■独唱反调，降价潮中涨价
长短假期一直是房地产业界非常重视的营销节点，无论是十一国庆、五一黄金周，还是刚刚过去的端午节。而今年的端午，惠州楼市掀起了一波热潮。房地内参www.BANQ.cn了解到，端午短短三天时间，惠州城区共网上签约商品房47套，其中，6月14日假期首日，共签约了31套。
由于如今受政策调控的不利影响，在楼市成交萎缩的压力下，开发商不得不趁着节日的火热氛围策划一些提升楼盘人气的活动，并且不少开发商更是不惜在营销活动上投入资金，以换取更良好的营销成果。
今年惠州不少楼盘打“价格战”，除了特价房，还举行赠送、打折等优惠活动。其中，特价房遍布了江北、金山湖、水口、河南岸、南线等热点片区。有楼盘单价直降500，有楼盘总价最高优惠10万，降价幅度达5%-10%是众多楼盘的普遍现象。然而，位于江北CBD核心、惠州帝段的佳兆业中心，独唱反调，不降反涨，且销量表现突出。
■惠州降价潮来袭，佳兆业中心上涨300元/㎡
房地内参www.BANQ.cn了解到，相对惠州众多区域利用“价格战”的战术下，其中，位于江北CBD的楼盘，在节假日期间推出优惠活动的相对较少，除了这几个楼盘外，其他楼盘均未采取任何新的营销措施。然而，这些楼盘却没因外界其他一些夺人眼球的营销举动而削弱，相反销售业绩十分突出。
江北CBD有一批楼盘旺销，在端午期间，不少楼盘售楼部人流不断，成交也不错。在采取营销活动的楼盘中，有一些推出特价单位由此前“折后5200元/平方米起价”调整为“折后4700元/平方米起价”，或是推出一房减2万元，两房减3万元，一次性付款即可在此基础上享额外9.9折优惠的活动，产品为105-127平方米的居家热销户型。
而特别值得注意的是，佳兆业中心是极少数，不仅没有降价，还有小幅价格上涨的楼盘。其开盘均价为8500元/㎡，而今对外均价7800元/㎡，虽然每平米仅有300元的价格上涨，但对比区域其他楼盘都在降价的大趋势下，佳兆业中心不降反涨，很能说明问题。
■“普宅看地段、豪宅看天段、商办看帝段”
事实上，佳兆业中心自推出以来，销售业绩一直保持良好，目前两房单位已卖完。在前往购房的大批购房者中，其中不少是来自深圳、东莞等地的投资者，占比很高。然而，在受楼市大环境的影响下，佳兆业中心到底具备了什么突出优势，在逆市下带来旺销业绩，在降价潮中，独树一帜。
对于写字楼来说，其用途是办公商业，那么，也就意味着办公商业资源最集聚、人气最旺盛、战略性设施最集聚、交通最便捷、资金流密度最高、金融业最发达的地段，就是区域写字楼最应选择的地段，也是价值最高的地段。而城市中类似这样的地段，称之为“帝段”。房地内参www.BANQ.cn提出过“普宅看地段、豪宅看天段、商办看帝段”的楼市定律。
对于同样作为商物写字楼的佳兆业中心，其所处的地段正是惠州最具价值、最具潜力的帝段。佳兆业中心位于惠州江北CBD18号区的商务核心区，是商务核心最大的项目。而江北CBD是整个惠州的核心，商务核心区又是整个CBD的核心，因此，佳兆业中心处于惠州核心的核心，也就是惠州的帝段。
■惠州帝段，城市的精华、粤东的精华
佳兆业中心所处的江北区为惠州市集行政、文化、体育、金融、商业、办公以及居住为一体的CBD核心区域，拥有市政府、体育中心、市民乐园、会展中心、会议中心以及各类银行、大中院校等配套设施，为惠州规划起点最高、市政建设投入最大、配套设施最齐全的现代化新型城区。
这里可以说是惠州的精华、粤东的精华了，而这正是帝段所带来的集聚优势。而如果在整个珠三角来比较，惠州江北CBD的档次将位于广州珠江新城、深圳福田CBD、东莞CBD之后，位居第四。
同时，江北CBD规划公共绿地面积33.68万㎡，占总用地的10.75%，合计将建成6大公园（绿地），江北CBD单位土地拥有的公园数量为1.9个/平方公里。在珠三角广州、深圳、东莞、珠海等主流城市的CBD中，惠州江北CBD的公园密度最高。
■帝段霸盘：佳兆业价格背后的强大支撑力
帝段意味着城市核心战略设施都应集聚于此。目前江北CBD城市级的大型公建如体育馆、科技馆、博物馆、文化艺术中心、会展中心、民乐广场、东江公园、北湖公园、鹅潭公园、涛景GOLF球场、凯宾斯基酒店、地铁口等都已经相续建成或在建，这些设施距离佳兆业中心最远的不过1100米，最近的近在咫尺。
因此，佳兆业中心应该是惠州战略性设施的最大受益楼盘。总占地约7.1万㎡、总建面近70万㎡的佳兆业中心是江北CBD的最大项目，也即是说，佳兆业中心是惠州最核心地段的最大项目——霸盘，唯一综合体。同时，其位于区域两条主干路的交叉口，而交叉口就是地铁站口，因而佳兆业中心是整个江北CBD内交通条件最佳的项目，是惠州唯一具备立体式复合交通条件的综合体物业。
由此可见，无论是核心位置、景观配套、战略资源、交通条件，佳兆业中心都集聚了城市中最顶级的条件备注，而这一切都源于其所处的帝段优势。惠州帝段无形为佳兆业中心买下保单，成为其价格背后的强大支撑力，因而佳兆业中心，逆市旺销，价格不降反涨，有道理也合理。