导读：
■城市与别墅的矛盾统一：最高墅品是？
■泛CBD城墅，先天、后天优势放大
■无须“买而不住”，资源与距离完美结合
■龙岸为深圳中轴最后在售泛CBD城墅
■不再做孤岛，城市别墅为人居升级
正文：
■城市与别墅的矛盾统一：最高墅品是？
城市与别墅，原本就是两个不相干的个体，矛盾存在。传统意义上，别墅意味着位于城市边缘、偏远的位置，以独享低密度、低容积率、宽阔视野的奢华居感。因此，受限于距离位置，致使城市与别墅难以统一，而能位于城市中的别墅是极其罕见的。
如今随着四通八达的立体交通网络覆盖，加上成熟完善的配套，最近几年，众多高端消费者逐渐开始把目光投向一些距离城市很近的别墅，这部分的别墅价值被不断看好，而这种新兴的别墅类型悄然升起，成为如今高端人士、财富人士的热选，它就是“城市别墅”（以下简称“城墅”）。
城墅兼具了城市和别墅两种生活形态，极其难得的实现了矛盾统一。而在这个基础上，不仅只是较近城市，若能靠近城市核心，例如靠近城市CBD的别墅，更是“城墅”最高级的表现，其被房地内参www.BANQ.cn称之为“泛CBD城墅”，而说到这里，不得不联想到距离福田CBD只有5.6公里的金光华·龙岸。
■泛CBD城墅，先天、后天优势放大
事实上，城墅一般位于主城边缘地带，距市区在20公里范围内，车程在30分钟内，而泛CBD城墅，位于城市核心区域边缘，距市中心区在6公里的范围内，车程在10-15分钟内，相较下，后者周边交通道路网络更完善，交通易达性、便捷性更强，同时还拥有优越的自然环境，齐备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施，满足第一居所的要求。
城墅应具备四大特征：1、拥有自然山水等优越景观资源；2、城市生活的便利；3、低密度物业形态；4、拥有私家园林或庭院。而泛CBD城墅，在134点集聚的情况下，把2的优势进一步放大，与CBD保持较近距离，不仅给生活带来最大便利，更意味着可以享受城市核心最高级的生活、商务配套和中心高端经济、文化的影响熏陶。
与一些远郊别墅相比，城墅产品更强调别墅的尊贵感，注重社区高端生活氛围及居住者的人性关怀。同时，城墅周边景观、占地面积上的先天优势，以及后天优越交通、完善配套、超低容积率等优势，具有独特的不可复制、不可替代性，成为真正的稀缺产品，因而升值潜力无法比拟。
■无须“买而不住”，资源与距离完美结合
过去几年，不少郊区别墅有着“买而不住”，造成资源浪费的尴尬现象。而与城市临近，占据丰富城市资源和景观、交通便利的城墅物业出现后，受到了越来越多城市中的高端购房者青睐，成为购房者的第一居所。尤其是优势更突出、使用价值更高的泛CBD城墅。
比如位于坂田的金光华·龙岸，如今已成为深圳高端购房者向往的泛CBD城墅第一居所首选。作为全国2.0版的极品，有5#线，16#线在区域覆盖，与福田CBD仅距5.6公里，10分钟以内可抵达，四周群山，周边享有4平方公里民治水库湖面，不论是景观资源、交通条件，还是与中心区保持的合适距离，都十分优越。
因而，吸引了来自南山、福田、罗湖，甚至是宝安、龙岗等各不同区域的购房者，成为客户从第二居所的生活方式一跃成为第一居所。未来随着梅林新通道的开通和特区扩关真正实施后，
坐拥民治水库、群山风景的龙岸，在与福田CBD纵横交通网的连接下，实现每天10分钟车程回家，充分将自然资源和距离感完美结合。
■深圳中轴第三别墅：龙岸将为最后在售泛CBD城墅
事实上，房地内参www.BANQ.cn发现，位于深圳正中轴上，距离福田CBD最近的别墅物业里，依次除了星河·丹堤、溪山外，第三个项目就是龙岸，然后，未来随着禁墅令的发酵，距离深圳中心区6公里范围内将不会再有新墅，龙岸也将作为深圳最后再售的泛CBD城墅。
由于政府严控别墅用地并停止了别墅用地的审批，更具稀缺性的城墅面临越来越少的局面。加上城墅周边景观，占地面积上的先天优势，以及优越的交通、生活、商业娱乐配套设施等，城墅有着无法比拟的升值潜力，对买家形成极大吸引力。
由于城墅价格处于稳定上升状态，且抗跌性强，除了适合自住，作为长期持有，投资的保值性也是毋庸置疑的。并且从市场对产品稀缺性的价值表现上，可以看出，未来泛CBD城墅将有着更强的升值潜力，投资价值将成为优秀的城墅的重要标志。
■不再做孤岛，城墅为人居升级
事实上，城墅在一些发达国家早已表现出优越的居住价值。美国纽约分布着许多出名的城墅，纽约分为上城、中城、下城。上城为居民住宅区，中城为文化、艺术交流区和奢侈品分布区，下城为金融商务中心区。其中，上城最近距离下城的城市核心区，有8公里的距离。然而，上城分布着众多别墅物业，并且美国富人都争相涌进该区域买别墅，正是因城市与别墅的统一。
应该说，城墅是低密度住宅物业发展的全新阶段。居住的舒适性成为城墅发展的主要方向，而简单地浮夸居住者的面子感，已被大多数城墅所摒弃。事实上，在城墅产品发展过程中，对生活氛围的营造和居住感受的关怀已得到了高度体现。如今，城市与别墅达到和谐统一，体现了人居的进步。
以前的很多别墅仅仅给你一个炫目的身份标签，却不能解决基本生活问题：打的买菜,开车购物,进城办事，看病难、上学难。其原因在于缺乏城市基础设施配套，别墅成为了孤岛。而如今，城墅的出现，集聚所有优势，给人居享受提升到另一个等级，这将是未来人居的发展方向，而像龙岸这样稀缺的泛CBD城墅，更应受到市场推崇。
金光华·龙岸至福田CBD只有5.6公里
美国纽约上城至下城距离8公里