导读：
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      ■深圳CBD并将带动深圳巨变
      ■四大变化，四大好盘：世纪中心、漫海宁、水榭春天、水榭山
正文：

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2008年10月，中信银行3.48亿元拍得4400㎡中心区地块，其全国信用卡中心将落户与此。

2009年上半年，平安集团总部大厦已在B116－0040商务地块上兴建，深圳新地标即将诞生。
2009年6月，国内最大的证券公司中信证券总部迁回深圳CBD。
2009年10月，生命人寿、国银金融、中国人寿、民生金融等四家金融机构成功以竞得中心区写字楼用地。

2010年6月26日，集办公、证券交易、金融研究等为一体的综合大楼----深圳证券交易所营运中心封顶，这是深圳CBD进入发展临界点的标志，中国的创业活力将在这里得到激活。
2010年6月，总用地5455㎡、高度180米的国信证券总部大厦开始全球征选建筑设计方案。
2010年6月21日，中国太平金融大厦在深圳CBD奠基。

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■深圳CBD并将带动深圳巨变

上述消息都与深圳CBD有关。深圳CBD的整体开发建设已达80%左右，建成投入使用的项目超过80个。其中甲级写字楼近30座，行政、文教、卫生等公共设施超过100万㎡，商业设施超过50万㎡。

其中，深圳CBD在规划时划出13万㎡吸引大型金融机构入驻，一大批金融机构总部入驻：深交所、招银总部、招商证券大厦、南方博时基金大厦、国信证券大厦、华安财险总部大厦、太平金融大厦、兴业银行、东亚银行等。

仅2009年新设立或新迁入深圳CBD的金融机构区域总部就达11家，深圳CBD即将发生巨大变化，并将带动深圳发生巨大变化。

■四大变化，四大好盘：世纪中心、漫海宁、水榭春天、水榭山天粹

一是，深圳金融化水平和程度将得到提高，产业转型速度将加快，生活成本、营商成本都将快速提高，在深圳的基础工程技术阶层恐怕是受损者，这个群体的实业率将增加，必须向内地迁移，真实的东西往往很残酷，能够留下在深圳的，可能必须得是高科技工程师了。

二是，能够在深圳留下来的产业和市民，将实现高附加值。金融、高科技是具有最高增值额的产业，同时其地域限制都比较小，尤其是金融则可在深圳赚全国的钱，且无需原料、耗能，没有污染，金融业可以付出更高报酬，当深圳CBD成为深圳乃至中国的金融高地，深圳CBD及其周围的房租支付水平就会得到倍升。所以，卓越世纪中心1栋果断地转售为租，实在是非常高明，相信在未来5年内深圳CBD的房租将实现近3倍的上涨！

同时，深圳CBD周围目前上档次的住宅供应太少、很多供应都是早期的房子，因此，对于潜龙·漫海宁、水榭春天这样的小区来说，恐怕在定位上可以适度再拔高一些。

象潜龙·漫海宁这样巨大的投入、象水榭春天这么大的规模，在未来都是比较难以再次出现的，应该高度重视，毕竟通过4#地铁来往CBD只有10分钟的时间，是最适合的CBD配套居住区。

三是，金融业尤其是证券、投行、风投等得快速发展，会加大深圳的贫富差距。深圳楼市中的豪宅、尤其是靠近CBD的豪宅未来一定会更为严重看好。从这一点来看，房地内参www.BANQ.cn看不出水榭山最后一期“天粹”的销售有何困难。

四是，深圳将抢掉香港不少饭碗，事实上，在物流、高科技、创业等方面，深圳已经超越香港了，随着深圳的发展，香港必然还有不少的饭碗会被深圳抢掉。卓越世纪中心、潜龙·漫海宁、水榭春天、水榭山“天粹”这四大盘，值得看好！