导读：
      ■“只要紫产，不要资产”
      ■香港别墅交易与紫产：山是主要素
      ■香港紫产排序：山顶为王
      ■各个城市梦，都与山有关
      ■深圳人面对的四大紫产：天琴湾、水榭山、紫园、卧龙山
正文：

■“只要紫产，不要资产”

“只要紫产，不要资产”---这是房地内参www.BANQ.cn建议在当下应该建立的观念。紫是蓝和红合成的颜色，一直是贵重的代称，而其贵重不在于经济价值，而在于其人文，比如说《论语·阳货》曰“紫之夺朱也”，意思就是说，紫超过皇帝的朱色，在中国传统里，一切与人、家、国之贵重有关的东西，称“紫”的是最多的，古代以带金佩紫为祥瑞之物，紫色石---紫金古代曾用为货币，紫金是非常罕见的珍贵矿物，“朱，正色；紫，间色之好者”。

各位可能发现了，“紫”在中国是一种衡量贵重与否的标准，而不仅仅是事物本身。而房地内参www.BANQ.cn所谓的“紫产”就是具备重新奠定事物标准、对人之贵重具备根本性影响，超越单纯的经济载体--资产的概念。

房地产市场就是金钱的游戏，有理没钱莫进来。房地产的市场问题，目前演变成了政治问题、金融问题、民生问题，各种信息、数据、政策层出不穷，加之投资房地产的话题，说了这么多年，大家虽然已经疲惫，但生活还得继续、居住还得改善，单纯就获利去论住宅本身就是一个错误的命题。

投资资产最终也还只是数字游戏，赚钱为了什么？不就是为了有好的生活质量、好的生存环境，以求为生命构筑自由么？所以，如果说投资资产是数字问题的话，那么投资生命却是存亡问题，投资生命、提高人的价值的载体就是“紫产”。

“紫产”有几项标准：1、对生命健康有益；2、对心灵有利；3、超越资产，但具备优质资产的所有条件；4、具备创新价值。只有满足这些条件，才能够称其为“紫产”。我们不妨从香港1~5月份的别墅交易情况，来借鉴看待深圳人面对的四大紫产。

■香港别墅交易与紫产：山是主要素

房地内参www.BANQ.cn最新获悉，2010年前五个月香港二手别墅共交易527套，总值115.46亿港元（人民币101.60亿），平均每套需1927万元。总成交金额超越09年下半年的108.34亿港元（人民币95.33亿），高出6.6%，是2008年上半年128.36亿港元（人民币112.95亿）后的两年新高。

单是5月份二手别墅成交金额达到32.06亿港元（人名币28.21亿），较4月的17.40亿港元急升84.3%。另外，一手市场方面，5月份一手别墅共交易8套，总值1.90亿港元（人民币1.67亿），平均每套需2087万元，相较4月的61套及21.36亿港元（人民币18.79亿）急升84.3%。

值得注意的是，5月份香港成交金额最高的别墅为山頂貝璐道6-16号合共6座别墅，成交价达10.98亿港元（人民币9.66亿）。其次是南区舂坎角環角徑2號曦園合共11座别墅，成交价达5.41亿港元（人民币4.76亿）。山頂加列山道51號群樂居J座别墅，成交价为1.75亿港元（人民币1.54亿），排名第三位。

从数据可知，成交金额排名第一和第三的别墅都为山顶物业，其中，排名第三的山頂加列山道51號群樂居J座别墅，总价1.54亿，该别墅为联排，估计面积为300㎡，那么计算可知，每平米高达51万元，价格高昂。而山顶物业又再次成为香港别墅的顶级高价王。山，其实就是健康，就是紫产的主要素。

■香港紫产排序：山顶为王

豪宅区具备资源条件以外，还需要具有相当的心理优势，要不就是高高在上、要不就是在最中心位置。而山顶对于香港来说是资源最好、心理优势最强的地段了。由于物业受高度限制，所以以别墅及洋房为主，单套约200~600平米，是香港套均面积最大的区域，山顶可俯瞰世界闻名的维港景色，但同时保持高私稳度，所以楼价也最贵。

在山顶住独立别墅并大量投资并获利巨大的明星，是周星驰。住普乐道7号的他2004年3.2亿港元夺普乐道10号地块，建成后63万人民币/平米对外销售，每栋至少4亿港币起跳，创下香港新高，跻身亚洲前茅，从而在山顶诞生了世界最富传奇性的超级豪宅，星爷也净赚至少8亿。

山顶是香港官邸最密集的区域，最高级的“管人”的职业，官邸都建在这里。而财政司司长虽然管钱、但不管人，因此级别低了些，财政司司长官邸就在山下的深水湾的黄石坑寿山村道，景观地段都要相对差一些。

特首是香港老大、政务司司长是老二，而首席大法官、律政司司长的地位则是非常独立的至高地位，他们组成了香港的最高权力机构，其中，除特首因礼仪需要外，其它几位的官邸都在山顶。

■各个城市梦，都与山有关

而反观，虽然香港拥有这幺多的世界级富豪，但是他们的豪宅却少有在山顶的，只有都聚集在与港岛闹市区隔山头相望的深水湾、浅水湾两个地区，这里只有海，不能俯瞰整个香港了，李嘉诚、郭炳湘、何鸿燊及郑裕彤等都聚集在此。

而山顶，名声大，但其实很多时候是有价无市，与深水湾、浅水湾的有价有市的情况明显不同。原因无他，关键在于山顶的优势过于明显，替代性等于零。可以说，香港的豪宅，是山顶第一、浅水湾第二、半山第三。

而更具有世界性规律的是，每个国际大都市的梦都与最靠近城市的山有关。比如说“香港梦”其实就是山顶的梦，山顶实现不了，半山区也可以；而加洲梦，无非就是比佛利山；上海梦就是佘山、北京梦是西山、广州梦是白云山……其实无外乎就是山的景观和视觉优势，以及高高在上的地位感。

而其实，深圳梦想，难道不也与山有关吗？但深圳人相当可怜，就连半山物业都只是少量，比如蛇口的半山区，山顶物业更是少之可怜了，可以说是罕见，十分稀缺。房地内参www.BANQ.Cn资料表明，蛇口半山区的高层已达到4万/㎡、独立别墅10万/㎡了。

中国人骨子里就爱山水，有山有水的地方人杰地灵，山水之乐，其乐无穷也。因此，中国人喜欢寄情于山水，找寻情感的归依。你会发现，中国最出名的旅游景点，不同于国外的教堂、故址，而是名山、名水。因而，这种隐性的内心诉求也会伴随着购房者，体现在他们的购房过程中。而这种潜在的购房因素，在城市中催生了山林物业、山顶物业、半山物业等一系列以山为元素的城市豪宅类型。而其中，一览众山小的山顶物业，特别受到顶级财富人士、权贵人士、成功人士的喜爱。

在城市中，你会发现，越靠近山水这些自然景观的物业，价值表现越为突出，因其具有了足够的稀缺性。而这种表现，同样也体现在了莱蒙·水榭山IV天粹、大南山·紫园、万科·天琴湾、三正·卧龙山身上。无不例外的是，与深圳隔海相望的香港，也同样如此。

■深圳人面对的四大紫产：天琴湾、水榭山、紫园、卧龙山

那么，房地内参www.BANQ.Cn认为，对于深圳仅有的山顶物业，莱蒙·水榭山IV天粹、大南山·紫园 、万科·天琴湾，以及实质在深圳辐射范围内的三正·卧龙山，更应得到市场的关注，价值也势必在未来得到相应体现。首先，万科·天琴湾是典型，充分利用山体、山顶优势，将建筑融于山势之中，直面大鹏海景和梧桐山色，该位置为深圳绝版。

莱蒙·水榭山IV天粹6-14首批推出的18套234-314平米联排，是莱蒙·水榭山的三大楼王，这是其史上位置最好、最靠中间与湖边的中央地段，其处于小区的至高点，山景资源最好。位于山顶紧邻密林，同时可享天然湖泊（20万㎡的湖形成独特的4岛3湾）、五万平公园、2万㎡湿地。

若真正意义上，大南山·紫园不属于纯山顶物业，其位于沿山路中段东侧、大南山西麓登山口处，是深圳登山资源最好的项目，其东面与南面是大南山山体，西面与北面都紧邻月亮湾公园及青青世界旅游区、这意味着，其将获得永久性视野权，这与山顶物业的优势如出一辙。

三正·卧龙山背靠青山翠岭而建，南低北高，地势起伏，建筑在区域内靠近山顶最高位，视野可以极度放远。位于整个小区组团最中心位置、悦龙湖北侧的上峯居，视野景观最佳，从该单位向外眺望，可以俯瞰仅距离650米的整个凤岗商圈。因而具备了如香港山顶一样山体资源的核心优势。