导读：
■CPD——中央公园区
■生活的真谛远大于房子本身
■“商务要选CBD，生活要选CPD”
■深圳罕有的两大CPD
正文：

■CPD——中央公园区

如今，若再以CBD（中央商务区）来寻找城市中优质的住宅项目，或许已不再是一个合适的标尺。不容置疑，CBD是城市的功能核心，经济、科技、文化的密集区，是城市的黄金地带，地段优势赋予了高价值，然而，真正生活的意义，生活的质量，恰恰是与核心的高端魅力、极致的繁华相违背的。

我们会发现，现在城市中的富豪、成功人士，已经不会再说“我们住在CBD”来彰显自己的身份了，相反，他们更多的是说“我住在某某公园旁边”、“我住在某某山的脚下”。听完后，你一定不会用另类的眼神望着他，你反倒会从心里发出感叹，他是个真正懂得享受生活的人，不是吗？

事实上，如今，高档城居生活已经从过去的CBD转向了最新的宜居概念CPD（中央公园区），从畅享都市繁华，转向兼享繁华与自然的公园生活，这才是如今城市人最佳的居住选择。房地内参www.BANQ.cn早前就已说过，类似于鸿荣源·公园大地、招商·兰溪谷国际公寓这样的楼盘应重点关注，如今它们的时机或许真要到来了。

■生活的真谛远大于房子本身

“CPD”(中央公园区 Central Park District) ，是指一个城市的核心区周边，聚集了大量公园资源。这些公园资源处于繁华市区的黄金地段，成为闹市人群的理想休憩、娱乐、休闲去处。因此，是核心与公园的完美结合。由于规模大、风景佳，这些稀缺城市资源周边往往会崛起一座城市最出名的豪宅和豪宅区。

世界上最有名的CPD，有如纽约公园的上东区，旧金山的金门公园、德国的海德堡公园、巴黎凡尔赛花园、东京的新宿御苑以及北京的朝阳公园、广州的珠江公园等知名的城市公园所在区域，这些区域无不是当地最著名的高级住宅区、公园物业的最佳范本。公园物业基本都代表着一个城市的高尚居住中心。

而这其中，最主要的原因是，CPD集中了城市最优质、最高端的园林配套资源，同时又能位居城市核心，兼享便捷交通和成熟配套，因此，无论是核心的商业办公，还是舒适的居家生活，都可享受高级别的待遇。事实上，两者要得到统一，是十分高难度的。相比起只有商务概念的CBD来说，CPD的生活价更加凸显，难道你不认为，生活的真谛远大于房子本身吗？

■“商务要选CBD，生活要选CPD”

从这些世界举世闻名的CPD中央公园豪宅区身上，无不印证了城市中央公园对豪宅物业崛起的价值。“中央公园区”模式成为豪宅发展必然趋势。公园作为一个园林化的城市理想，承载着公园式住区的主要介质和精神平台，它既是一个供人游玩、赏乐的所在，又是寄托希望并以其为归属的地方。

而难得的是，CPD又将公园与核心地段结合在一起，将“核心享乐、拥抱自然”的利益最大化。试想，在城市中央，生活被公园所环绕，推开窗户，就能看到一片绿色自然风光，蓝天绿草、鸟语花香都在开窗的一瞬间呈现，这种意境对于城市中心的人们来说，弥足珍贵，这应该是心灵最好的鸡汤，最好的滋补。

由此，其自然会受到富人们的青睐。如今，由于城市中央公园资源的稀缺,加之人们对之不懈追求,造成了CPD拥有巨大的升值潜力。其不但自身价值普遍高于相同地段的同类项目,升值速度也远优于周边同类产品。因此，房地内参www.BANQ.cn认为，“商务要选CBD，生活要选CPD”，才是最合适的标尺，也是升值保值的关键。有了这样的分析，你是不是能更清晰自己的选择了呢？

■深圳罕有的两大CPD：鸿荣源·公园大地、招商·兰溪谷

在深圳这个地少人多的高密度城市中，要寻找到CPD物业是一件特别困难的事。我们可以发现，深圳不缺CBD（中央商务区）物业，CLD（中央居住区）物业，但CPD（中央公园区）却十分罕见。在深圳的主城区内，基本没有真正意义上的CPD，这是十分可怜的。但庆幸的是，位于龙岗中心城，蛇口半山区这两个区域的中心，较为难得的分布着两大CPD物业。他们就是鸿荣源·公园大地、招商·兰溪谷国际公寓。

位于龙岗区中心的鸿荣源·公园大地，处于区域的双城中心（中心城+大运新城），就地理位置而言这里是区域的核心地带，并且其紧邻1.08平方公里的余石岭公园，该地段具有“第二莲花山、北城中南海”之称，可享湖泊、两侧山脉的景观，因此，这里也难得的兼顾了核心区位与公园景观，是深圳少有的CPD物业。

其外，位于蛇口半山区的招商·兰溪谷国际公寓也是一大罕见的CPD物业。其所在的半山区为蛇口最为精彩的地域之一，它位于大南山南麓，有鲸山别墅、龟山别墅、半山海景别墅聚集，是深圳出名的豪宅别墅区之一，更是深圳西部滨海高尚品牌社区。地段属区域核心，而“兰国”更甚的是，有三大公园围绕，东面是锦园公园，西面是大南山公园，北邻中央绿化景观带，最大化利用城市山海景观，公园资源尤其丰富。因此，究竟是浸泡于奢繁中，内心空洞虚无，还是更靠近公园享受生活，你应该有了答案。