利用目前的商住混合的初级业态为基础，通过对原有建筑物立面、景观、绿化、店面、广告招牌等改造，将打造坂田街道特色咖啡、啤酒风情休闲文化街，为华为周边营造崭新的文化生活氛围，特别是为华为员工工作之余提供一个休闲、娱乐场所。

2、坂田旧工业区改造项目

此项目位于坂田街道坂田社区，紧邻华为基地，贯通五和大道，该片区在法定图则中定位为“居住建筑及生活配套”，是全市70个旧城旧村改造项目之一。该旧改项目由信义房地产开发有限公司实施改造，首期开发面积l0万㎡已基本拆除完成，用地出让手续己完成，建筑设计报建审批也已经完成。本项目已经与天虹商场签订合作协议，引入大型集中商业——天虹商场，对本区域商业层次的提高将起到至关重要的作用，并带动周边商业产业的升级。

3、坂田手造文化街改造项目

该项目位于坂田街道雅园路、规划的一号路南段两条道路上，规划占地面积38.5万㎡，计划分三期建设。建成后的手造文化街将是集购物、休闲、旅游、贸易、教育、艺术展览于一体的新型手造工艺文化街，也是手工艺创意设计交易平台、手工艺品交易平台和全国首个手工创意、设计的总部基地及非遗产品的研习基地。

4、南坑社区整体改造项目

该项目位于五和大道东侧，改造面积为l7.08万㎡，项目定位为坂田手造文化街的一个延伸和补充，也是作为星河雅宝科技创新产业园区创业板上市基地的辅助和辐射。项目将利用南坑村的历史文化底蕴，注重巷道文化和生活气氛，利用纵横交错的巷道空间营造出闲适、慵懒的中式生活氛围，引进非物质文化遗产特色餐饮，结合万科第五园现有的徽派风格——骨子里的中国，打造“到坂田感受中国”的目的。

5、岗头旧工业区天安数码城改造项目

此项目位于岗头社区雪岗北路北侧，距离深圳市中心仅十余公里，项目南侧即是华为公司培训基地，周边还有一系列高新技术厂区，有良好的区位优势。该项目又被列为华为五公里示范区的重点项目，将在区域发展中起到引领示范作用，拟建设成一个与区内大中型企业互补配套，促进创业创新氛围，集聚中小高新技术产业、创意产业、金融服务业、便利商店及酒店业为主的创新科技园区。

6、宝吉片区改造项目

通过改造，宝吉片区将建设适度超前、生活和谐、生态节能、文化气息浓郁的园林式人文大社区，设计在此片区形成以居住为主，融合集商业、图书馆、学校、购物、休闲、娱乐、绿地绿化等一体的公共配套服务，并与周边服务业、旅馆业相集聚，共同打造服务于坂田高新地区的核心生活圈，更好地为华为、新天下等高科技企业提供配套服务。

7、坂田居民小组改造项目

该项目已经完成规划功能和土地权属核查工作，并完成旧改预案公示，现正编制旧改转型规划送审。作为华为城首期启动项目之一，坂田居民小组改造项目引进保利集团作为项目的改造单位。

8、星河雅宝科技创新产业园区改造项目

该项目位于坂田街道坂雪岗片区，总占地面积63万㎡，项目周边交通发达，离市民中心仅6公里，将打造成为“生态、节能、环保的产业聚集区”，积极发展绿色经济和节能环保产业，建设以低碳排放为特征的产业体系，形成以循环经济产业为内核，以互联网、创新金融、新能源、生物技术、制造服务产业为外延的产业集群的低碳生态社区。

■四大功能区，万科金色半山受益最大

一、部高新技术产业区：为华为增光添彩

西部高新技术产业区以现状华为坂田基地为主，向西与龙华高新技术产业区、向北与观澜高新技术产业区衔接。规划对华为公司周边的旧村、旧工业区先行更新，在片区内树立城市更新的样饭，彻底改善华为公司周边地区的城市形象、提升环境品质，结合岗头河的改造提供公共开敞的休闲空间，整合一定的土地为高新技术企业提供配套。

二、东部高新技术产业区：万科金色半山受益最大

东部高新技术产业区位于坂田、雪象社区，包括航嘉工业区、牛牯岭工业区、吉通工业区，目前高新技术企业较少，规划将对产业进行升级改造，大力发展高新技术产业。万科金色半山就位于其南侧，受益最大。

三、城市功能服务区：万科金色半山受到支持

城市功能服务区位于片区中部，以布龙路、坂雪岗大道以及5#地铁、l6号线为依托，对现状四类居住、工业用地进行了全面改造，完善城市公共服务设施和市政基础设施，提供高档酒店、写字楼、大型商业、文化娱乐设施及高档公寓。万科金色半山事实上位于其内，自然受到支持。

四、自然生态休闲区：万科金色半山的后花园

自然生态休闲区位于片区东北侧，现状以林地为主，属于基本生态控制区。规划对生态用地进行合理利用，建设郊野公园，为华为城提供一个绿色休闲的后花园和巨大的氧吧。这里基本上可以说是万科金色半山的后花园。

■交通基础设施建设：八条公路、两条地铁

华为片区城市更新还将完善片区内的交通体系，其中华为城对外交通主要由机荷高速、梅观高速、清平高速、布龙路、吉华路、雪岗路来承担，同时正在建设中的5#地铁东西向经过华为城南部，规划的16#地铁南北向贯穿华为城内部，轨道交通将大大摆升华为城的交通效率。

这些交通基础设施的逐步建设，将全面改善这一片区的交通出行状况，打造一个四通八达的城市复合型片区。具体交通基础设施建设包括：

一、8条公路

建设雪观路北段，并与机荷高速连接，加强片区与周边高速公路的联系；
建设布澜一级路，联系龙华和布吉片区，改善片区北部对外交通条件；
建设环城东路，改善华为杨美基地周边交通条件；
贝尔路向西延伸，穿越梅观高速与龙华片区路网连接，便于共享龙华片区的城市配套设施；
改造雪岗路，并带动道路两侧用地的城市更新；
打通五和大道北段（雪岗路至机荷高速），与观澜高新区连接；
打通五和大道南段（贝尔路与吉华路）结合两侧更新项目同步实施，五和大道的全线贯通将大大提高本片区内外交通条件；
打通稼先路东段及雪观路南段，改善片区内部交通条件；

二、两条地铁：5#、16#地铁

加强5#地铁与本片区的衔接，在轨道交通站点安排公交接驳站，设置轨道站点至高新企业的公交专线；
尽快安排16#地铁（福田至平湖）的实施计划。

■政府主导、市场运作：品牌开发商集中地

坂田已经集中了万科、中海、佳兆业、珠江、长江实业、星河、保利、香港新鸿基等实力品牌企业聚集，而华为城片区城市更新将以“政府主导、市场运作”为原则。由政府主导，首先进行土地和建筑物的清查，尤其是对城中村和旧工业区产权的确认，奠定实施城市更新的前提和基础。

之后，对各种权属状况制定相应的城市更新实施办法，随后编制城市更新规划，统筹安排城市更新工作，有重点、有层次地安排各项目的实施时序，研究确定工业区升级改造、政策保障性住房配置的适用政策。政府还将建立专项资金保障经营性的公共设施、道路、市政基础设施的征地、拆迁、安置和建设；成立专职机构具体负责片区内的规划实施。

在做完前期工作后，吸引社会力量参与，通过市场运作，鼓励市场与旧工业区改造为高新技术产业用地，参与城中村、旧村的更新改造，为高新技术产业提供配套；市场参与经营性的公共设施改造（商业、旅馆业、商业性办公，以及商业综合体），鼓励市场参与道路两侧地块的改造。

华为城将又由企业打造四星级以上酒店5家左右，以及一批大型商业综合体项目，届时这一片区的商业配套的不足的现状将会改变，第三产业将会获得前所未有的发展良机。而这些有实力的开发商的介入，将会对加快拆迁补偿工作起到极大的作用，品牌开发商们创造的精品楼盘带来了城市建设的先进经验，带来了城市面貌的改变，带来了相关的配套设施的建设和人气，也将美化城市，让城市变得更宜居。