■一天之内，和黄·观湖园被港人落定四套

在G20峰会之前，中国宣布重启人民币汇改，顿时股市上的人民币计价资产都有了反应，金融与地产领涨。在实物交易上豪宅、商铺也顿时有了反应。房地内参www.BANQ.cn获得消息，在6月26日，和黄·观湖园被香港人落定四套、一次性付款。

香港人目的很单纯，就是获取人民币升值的双重收益：大陆富人增多情况下的豪宅续涨空间、将港币转换为人民币带来的升值两部分。但与此同时，大陆的政策制造出的预期降低及交易限制将大陆人管住了！

在豪宅与街铺市场上，港资驱逐深资的趋势已经越来越明显。人民币升值的深圳楼市反应，所有的深圳人都应该引起高度重视！在通胀市场背景下,持有现金观望的投资者将面临资产缩水的风险，这种人民币升值受益在每人的一生将只有一次。

■人民币升值的绝佳交易机会

中国重启汇改以后，增强了投资人的风险偏好，尤其是对新兴市场，国际资本闻风而动，截至6月23日的一周时间里，全球投资人继续将资金投入新兴市场股票和债券基金，相反，美国债券基金则中止了17个月的净流入佳绩。

“金砖四国”一周股票基金的表现创下3个月来最佳，使得今年迄今的资金流入总量达到7.72亿美元。而深圳的豪宅价格还进一步受到来自香港的比价关系的刺激。2010年6月份全港30个主要高层豪宅的二手交易价每平米达10万/平米，上升12.3%，深圳仅及其1/3，更加突出了深圳豪宅的价格优势。

类似和黄·观湖园此类超低容积率、超大盘、纯别墅的顶级豪宅，其基本特性是高度稀缺性和资源与指标独占性,未来不可能供应大增，所以类似和黄·观湖园此类物业，长期而言其价格的上升将不可避免?目前那些依靠银行杠杆短期炒作一把的投机客已经退出，客观上造成了买家减少的假象，这给真正的实力投资客一次绝佳的交易机会?

■港资驱逐深资：即将出现的壮阔景象

这位在和黄·观湖园落定4套别墅的香港人，之前还在香港买进了帝·皇殿1套，他告诉笔者说，千万富翁在香港已经出现排队买楼的现象，信和牵头财团开售的高层帝·皇殿开售三个半小时，便已售罄。不知道为何身为别墅的和黄·观湖园为何如此风平浪静。

美国投资大行美林及凯捷（Capgemini）最近公布最新一年的全球财富报告，全球拥有100万美元资产以上的百万富翁人数，去年回升至1000万人，累积财富增至39万亿美元，全球富豪身家已回复至金融海啸前水平，豪宅的需求其实已经恢复。

香港百万富翁人数去年大跃进104.4%，是全球之冠，以至于香港目前无铺可投、无好房可买！最后这些资金就蜂拥而来深圳，即将出现港资驱逐深资的波澜壮阔的景象！