导读：
      ■必须关注的商办三大趋势性消息
      ■甲级商办价、租皆涨
      ■商办面临“可售存量危机”
      ■鸿隆·世纪广场吃独食
正文：

■必须关注的商办三大趋势性消息

近期，有关写字楼市场（以下简称“商办”）的几条消息，值得投资者、购房者重点关注。1、深圳甲级商办价格普遍上涨；2、售卖盘源转售为租比例大幅上升；3、深圳二季度住宅用地出让为零。

受“双限”、“双认”政策对住宅市场的严控，商用物业获得较大涨幅空间，商办商物价格上涨明显。甲级商办价格普遍上浮现象，反映出，商物市场形势大好，销售畅旺。在这种背景下，增持了开发商对商用物业的信心，对商办未来价格上涨、租金上涨的前景看好。

由此，不少开发商转变策略，转售为租，以获更长远的利益。而这样一来，深圳商办可买卖供应量骤减，再加上如今政策对住宅用地的严控，二季度出让为零，意味着商办可开发用地减少。租金不断上涨、供应量减少、用地减少，这无不使现今深圳可售商办所剩无几。

■甲级商办价、租皆涨

据房地内参www.BANQ.cn了解，6月23日，卓越·世纪中心1栋率先决定只租不售，而仔细观察了其一年来的价格走势，涨幅惊人。2009年5月30日，卓越·世纪中心推出3、4号楼，均价3万元/㎡，到了4月，该商办成交价格为45000元/㎡，而5月份对外报价47000元/㎡。现今，其均价已经高达52000元/㎡，涨幅为73%。
 
除了卓越·世纪中心外，大中华国际金融中心在半年内，每平方米涨价7000元。绿景N E ·企业大道、中央西谷大厦等甲级商办价格都有一定幅度的提升。5月份，深圳商办成交八成以上都是高端商办，价格普遍上涨。

新政后，住宅市场受到打压，致使不少资金进入商业，从而推升商物商办的价格。而也正是在这种情形下，商办出现了转售为租的现象，开发商考虑到单一业权更有利于长远运营和管理，而未来发售时机是否合适、资金是否充足是他们将考虑的，而从现今租金不断上涨来看，未来商办市场前景值得看好。

■商办面临“可售存量危机”

房地内参www.BANQ.cn认为，开发商持有高端商业是一个大趋势，可以享受长期租金及物业增值。在今年年初时京基金融中心已声称要对外发售，而近日却明确表示将转售为租。继京基金融中心宣布转售为租消息后，卓越·世纪中心1号楼、东海万豪广场等商办也表示将转售为租。

事实上，近两周二手售卖盘源降三成，不少业主开始转售为租当房东，而这种现象还将继续增加。在罗湖，选择转售为租的业主占市场比例达到1-2成，部分片区更高。 特区一体化消息发布后，业主放盘量开始减少，不少业主选择僵持或转售为租。5月份每周放盘量降幅在2-3成。

房地内参www.BANQ.cn认为，面对如今的市场下滑期，转售为租是必然会出现的现象。罗湖、福田、南山等租赁活跃的区域，业主选择转售为租占比很高，配套不成熟的区域会相对较少。随着成交持续低迷，选择转售为租的业主会进一步扩大。而在市场普遍出现转售为租的情况下，市场可供应量受到较大影响。

■鸿隆·世纪广场吃独食

而除了商办价格上涨、转售为租对供应量的较大影响外，房地内参www.BANQ.cn了解到，市场调整以来，深圳基本停止了商品住宅的用地出让，2010年二季度，深圳没有出让过一块商品住宅用地。居住用地零出让的历史已经持续了9个月之多。

而政府一旦出让土地紧缩后，会直接导致开发商拿不到地，那么可开发的物业减少，导致市场存量减少。2010年拟安排新增供应商品住房用地61.75万㎡，共有12宗地块，包括4宗地铁车辆段地块、2宗坪山地块、2宗光明新区地块以及南山、尖岗山、南约、盐田地块等。但截至目前，这些地块尚无一宗出现在土地出让公告中。

因此，如今市面上高端商办可售的量越来越少，特别是卓越世纪中心1栋、京基金融中心宣布整体出租，令市场甲级可销售量更是大幅减少，那么这样一来，对于如今想进入商办市场参与买卖的投资者和消费者来说，极为不利。而这将使处于罗湖金三角地带，拥有地段、交通便利、商务资源聚集等优势，可售的鸿隆·世纪广场迎来新一轮的机遇。其将在深圳商办市场被看好，而可售盘源稀缺的背景下，势必将受到更多人们的关注。