导读：
      ■港商品房呎租连续上涨14个月
      ■港租价将达97高峰，深楼市受良性影响
      ■港十大蓝筹物业同比深十大楼盘
      1、杏花村：车辆段物业-----振业城高层
      2、美孚新村：港区物业----兰溪谷、熙龙湾
      3、嘉湖山庄：跨界物业----宝能太古城
      4、黄埔花园：场馆物业（中海康城国际、绿景大公馆）
      5、丽港城、汇景花园：园区大盘（振业·峦山谷、地业·十五峯）
      6、太古城、康怡花园：CBD居住中心（华侨城·香山里、玉湖湾、首地·容御）
      7、沙田第一城：新区大盘，（水榭春天、潜龙漫海宁）
      8、海怡半岛：资源性复合大盘（鸿荣源·公园大地）
正文：

■港商品房呎租连续上涨14个月

以租售比衡量房价一直是房地内参www.BANQ.cn研究楼市的准则，若某一区域租金表现良好，表明当地经济稳定，居民付租能力强，而租物市场活跃会带动楼市畅旺，从而推升楼价。因此，租金是衡量楼市的重要指标。

比深圳更有市场经验的香港楼市，一直也是房地内参研究深圳房价的合理参照物。分析港市对于正确评估深楼盘的价格，具有很大的指导意义。如今，在房地内参研究深港两地楼市时，发现港十大蓝筹物业与深十大楼盘有着极大的相似之处，可进行同类参照。

事实上，房地内参www.BANQ.cn对最新获悉的一组香港数据，引起了较大关注，其将说明未来深楼盘的发展趋向。截止2010年5月份，香港商品房呎租已连续上升十四个月之久，与2008年的高位持平，而若再继续上升17.2%，便可重返香港97年租价的最高峰。这组数据，表明港楼市持旺，对于深楼市具有借鉴意义。

■港租价将达97高峰，深楼市受良性影响

数据显示，2010年5月份，香港73个商品房大盘的平均租金，达到每平方呎17.4港元（人民币153元/㎡），较4月份的17.3港元上升0.6%。私人住宅租金连续十四个月上升，成功由2009年3月的13.2港元低位，重返2008年7月的17.4港元高水平，累积升幅达31.8%。另外，2010年前五个月香港私宅平均租金较2009年底的16.5港元上升5.5%。

数据反映出香港自09年至今以来，经济稳定并持续增长，就业市场向好、工资上升，市民改善居住环境的意欲强大，付租能力渐强，从而带动了住宅租务市场的活跃，使平均租金不断上扬。而租物市场的活跃又带动了港楼市的畅旺，从去年至今，香港不少商品房价格一路飙升。

事实上，港楼价及租金走势长期上升，如今加上港低息及卖地成绩理想等因素，将刺激经济及通胀加剧，未来私人住宅租金还将继续上升，或将向97年的高峰迈进。租金只要再上升17.2%就可回到1997年9月的20.4港元的高位，就港楼市如今的发展趋势，达到高位指日可待。而港楼市的稳定上涨，也将影响深楼市逐步向上发展。

■港十大蓝筹物业同比深十大楼盘

房地内参www.BANQ.cn认为，如今港楼市表现畅旺，楼盘价格不断上升，这将影响深楼市同类楼盘，也将出现价格上升的趋势。在香港十大蓝筹物业中，房地内参将其分为八大类别，而香港这十大楼盘八大类别，与深十大楼盘极为相似，未来值得重点关注。

1、杏花村：车辆段物业-----振业城高层

十大蓝筹楼盘方面，2010年5月份杏花村的平均租金升幅最多，每平方呎22.1港元（人民币194元/㎡），按月上升3.8%。位于港岛东的杏花村，背山面海，享有白沙湾海景，是全香港最大型的私人屋苑之一，而值得注意的是，其临近区域内各条轨道线的集合点，属车辆段物业，这与享有4条轨道线（13#、厦深铁路、14#、3#）汇集点的振业城高层，如出一辙。

2、美孚新村：港区物业----兰溪谷、熙龙湾

租金涨幅其次是美孚新村，呎租17.8港元（人民币156元/㎡），按月上升2.9%。位于香港九龙的美孚新村，临近香港中部的重要港区，这类似于深楼盘临近蛇口港的招商·兰溪谷和临近宝中大铲港的鸿荣源·熙龙湾，都属于港区物业。

3、嘉湖山庄：跨界物业----宝能太古城

租金涨幅排名第三位的是嘉湖山庄，2010年5月的租金为9.5港元（人民币83元/㎡），按月上升2.2%，嘉湖山庄是房地内参多次类比的楼盘，源于其与深圳湾隔海相望，深港两地可近距离跨界，夜晚在深圳湾甚至可见嘉湖山庄每家每户的灯光，因而其属于跨界物业，这与位于深圳湾宝能·太古城相似，同时这两楼盘还是住宅与商务的结合，楼盘用途的跨界。

4、黄埔花园：场馆物业（中海康城国际、绿景大公馆）

租金上涨的还有黄埔花园(升2.0%)，位于红磡的黄埔花园，属场馆物业，因在其西南面仅相距400米远就是香港出名的红磡体育馆，这里是明星举行演唱会等香港举行各类文化、体育盛会的场所，而这与绿景·大公馆、中海·康城国际距离龙岗大运中心最近的两个楼盘极为相似。

5、丽港城、汇景花园：园区大盘（振业·峦山谷、地业·十五峯）

此外，丽港城租金(升1.8%)、汇景花园租金(升1.7%)，这两个楼盘临近，位于同一区域内，它们同属于园区大盘，因其周边坐落了多个休憩公园，其中，毗邻30万尺的丽港公园，景观资源优越。这与坐落于塘朗山生态郊野公园山脚下的地业·十五峯，距离拥有高尔夫、近山、湖泊、公园、地铁、森林公园等5重优质自然与人造资源的振业·峦山谷，不谋而合。

6、太古城、康怡花园：CBD居住中心（华侨城·香山里、玉湖湾、首地·容御）

太古城租金(升1.6%)、康怡花园租金(升0.5%)，两物业毗邻，同位于港岛区东北侧，与港岛正北面的香港商务最发达CBD近在咫尺，属CBD居住中心，核心地段优势突出。这与位于华侨城的华侨城·香山里、首地·容御，和位于宝中的玉湖湾享受中心区位优势，十分类似。

7、沙田第一城：新区大盘，（水榭春天、潜龙曼海宁）

沙田第一城租金(升0.6%)，房地内参曾将沙田与龙华新城进行过类比，这两个片区十分相似，都为城市的新兴发展区域，因此，作为大盘的沙田第一城，与龙华新城最大的两个大盘水榭春天、潜龙·曼海宁类似。

8、海怡半岛：资源性复合大盘（鸿荣源·公园大地）

海怡半岛租金(升0.5%)，其位于离岛，为资源型复合大盘，因楼盘配套齐全，自成一体，各种需求均可由楼盘自身解决，同时拥有海景，这与龙岗中心城第一大盘——鸿荣源·公园大地雷系，同样拥有优越的配套资源(岁宝百货）、景观资源（余石岭公园）。