导读：
■最值钱：没被说破的“央郊”
■第五大道、海德片区就是全球顶级“央郊”
■城市里的永久视野权
■拥有了生活，赢得了世界，还会不满足吗？
■城央郊景：公园大地让你发出最真挚的感慨
■公园大地看世博，人人获赠大礼包
正文：

■最值钱：没被说破的“央郊”

昨晚，与友人闲步于深圳湾区，瞭望一海之隔的两岸，友人不禁发出感慨：“这里恐怕是深圳最美的景观，看远山，看近海，看繁华，一切尽收眼底，深圳湾的房价难怪如此之高！”事实上，友人已经直观感受到了，但深圳湾房价之高真正的原因，却没有表达出来。

为什么在城市中心呆久了的人们，会向往郊区生活，同样，在郊外生活久了的人们，也会向往城市中心的生活？城中与城郊是两个互相矛盾的概念。城中意味着拥有商业发达、交通便利、配套完善的生活条件，城郊不具备。而城郊又意味着拥有丰富的自然景观资源、宽阔的视野，城中难以获得。

因此，人们只能在闲暇时穿梭于两个境地，才得以更换心境。在购房时，便捷的生活条件与优越的景观、资源总是难以兼顾。而统一了矛盾的深圳湾，就是值钱的真正原因：在城市中心获得了城市郊区的景观，这种“央郊”就是顶级价值。事实上，在深圳，城中地、城郊景两者结合的境地，远不止深圳湾。建议友人，鸿荣源·公园大地也应该去看看。

■第五大道、海德片区就是全球顶级“央郊”

众所周知，资源、景观绝大多数都不会出现在城市之中，最好情况也只能到城市边缘、郊区去寻找到。景观、资源最好的房产，一般是在城市边缘、郊区，只有边缘才拥有长期的景观、才拥有没有被人类建设消灭的自然资源。而边缘则必然带来生活的、购物的、教育的、交通的不便。

而一旦出现即在城市中央、又拥有资源及景观优势的房产，则又将非常昂贵，昂贵的程度足以让人绝望。比如纽约曼哈顿第五大道的房产，在全美其它地区都跌入次贷危机黑洞时，07年一年却上涨了22%。类似情况也发生在英国伦敦，至08年4月底的前三个月，伦敦出售的1000万镑以上的核心区海德片区旁边的房产与07年同期相比增长了2倍。

第五大道、海德片区凭什么成为跌中之涨？这就要看它的地段、资源与生活完全能够兼顾，即能够享受到城市中心的便利与繁华，也不失公园、山林野趣：第一，它们都位于所在城市的中心地带；第二，它们拥有一望无际的公园景观；第三，即使没有其它自然资源，但是，人造山、湖同样为房产成为全球顶级豪宅贡献良多。

■城市里的永久视野权

1、纽约第五大道

纽约第五大道西侧就是56万平米的纽约中央公园，100多年来一直站在成功的峰顶，是世界商业街、以及顶尖豪宅历史上的奇迹。第五大道是曼哈顿中轴线，商业租金一直高居全球第一。

第五大道沿线，宋美龄拥有18个房间的高级公寓（过逝之后由前苏富比拍卖公司董事长的儿子威廉陶伯曼高价购得）、著名CEO韦尔奇、总统夫人杰奎琳·肯尼迪、联合国总部的外交官们、孔令仪夫妇、巴菲特……都在这里。2007年5月中下旬，一所阳台面向曼哈顿中央公园的广场酒店(Plaza Hotel)翻新而来的公寓以高达5000万美金售出，成为纽约“最昂贵的公寓”。

可以说，靠近56万平米的中央公园、有位居城市中央，是五大道的主要地理与资源特征。

2、伦敦海德公园片区

再来看看英国伦敦。英国人在伦敦打破了自己两年前创造的记录，又推出了一个“世界最贵豪宅”：位于伦敦市海德公园旁的公寓小区“海德公园1号”，项目占地不足8000平米。

该楼盘将包括4座住宅大厦，每平方米售价高达66万元人民币，最小的一套93平米的公寓也要约6100万人民币，而最大的一套1858平方米的“楼王”售价则高达12.26亿人民币，而且已经兽出，买家是卡塔尔现任第一副首相兼外交大臣哈马德。

海德公园（HYDE PARK）是伦敦最著名也是最大的公园，在泰晤士河东部的中心，位于白金汉宫的西侧，仅一墙相隔，占地250多公顷，西接肯辛顿公园(Kensington Park)，东连绿色公园(Green Park)，形成寸土寸金的伦敦城里一片奢侈的绿地，于16世纪后期首次向民众开放。可以说，海德片区的房价之所以能够成为世界级水平，主要是位于城市中央的海德公园的功劳。

■拥有了生活，赢得了世界，还会不满足吗？

假设你购买到景观特别优美的房产，但是却在城市边缘，生活及各项配套一踏糊涂，买根葱、买点药都要开车30分种，那么你的生活素质是大大下降了。你赢得了景观、资源，但是却丢了生活，你划算不划算？若你购买了城市中心的房产，获得了生活便利，却忽略了面对快节奏、高压生活得以化境的自然景观，精神上的损失，是不是也很大呢？

但是深圳人一直是比较悲哀的，除开蛇口半山海景别墅区、招商·兰溪谷1期、宝能·太古城、华侨城·香山里、侨城·馨苑、振业·峦山谷、鸿荣源·公园大地之外，就在没有即能够拥有自然资源、永久视野权，又在城市中央的物业供应了。在资源、景观、生活的综合上，深圳人远没有纽约、伦敦人那么幸运。

因此，这些楼盘的价格大家也都知道了，基本都在2万-4万/平米以上，世界真是公平，无论是纽约、伦敦，还是深圳，类似的房产最终还是被市民们所发现，并实现了他们的价值。但也正因如此，这些物业也往往不是老百姓、甚至是中高收入群体所能够拥有的。但这种情况被一个楼盘所改变。

■城央郊景：公园大地让你发出最真挚的感慨

这个楼盘，就是鸿荣源·公园大地，其位于龙岗区中心城龙翔大道北侧，吉祥路以西。处于区域的双城中心（中心城+大运新城），西临政府投资500亿打造的大运新城，这里具有世界级的体育配套，东面毗邻区政府（政治金融中心），本项目自身还配备大体量商业配套，而公园大地是龙城第一盘，享有城中地优越的生活、配套条件。

其外，公园大地更是龙岗第一山居大盘，其紧邻1.08平方公里的龙城公园，该地段具有“第二莲花山、北城中南海”之称，因为1.08平方公里的龙岗中心区的龙城公园，无论是与中心区的位置关系，还是内部设施、湖泊景观、两侧山脉，可以说，都象极了深圳中心区的莲花山。因此，这里也难得的兼顾了原本城郊景的景观。

世界大多豪宅多拥有山的资源，像美国比弗利山庄的半山别墅，香港浅水湾半山别墅等，山体资源往往成为衡量别墅价值的标准。然而，公园大地却具备了城市中央、公园别墅的双重属性，而就这双重属性，对于深圳这个人多地少密度大的城市来说，何其难得？！

在深圳，城市核心区住宅不少，但是拥有山的屈指可数。在城市核心拥有山的有那么一些，但大多是拥有山的一个角落、一个部分，能够将整个山体全部纳入自己的范畴，则只有鸿荣源·公园大地。所以，这个楼盘满足了：城市中心、山地树林、永久视野权、大盘四项苛刻条件，生活、视野、资源、事业因此都得到了最大程度的兼顾。相信友人来到这里，也会发出感慨！

■公园大地看世博，人人获赠大礼包

上周末，公园大地举办了一场“喝啤酒、吃烤全羊、看世界杯”的特别活动，现场邀请了很多足球爱好者一同参与活动。这个酷热的夏天，只要朋友们来公园大地，就会感觉到分外的激情与凉爽！当天活动现场的大型音视频设备直击世界杯焦点，吸引了数百人前来围观和品鉴，与身边的朋友一同渡过了一个美妙的周末。

公园大地传承了鸿荣源的豪宅品质，始终坚持“优越生活实践者”的地产开发理念，与本次上海世博会“城市，让生活更美好”的主题十分贴切。公园大地近期即将启动持续一个月 “到公园大地看世博，人人获赠大礼包”的世博专项活动，活动环环相扣，扣人心弦。

您不用去上海，来公园大地一样可以亲身体验世博的精彩内容，本次活动设置了非常丰富的奖品，更有机会赢取免费日本双人游，机会难得，广大朋友不妨前去品鉴。