■政府说，南头半岛电厂拆迁“只是时间问题”

位于南头半岛的招商·兰溪谷（2期、国际公寓）、中海·阳光玫瑰园、宝能·太古城、大南山·紫园、振业国际商务中心，和位于宝中的玉湖湾、鸿荣源·熙龙湾、高发·第5大道、恒丰·财富港都有福了。

早在2007-11-29，房地内参在发表的《“香圳”取道向西：有感“深圳新总规”》www.banq.cn/html/4901.htm一文中就已指出，前海中心区未来为承担整个珠三角地区及香港生产性高端服务中心的重大责任，位于南头半岛上的妈湾电厂、月亮湾电厂、南山电厂、光大木材厂都肯定将面临拆迁命运。

而当时相信者甚少。但如今，早在三年前的这一论断得到了证实。光大木材厂已经迁移，而最近，在前海地区概念性规划国际咨询评审会上，市规划和国土委有关人士透露：“妈湾电厂等企业的搬迁只是个时间问题”。

也就是说，妈湾电厂肯定将搬迁，这个最大的唯一燃煤电厂迁移，加上月亮湾电厂将关闭迁到光明新区，那么南山热电厂也必定会迁移！而这一结论与当年房地内参www.BANQ.cn的推测，如出一辙，不谋而合。这句话一落定，对于整个南头半岛和下风向宝安中心区的房地产物业，无疑将是巨大的利好消息。

■南头半岛重污染型企业已逐个搬迁

前海中心区和福田中心区一样，将成为深圳另一个中心区，该区域被定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”，从功能定位和产业发展方向上看，前海未来将发展位于产业链最高端的一系列产业。其服务范围将是包括香港在内的整个珠三角。因此，其地位和作用非同一般。

根据区域发展战略、地位和总体规划要求，前海地区将规划建设成为深港现代服务业合作区，围绕创新金融、现代物流、信息网络、科技服务、专业服务、总部经济等重点领域发展高端服务业。那么，像妈湾电厂、月亮湾电厂、南山电厂、光大木材厂这样的重污染型企业，自然不在规划发展之列，也就意味着搬迁。

事实上，在2007年位于南油工业区内的森帝木业（原为光大木材）就已搬迁，而在今年的5月份，房地内参www.BANQ.cn更已获悉，深能源决定选址于光明新区建设一座大型天然气发电厂，而位于南头半岛的南山月亮湾电厂现有9E机组将正式关闭。这些举动已经透露出，前海中心区为顺应区域规划发展要求，已逐步展开举措。

■前海中心地位非同一般，责任重大

翻开地图就可以看到，前海地区位于整个珠三角湾区的核心位置。从规划上讲，前海还位于对于整个珠三角发展具有至关重要作用的“港深广”这一“脊梁”的核心位置上。因此，从战略上讲，前海这一区域是深圳未来发展最具战略意义的空间所在。

前海发展成为珠三角的“曼哈顿”有其得天独厚的自然条件。目前，世界公认的纽约、伦敦、东京三大城市都依托湾区发展成为世界级都会区。从国际经验和当前的发展看，珠江口湾区具备一定的资源和条件。

此外，从交通网络上看，“海、陆、空、铁”各种战略性交通资源云集前海。这里临近香港国际机场和深圳机场两大空港；未来，厦深铁路和机荷高速将在前海附近跨越珠江口延伸至珠江西岸；广深沿江高速公路、南坪快速路二期等穿过该区域；穗莞深城际线、深港机场连接线等将这里与整个珠三角紧密地联系在一起。

■十年内两大电厂搬迁：南头半岛、宝中利好

因此，如果要前海中心区能够承担如此大的责任，区域内电厂的搬迁是不容置疑的。在南头半岛目前存在的三大电厂（妈湾电厂、月亮湾电厂、南山电厂）中，投资最大的是妈湾电厂，为50亿左右，按照现在深圳的实力，5年内拆迁已经没有任何经济困难，拆迁等待的契机就是东部蓄水电站以及第二核电站的落成。

房地内参www.BANQ.cn推测，未来五年内，南山电厂将在五年内搬迁，而深圳唯一的火力发电厂——妈湾电厂也将在未来10内搬迁，届时，南头半岛将逐渐跃升而立，而因深圳常年刮南风，处于下风向的宝安中心区，可以说受益更大，将因此得到空气环境的巨大改善，生活质量的提升。

所以现在存在的电厂等污染源，对于真正要买房的人来说，其实是实质上利好。因此，房地内参www.BANQ.cn认为，位于南头半岛的招商·兰溪谷（2期、国际公寓）、中海·阳光玫瑰园、宝能·太古城、大南山·紫园、振业国际商务中心，和位于宝中的鸿荣源·熙龙湾、高发·第5大道、恒丰·财富港、国际西岸商务大厦都将因此获得利好。

三年前的判断无人相信，房地内参甚至因此引来众多批评之声，这说明具备对城市化发展的本质性、规律性认识的人不多，具备前站性眼光的人不多！扩大眼界、扩大知识储备，才能够收获巨大质变机会！恭喜这些小区的业主们！