“双限双认”并行的政策，为众多愤青所欢迎。但是，实施2个多月来，中国房价并未出现大下降，只有一些暗降，与想象的效果完全不同，问题出在哪里？

所谓“双限双认”，就是在资格曾面限贷、限购，及在贷款层面认房、认人。

限贷、限购的资格条件，及认房、认人的贷款条件，事实上达成了这样一种效果：“双限双认”真的执行的话，有能力的都买不了房、贷不了款，而有资格购房及贷款的，往往又是没有达到必要经济能力的。

这种情况下，只要“双限双认”政策不取消或者暗中放松，即使供应方降价，其交易量也无法获得同步提升，要提升就只有与银行合谋违反“双双政策”，但毕竟是违规，不能大面积做。

如果在真执行“双限双认”的情况下，降价也带不来交易量的改善，那么就会出现“降价无效”的现象。现在不少的房企甚至全公司放假、外放员工休假，其实就是看到了“降价无效”。

在房地内参www.BANQ.cn与很多企业的内部会议及研讨中，我们也都得出了同样的结论。所以，“双限双认”恰恰是降价的障碍、而不是触发器。如果要出现降价，就应该消除“降价无效”的土壤，取消或者暗中取消“双限双认”，只有这样降价可以带动交易量了，普遍性地降价才可能出现，否则就只能是毛毛雨、暗降。

当然，取消“双限双认”，必须配套以高首付、高利率的保持不变，否则房价就可能再度受到刺激。