导读：
      ■龙华新城选盘太多该如何？
      ■香港2010上半年以大为美
      ■北上九龙，大盘涨幅最高
      ■大有好处
      ■“以大为美，以大优选”
      ■龙新四盘：首选水榭春天、曼海宁、高端客唯一选金域华府
正文：

■龙华新城选盘太多该如何？

最近，房地内参成员在与一些购房者聊天中得知，不少人表示看好深圳北站所在的龙华新城未来的爆发力和价值潜力，想在该区域内购房，然而，却都面临了一个十分难以抉择的问题，并向房地内参发出了询问：“水榭春天、潜龙·曼海宁、金地·上塘道、万科·金域华府应该选择哪一个？”

事实上，如今这已成为不少购房者普遍的困惑。当同一区域内，同质产品越来越多时，这样的矛盾是必然存在的。而在面对这一问题时，房地内参www.BANQ.cn给消费者提供一个简单可循的原则是：以大为美，以大优选。这其中的大，指的是楼盘规模。

不同的楼盘，有各自的优缺点，消费者在选择楼盘时，首先会结合自身需求进行考虑，其次进行同质对比。但在遇到龙华新城同片区内，同为新盘，且是大盘，同时都为品牌开发商打造的这四大楼盘时，购房者出现以上的困惑，确实是合理的。而这应该如何抉择呢？房地内参首先以香港的实例进行分析。

■香港2010上半年以大为美

2010年上半年，香港大盘楼价升幅为8.6%，相比09年下半年的6.3%升幅高了2.3个百分点。可见今年上半年香港大盘楼市表现突出，楼价升势强劲，更胜去年下半年。其中，九龙区最明显，升幅为各区之冠。

房地内参www.BANQ.cn了解到，截至2010年6月13日，九龙区大盘楼价指数较09年年底的69.32点上升13.4%，相比全港整体大盘的8.6%升幅，远远高出了4.8个百分点，这是十分可观的。

表现其次的是新界西，较09年年底的55.01点高出了9.8%，同样跑赢大市。港岛区及新界东在2010年上半年暂时升幅则分别为5.5%及3.9%。可以看出，香港大盘2010年的市场表现尤为瞩目，销量畅旺，受消费者关注。

■北上九龙，大盘涨幅最高

涨幅最高的九龙区，黄埔花园最新呎价6791港元（人民币59761元/㎡），较去年年底的5467港元上升24.2%。汇景花园、美孚新村及丽港城的最新呎价分别为5755港元（人民币50644元/㎡）、4753港元（人民币41826元/㎡）及4843港元（人民币42618元/㎡），在今年上半年暂升13.8%、12.4%及5.7%。

在新界西，愉景新城、嘉湖山庄及新屯门中心的呎价在2010年上半年均上涨一成，最新呎价分别为4581港元（人民币40312元/㎡）、2439港元（人民币21463元/㎡）及2425港元（人民币21340元/㎡），在今年上半年暂升12.1%、10.4%及10.4%。港岛区方面，海怡半岛最新呎价6359港元（人民币55959元/㎡），在今年上半年暂升8.2%。

从以上香港数据中，可以发现，大盘在市场表现突出，特别是在位于香港北部区域的九龙区涨幅最高，更有些楼盘在今年上半年的涨幅超过了10%。北部区域的大盘成为了香港楼市一股不可忽视的强大力量。为什么是大盘而不是相对灵活性更高的中小盘呢？房地内参www.BANQ.cn认为，这其中是有道理可循的。这得归结于“大盘优势”。

■大有好处

大盘是以庞大的建造规模为积淀的，而其就意味着开发商要投入更多的人力、物力、资金打造。而这首先表现在楼盘配套上。一般说来，大盘的生活配套设施较之小盘更为齐全，建设标准更高。很多大盘内都配套相当齐备，设有便利店、菜市、咖啡吧、健身房、幼儿园、学校、医院等一系列配套设施，可以足不出盘尽享天下事。

其次，大盘决定楼盘具有较高的设计水准和楼盘档次。做大盘的开发商都具有较强的资金实力，有稳定的合作团队和系统化的合作模式，设计的楼盘和户型一般都有品质保证。不少楼盘售楼部、样板房，售楼大厅都由国际设计商设计，造型新颖别致，与周边的环境完美结合，园林景观等设计均具备较高水准。

再者，大盘得以保证物管这个“软件”具备较高水平。因为大盘居民人数众多，管辖范围大，
因而，大盘通常会与高水准的物业公司合作，聘用经验丰富的优秀工作人员，服务意识强，待客素质佳，并且注重细节的完美。由于大盘具有完整的基础，很多环节都系统化管理，因此这样优质的物管服务在小盘里很难体会得到。

■“以大为美，以大优选”

由此，可以看出，大盘优势十分明显，是中小盘无法相提并论的。事实上，楼盘以大为美具有很大的实质意义，从香港如今的楼市趋势，已经完全显现。作为比深圳更有市场经验的香港，如今所走的道路，比将是未来深圳所要走的道路。楼市“以大为美，以大优选”将是未来的发展趋势。

由于大盘开发商资金势力雄厚，影响范围较广，对于前期规划、设计的重视程度非常之高，大盘无形中被赋予着改变一个区域面貌的责任，因此开发商在产品品质方面投入的精力往往更多。由此，房地内参www.BANQ.cn对大盘优势归纳总结如下：

1、易于形成规模优势，产生规模效应；2、易形成区位优势，提升板块价值；3、易整合各种社会资源，如企业资金、技术、管理及人才优势；4、易营造企业品牌和物业品牌；5、易营造主题、景观、配套设施等项目，增加地产的附加价值；6、通过集中统一管理，易降低成本和开发、维护及管理费用。

■龙新四盘：首选水榭春天、曼海宁、高端客唯一选金域华府

基于以上的分析基础，房地内参认为，如今在面对深圳北部区域，龙华新城四个大盘项目时，消费者应该能够更好的做出判断了。作为龙华新城目前建筑规模最大盘——莱蒙·水榭春天，可以当之无愧地成为“以大为美”的首选。

总建面排名：
1、莱蒙·水榭春天56万㎡
2、潜龙·曼海宁24.6万㎡
3、万科·金域华府19.5万㎡
4、金地·上塘道15.3万㎡

总占地排名：
1、莱蒙·水榭春天16.7万㎡
2、万科·金域华府6.8万㎡
3、金地·上塘道5.3万㎡
4、潜龙·曼海宁5万㎡

可见，如果按照香港规律，建面对价格影响大、容积率影响小，因此作为区域内第一大盘莱蒙·水榭春天、第二大新盘潜龙·曼海宁是区域内最佳的两个选择。而万科·金域华府则因为带有别墅，因此定位相对高端化，是更高端客户的唯一选择。