导读：
■片区的绝对垄断者：深万最大盘
■深圳大盘中自配套最完善的小区之一
■深圳第一次供应首改复式：空间感最佳
■5#地铁、16#地铁
■第五园领峰时代五大价值解构
一、外山水内园林兼修共进
二、万科原创首改型复式物业
三、满园自配套齐备程度全市顶级
四、市场上最成熟的精装方案
五、在城中央静享山野趣
正文：

■片区的绝对垄断者：深万最大盘

万科·第五园位于梅观高速与布龙公路交汇处坂田街道雅园路，属坂雪岗南片区，总占地44万㎡，总建面63万㎡，万科第五园共分九期开发，自2005年一期开盘至今，已经过五年运营，是万科深圳第一大盘，其总建面达63万㎡。

而坂雪岗南片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区，整个片区建筑总量80万㎡，第五园一家的比例就高达79%，为绝对垄断大盘。如今，第五园即将推出其六期---领峰。万科第五园·领峰复式户型带3000元/平精装修，总价约300万/套。

房地内参www.BANQ.cn得到消息，目前复式阔邸样板房正在展示，现可进行VIP登记，经20万资产证明后，VIP客户可享总价5万元优惠，开盘当天另有优惠，感兴趣的购房者要抓紧了。“五一”期间，第五园·锦街全部售罄，第五园魅力可见一斑。

■深圳大盘中自配套最完善的小区之一

第五园内部规划有2所小学2所幼儿园，五园小学占地约16000平米，规划有24班制，政府公立小学，一年级至六年级义务教育。第五园社区一二三期已有商业面积共8500平米，五期八期锦街商业面积为约2996平米，业态规划为小区生活配套。

第五园生活化配套已经有了巨大的飞跃，未来还有九期的大型商业。社区有标准泳池；约6500平米运动公园，内设约10个羽毛球场和2个篮球场。一期、三期内还有网球场及其他泳池。第五园也籍此成为深圳大盘中，自我配套最完善的小区之一。

万科第五园6期领峰的指标如下：占地27049.14 ㎡，建面43000㎡，总体容积率1.6，项目总体绿化率30%，项目总体建筑密度14.53%。万科第五园6期领峰总615户、车位430个，车户比0.7：1。

■深圳第一次供应首改复式：空间感最佳

第五园·领峰此次即将推出的136㎡复式户型，是万科首创的首改户型，不仅拓展空间超过160㎡，而且是万科乃至深圳地楼市首次供应的首改型复式户型。该户型客厅及主卧东南朝向，南向和东或可观赏连绵山景或可观赏楼栋间水景组团园林，入户即有开阔入户花园，这是近10平米的全赠送空间。

4米开间客厅和餐厅两厅相连，扩大了空间感，餐厅和厨房流线顺畅，复式一层带14.4平米父母房，复式二层实现三房享受，主人房4米开间，10米进深，带独立衣帽间和卫生间，卫生间内配置大浴缸，带法式风情阳台。

取意文房四宝的谷地园林靠山面城，却曲径通幽，简洁的现代楼体隐秘于其中。建筑上，独创直板楼塔式结构，全面通风采光，纵览山水园林。东可望山，南可观水，周边的群山形成了弯曲自然的等高线，而北侧云锦则是规则的充满秩序感的现代景观，与南侧的自然山水形成了强烈的对比，CBD上第五园领峰时代呼之欲出。第五园有了5年积累，属成熟大社区，也有万科品牌优势。作为深圳第一次供应首改复式，领峰的空间感之佳，恐怕是首改置业群体很难抵挡的。

■5#地铁、16#地铁

呈东西走向的5#地铁，在布龙公路被项目以北布置坂田站，贯穿城市第一、二圈层以后，连接城市西、中、东三条发展轴，并与10条地铁线换乘，第五园业主就是通过此便利地与其它区域进行地铁交通。

16#地铁呈南北走向，南起皇岗海关站，连通福田、梅林和观澜，在关内线路与4#线基本平行。沿五和南路路穿越本区，在片区内设有五和、雅园2个地铁站。并在五和站与5#地铁交汇。第五园就靠近雅园站。

道路系统上，清平高速、环城路、五和大道、坂银新通道、新彩隧道扩大了第五园的辐射半径与客户来源半径，未来交通会较发达。随着特区内外一体化，坂田环境将实现特区化，值得期待。

■第五园领峰时代五大价值解构

一、外山水内园林兼修共进

第五园位于深圳第二生态控制线上，西南面为南坑水库，东南不远处是正坑和南山2个水库，南面毗邻宝龙山郊野公园和连绵的银湖山，周边除第五园外再也没有其他住宅项目，可以这么认为，这近31万㎡的林地，以及3个水库，几乎都成了第五园的私家后花园。而第五园领峰几乎是依自然山坡而建，与绿肺之距离是近在咫尺。

未来居住其中，推开窗户即可以欣赏到满目青山绿水，郁郁葱葱之间，山风清新飘来，负离子沁人心扉，舒适之感油然而起，真是离尘不离城，处于城市的喧嚣和大自然的静谧之间，闹中取静，而园林景观设计力图营造出归隐城市喧嚣的宁静住所，提供给住户放松心灵，舒缓疲惫的理想场所。犹如陶渊明在《饮酒》中所描述的：“结庐在人境，而无车马喧。问君何能尔，心远地自偏。”

二、万科原创首改型复式物业

新一期原创复式阔邸，空中别墅，南北通透，通过单廊式布局，可增加邻里交流；客厅及主卧东南朝向，南向和东或可观赏连绵山景或可观赏楼栋间水景组团园林，入户即有开阔入户花园，近10平米的全赠送空间，为您便利居家提供无限拓展可能，4米开间客厅和餐厅，两厅相连，空间大气尊贵，自成浩然天地，餐厅和厨房流线顺畅，复式一层带阔绰父母房，实现14.4平米尊贵享受；复式二层实现三房阔绰享受，主人房4米开间，10米进深，带独立衣帽间和卫生间，卫生间内配置大浴缸，带法式风情阳台。住家如此，夫复何求？

三、满园自配套齐备程度全市顶级

城市繁华之外，这里是另一重丰盛。作为万科深圳的大社区的63万㎡第五园内，面点王、华润万家等多重生活配套的尚街与锦街共成第五园稀缺商业中心，6500㎡运动公园以1个泳池、2个篮球场和10个羽毛球场的配置丰富健康生活，更规划两所小学，两所幼儿园，独领他处难觅的丰饶人生。

四、市场上最成熟的精装方案

万科是最早进行精装的公司，即使是万科的家居精装体系，也因全线升级令您未来的生活体验迈向更高峰，将欧式奢华融入中式典雅，以更丰富的精装风格带来中西合璧的奢适享受，为您提供更为独特的品位选择。

五、在城中央静享山野趣

独领人生得意，怎能远离繁华？CBD得此境界，以已开通的坂雪岗大道，交织多条城市捷径，实现与中心区的无隙对接，3000㎡公交总站令出行灵活便捷。漫溢人文的第五园更看淡浮华，为您写意心境。尽拥CBD繁华，或是静享惬意，早已来去自如。

梅林银湖将挖两条穿山隧道，万科第五园在龙坂项目中受益最大。五和大道连接南坪快速，规划新建五和大道-南坪连接线承担坂田、华为高新片区与福田中心区、罗湖上步中心之间中长距离交通，缓解梅林关交通拥挤，提高五和大道对沿线片区服务功能。

同时将启动坂银新通道，按照规划，将在坂田与银湖之间建设坂银新通道，形成特区内外一条新的联系通道和公交主走廊。并结合16#地铁规划建设工作，论证复合交通走廊方案，缩短坂田与罗湖、福田之间的出行时间。方案拟起于北环大道，止于坂雪岗大道，大部分以隧道形式，全长约6.6 公里。由于涉及轨道16号线规划，目前还在方案论证阶段，建设时间未定。

总平图

鸟瞰图

园景