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项目及片区考评
万科第五园·领峰’值解:首改者的首复命

作者:HOMER 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-06-23 17:45:03点击12290


导读:
■片区的绝对垄断者:深万最大盘
■深圳大盘中自配套最完善的小区之一
■深圳第一次供应首改复式:空间感最佳
■5#地铁、16#地铁
■第五园领峰时代五大价值解构
一、外山水内园林兼修共进
二、万科原创首改型复式物业
三、满园自配套齐备程度全市顶级
四、市场上最成熟的精装方案
五、在城中央静享山野趣
正文:

■片区的绝对垄断者:深万最大盘

万科·第五园位于梅观高速与布龙公路交汇处坂田街道雅园路,属坂雪岗南片区,总占地44万㎡,总建面63万㎡,万科第五园共分九期开发,自2005年一期开盘至今,已经过五年运营,是万科深圳第一大盘,其总建面达63万㎡。

而坂雪岗南片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区,整个片区建筑总量80万㎡,第五园一家的比例就高达79%,为绝对垄断大盘。如今,第五园即将推出其六期---领峰。万科第五园·领峰复式户型带3000元/平精装修,总价约300万/套。

房地内参www.BANQ.cn得到消息,目前复式阔邸样板房正在展示,现可进行VIP登记,经20万资产证明后,VIP客户可享总价5万元优惠,开盘当天另有优惠,感兴趣的购房者要抓紧了。“五一”期间,第五园·锦街全部售罄,第五园魅力可见一斑。

■深圳大盘中自配套最完善的小区之一

第五园内部规划有2所小学2所幼儿园,五园小学占地约16000平米,规划有24班制,政府公立小学,一年级至六年级义务教育。第五园社区一二三期已有商业面积共8500平米,五期八期锦街商业面积为约2996平米,业态规划为小区生活配套。

第五园生活化配套已经有了巨大的飞跃,未来还有九期的大型商业。社区有标准泳池;约6500平米运动公园,内设约10个羽毛球场和2个篮球场。一期、三期内还有网球场及其他泳池。第五园也籍此成为深圳大盘中,自我配套最完善的小区之一。

万科第五园6期领峰的指标如下:占地27049.14 ㎡,建面43000㎡,总体容积率1.6,项目总体绿化率30%,项目总体建筑密度14.53%。万科第五园6期领峰总615户、车位430个,车户比0.7:1。

■深圳第一次供应首改复式:空间感最佳

第五园·领峰此次即将推出的136㎡复式户型,是万科首创的首改户型,不仅拓展空间超过160㎡,而且是万科乃至深圳地楼市首次供应的首改型复式户型。该户型客厅及主卧东南朝向,南向和东或可观赏连绵山景或可观赏楼栋间水景组团园林,入户即有开阔入户花园,这是近10平米的全赠送空间。

4米开间客厅和餐厅两厅相连,扩大了空间感,餐厅和厨房流线顺畅,复式一层带14.4平米父母房,复式二层实现三房享受,主人房4米开间,10米进深,带独立衣帽间和卫生间,卫生间内配置大浴缸,带法式风情阳台。

取意文房四宝的谷地园林靠山面城,却曲径通幽,简洁的现代楼体隐秘于其中。建筑上,独创直板楼塔式结构,全面通风采光,纵览山水园林。东可望山,南可观水,周边的群山形成了弯曲自然的等高线,而北侧云锦则是规则的充满秩序感的现代景观,与南侧的自然山水形成了强烈的对比,CBD上第五园领峰时代呼之欲出。第五园有了5年积累,属成熟大社区,也有万科品牌优势。作为深圳第一次供应首改复式,领峰的空间感之佳,恐怕是首改置业群体很难抵挡的。

■5#地铁、16#地铁

呈东西走向的5#地铁,在布龙公路被项目以北布置坂田站,贯穿城市第一、二圈层以后,连接城市西、中、东三条发展轴,并与10条地铁线换乘,第五园业主就是通过此便利地与其它区域进行地铁交通。

16#地铁呈南北走向,南起皇岗海关站,连通福田、梅林和观澜,在关内线路与4#线基本平行。沿五和南路路穿越本区,在片区内设有五和、雅园2个地铁站。并在五和站与5#地铁交汇。第五园就靠近雅园站。

道路系统上,清平高速、环城路、五和大道、坂银新通道、新彩隧道扩大了第五园的辐射半径与客户来源半径,未来交通会较发达。随着特区内外一体化,坂田环境将实现特区化,值得期待。

■第五园领峰时代五大价值解构

一、外山水内园林兼修共进

第五园位于深圳第二生态控制线上,西南面为南坑水库,东南不远处是正坑和南山2个水库,南面毗邻宝龙山郊野公园和连绵的银湖山,周边除第五园外再也没有其他住宅项目,可以这么认为,这近31万㎡的林地,以及3个水库,几乎都成了第五园的私家后花园。而第五园领峰几乎是依自然山坡而建,与绿肺之距离是近在咫尺。

未来居住其中,推开窗户即可以欣赏到满目青山绿水,郁郁葱葱之间,山风清新飘来,负离子沁人心扉,舒适之感油然而起,真是离尘不离城,处于城市的喧嚣和大自然的静谧之间,闹中取静,而园林景观设计力图营造出归隐城市喧嚣的宁静住所,提供给住户放松心灵,舒缓疲惫的理想场所。犹如陶渊明在《饮酒》中所描述的:“结庐在人境,而无车马喧。问君何能尔,心远地自偏。”

二、万科原创首改型复式物业

新一期原创复式阔邸,空中别墅,南北通透,通过单廊式布局,可增加邻里交流;客厅及主卧东南朝向,南向和东或可观赏连绵山景或可观赏楼栋间水景组团园林,入户即有开阔入户花园,近10平米的全赠送空间,为您便利居家提供无限拓展可能,4米开间客厅和餐厅,两厅相连,空间大气尊贵,自成浩然天地,餐厅和厨房流线顺畅,复式一层带阔绰父母房,实现14.4平米尊贵享受;复式二层实现三房阔绰享受,主人房4米开间,10米进深,带独立衣帽间和卫生间,卫生间内配置大浴缸,带法式风情阳台。住家如此,夫复何求?

三、满园自配套齐备程度全市顶级

城市繁华之外,这里是另一重丰盛。作为万科深圳的大社区的63万㎡第五园内,面点王、华润万家等多重生活配套的尚街与锦街共成第五园稀缺商业中心,6500㎡运动公园以1个泳池、2个篮球场和10个羽毛球场的配置丰富健康生活,更规划两所小学,两所幼儿园,独领他处难觅的丰饶人生。

四、市场上最成熟的精装方案

万科是最早进行精装的公司,即使是万科的家居精装体系,也因全线升级令您未来的生活体验迈向更高峰,将欧式奢华融入中式典雅,以更丰富的精装风格带来中西合璧的奢适享受,为您提供更为独特的品位选择。

五、在城中央静享山野趣

独领人生得意,怎能远离繁华?CBD得此境界,以已开通的坂雪岗大道,交织多条城市捷径,实现与中心区的无隙对接,3000㎡公交总站令出行灵活便捷。漫溢人文的第五园更看淡浮华,为您写意心境。尽拥CBD繁华,或是静享惬意,早已来去自如。

梅林银湖将挖两条穿山隧道,万科第五园在龙坂项目中受益最大。五和大道连接南坪快速,规划新建五和大道-南坪连接线承担坂田、华为高新片区与福田中心区、罗湖上步中心之间中长距离交通,缓解梅林关交通拥挤,提高五和大道对沿线片区服务功能。

同时将启动坂银新通道,按照规划,将在坂田与银湖之间建设坂银新通道,形成特区内外一条新的联系通道和公交主走廊。并结合16#地铁规划建设工作,论证复合交通走廊方案,缩短坂田与罗湖、福田之间的出行时间。方案拟起于北环大道,止于坂雪岗大道,大部分以隧道形式,全长约6.6 公里。由于涉及轨道16号线规划,目前还在方案论证阶段,建设时间未定。


总平图

鸟瞰图



园景


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