导读：
       ■香港、伦敦的“央郊豪宅”再起
       ■刘銮雄斥资3.96 亿购伦敦豪宅，中央物业成趋势
       ■懿德轩是最好的城核别墅吗？
正文：

■香港、伦敦的“央郊豪宅”再起

最近，房地内参www.BANQ.cn不断提到“央郊”这一概念，目的就是想提醒消费者、投资者能认识到位于城市中心而能获得郊区景观的豪宅、别墅物业的高价值意义。事实上，这类物业如今已逐渐显现价值，并且，在香港、伦敦等地位于城市中心的别墅，价格一再飙升，更受到了顶级富豪的关注。

房地内参www.BANQ.cn了解到，近期香港中半山连续成交了多笔大额物业，该地域开始转旺。其中，爱都大厦1座低层A室，面积3347方呎（334㎡），刚以约4100万港元售出，呎价12,250港元（10.8万/㎡），而原业主于07年10月以2600万港元买入，账面获利1500港万元，物业升值58％。可见该物业升值表现突出。

另外，中半山帝景园5座中高层A室，面积1962方呎（196㎡），连车位以3638万港元售出，呎价1.85万港元（16.3万/㎡），而原业主于92年以616万港元买入，账面获利3022万港元，物业升值约4.9倍。

事实上，中半山位于港岛北部的核心区内，不仅邻近上环、中环及金钟这些繁华商业区，同时周边受群山环绕，有大量的树木和其他植物，自然景观资源优越，而这种结合了核心地段与优越景观的物业，在香港稀缺珍罕，因而，成了香港商贾富人、文化名流的豪宅热望之地。故此，也再次证实了“央郊”物业的高价值。

■刘銮雄斥资3.96 亿购伦敦豪宅，中央物业成趋势

对于如今的财富人士、顶级富豪来说，既要满足处于城市核心地段，才可享有的成熟配套、便利交通、发达商业，又要满足精神上所获得的愉悦感、舒适感，拥有优越的视野景观，与自然保持的近距离，这样的物业事实上是十分高难度的。因此，同样，其所赋予的价值也是高位的。

近日，作为近年在伦敦购置豪宅物业的华人投资者之一，华人置业主席刘銮雄斥资3300 万镑（约3.96 亿元）在伦敦购置了一栋6层高豪宅，成为焦点。该豪宅处于伦敦上流住宅区伊顿广场（Eaton Square），属于伦敦其中一幢最昂贵的6层高豪宅，物业内配备私人戏院、泳池、健身室和佣人宿舍等设施。

而该物业所处的伦敦伊顿广场，正位于城市的核心位置，在伦敦内河的北侧，这里多为别墅分布，价格高昂，且十分抢手。据房地内参www.BANQ.cn了解，伦敦豪宅已成华人巨富抢手货，不少中国内地富豪蜂拥而至买楼。伦敦市中心去年度（截至2010年3月底）落成的7579个新住宅中，有41％由投资者购入，而投资者中有10.8％来自中国或香港，成为外资中最大的买家。

在这群赴伦敦投资的顶级富豪中，大多都看中位于城市中心的豪宅、别墅物业的价值，虽然其价格会较其他区域更昂贵，但他们更看重物业未来的升值潜力和价格表现。而从香港、伦敦现今“央郊”物业的走旺以说明，真正具有投资眼光的人，已把目光聚向了城市中的豪宅、别墅身上，这无不以给我们最具引导性的借鉴。

■懿德轩是最好的城核别墅吗？

纵观深圳的主城区内，最中心的位置就是华侨城片区，而这里恰恰也是深圳最出名的豪宅区之一，深圳顶级富人最集聚的地方。因此，与香港、伦敦的经验一样，区域的中心反而更是豪宅、别墅的所在地，这里的物业也同样是城市中价值最高的。房地内参www.BANQ.cn认为，如今在华侨城区域内，可售豪宅所剩不多的情况，懿德轩值得重点关注。

懿德轩是智慧广场的住宅部分，占地3万㎡，建面2万㎡，容积率0.66，主要为40套299平方米的复式公寓和32套330平方米别墅，其是深圳唯一做到人车分流、每户4个车位的别墅项目。事实上，懿德轩不仅拥有了特区中心的地段优势，能带来生活、商务的便捷。其景观更值得一提。

其外景观之优，完全是资源类豪宅的条件，具备了山、湖、GOLF、园、林、城、海等元素。北是塘朗山、南是天鹅湖、西是华侨城高尔夫、东是燕晗山公园、南是蒂诺山密林、周围是城市、远方是深圳湾海面，各个方向都是一道独特的风景，这无不是顶级别墅才能拥有的奢华享受。

无论是懿德轩处于城市核心的华侨城区域内，还是其拥有城市郊区才有的优越自然景观，都可谓是“央郊”物业的极品，然而目前对于很多消费者、投资者来说，并没有意识到这里的价值。房地内参www.BANQ.cn认为，在如今香港、伦敦投资已开始集聚到“央郊”物业的趋势下，未来深圳如懿德轩这样的别墅，势必将受到更多人们的关注，而其价值也将得到正确的评估。