■量涨价跌，政策发挥效应
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年6月深圳市新房住宅共成交1888套，成交面积152466㎡，成交均价16970元/平方米，相比2010年5月份全市新房住宅共成交1387套，成交面积114519平方米，成交均价20220元/平方米，深圳6月成交量涨价跌，成交量涨幅明显，成交均价小幅回落。成交套数增长501套，涨幅36%，成家面积增长37947㎡，涨幅33%，成家均价由5月的20220元/平方米跌至6月的16970元/平方米，每平米下降3250元，跌幅为16%。受住宅双限双认政策的调控，6月成交状况表现优良，在成交均价小幅下跌的背景下，吸引了一部分消费者购房，从数据看，深圳购房的刚性需求仍然很旺。
在各行政区方面，龙岗、宝安、南山是成交量最多的三个区域，成交量之和占全市总量的94.4%，龙岗区成交86313平方米/996套，占总量的56.6%，成交均价13361元/平方米，宝安区成交40448平方米/524套，占总量的26.5%，成交均价20955元/平方米，南山区成交17304平方米/260套，占总量的11.3%，成交均价23473元/平方米，罗湖、福田、盐田三区成交量较小，成交量之和仅占总量的5.6%，罗湖区成交4807平方米/57套，占总量的3.2%，成交均价23632元/平方米，福田区成交2382平方米/37套，占总量的1.6%，成交均价20495元/平方米，盐田区成交1212平方米/14套，占总量的0.8%，成交均价14728元/平方米。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，深圳6月合计批准商品房预售面积216357.7平米。相比5月合计批准商品房预售面积233574.15平米，环比下降7.37%。其中：住宅批准预售138030.98平米、2418套、环比下降39.25%；厂房批准预售70649.65平米、158套；商业批准预售7677.07平米、121套、；批准预售宗地面积196436.16平米、环比下降25.05%。宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积116035.53平米。龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积100322.17平米。金地·上塘道花园批售面积达66909.03㎡，万科·第五园（四期）批售面积为8998.55㎡，龙岗天安数码创新园批售面积为70649.65㎡。
■龙岗11.5亿成交最旺，一房小户成交突出
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年6月份新房成交金额上，龙岗区以11.5亿元成交额，占全市总成交额的44.57%，夺得全市成交金额冠军宝座，宝安区以8.47亿，占全市总成交额的32.76%，夺取全市成交金额季军，南山区以4.06亿，占全市总成交额的15.70%，夺得全市成交金额亚军，罗湖区以1.13亿，占全市总成交额的4.39%，福田区以4881万元，占全市总成交额的1.89%，盐田区以1783千万，占全市总成交额的0.69%。6月统计，深圳均价最高的区域是罗湖区，而龙岗仍是深圳的价值洼地。罗湖、福田、南山、宝安继续保持在2万/平米以上。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年6月深圳新房成交，在全市户型统计成交数据上，一房户型的成绩最为突出，一房售出839套/58156.54平米，分别占全市总量的44.44%、38.14%，均价16090元/㎡，成交套数、成交面积分别夺得各类户型之冠。其次，二方售出592套/46794.97平米，分别占全市总量的31.36%、30.69%，均价15123元/㎡，成绩也较明显，而三房售出198套/22641.03平米，分别占全市总量的10.49%、14.85%，均价16738元/㎡，成交套数、面积略次于一、二房。大户型成交量少，商务公寓售出104套/4714.66㎡，分别占全市总量的5.51%、3.09%，成绩仅次于三房，别墅户型在本周没有成交记录。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年6月深圳新房成交，90平米以下面积的楼房最畅销。其中，90平米以下成交1693套/121391.83平米，分别占全市总量的89.67%、79.62%，均价15801元/㎡；其次是，144平米以上成交113套/21436.43平米，分别占全市总量的5.99%、14.06%，均价22985元/㎡；90~144平米成交82套/9634.43平米，分别占全市总量的4.34%、6.32%，均价18315元/㎡。目前，90平米以下面积的均价最低，其仍是购房者的主流选择。
■万科·第五园夺面积亚军
根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区6月份共成交新房4万平方米/524套，成交均价为20955元/平方米，莱蒙·水榭春天售出103/9087.73㎡，套均面积88.23㎡，成绩面积、套数，分别位于全市20强的第4、6位；万科·金域华府售出83套/6914.09㎡，套均面积83.3㎡，成交面积、套数分别位于全市20前的第6、8位；金地·上塘道售出40套/2149.82㎡，套均面积53.75㎡，成交套数、面积分别位于全市20强的第14、18位；恒丰·财富港售出36套/1781.68㎡，套均面积49.49㎡，成交套数、面积分别位于全市20强的第15、19位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，龙岗区6月份共成交新房8.6万平方米/996套，成交均价为13361元/平方米，万科·第五园售出103套/9117.24㎡，套均面积88.52㎡，成交面积勇夺全市亚军，成交套数位于20强的第5位；万科·东方沁园售出72 套/6428.99㎡，套均面积89.29㎡，成交面积、套数分别位于全市20强的第7、10位；阳光·天健城售出43套/6319.18㎡，套均面积146.96㎡，成交面积、套数分别位于全市20强的第8、13位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，南山区6月份共成交新房17304平方米/260套，成交均价23473元/平方米，侨城·馨苑售出50套/3359.69㎡，套均面积67.19㎡，成交套数、面积分别位于全市20强的12、14位；首地·容御售出26套/2522.61㎡，套均面积97.02㎡，成交面积、套数分别位于全市20强的第16、19位；宝能·太古城售出23套/1738.71㎡，套均面积75.6㎡，成交套数、面积分别位于全市20强的第20位。
一、2010年6月深圳商品住宅分项统计
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
24001
|
1287
|
5.36%
|
2033
|
8.47%
|
5426
|
22.61%
|
365
|
1.52%
|
7821
|
32.59%
|
7070
|
29.46%
|
|
可售总面积(㎡)
|
2343428.19
|
151414.86
|
6.46%
|
138099.71
|
5.89%
|
507113.78
|
21.64%
|
34754.33
|
1.48%
|
717552.67
|
30.62%
|
794492.84
|
33.90%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
97.64
|
117.66
|
67.94
|
93.46
|
95.29
|
91.75
|
112.38
|
|
成交套数
|
1888
|
57
|
3.02%
|
37
|
1.96%
|
260
|
13.77%
|
14
|
0.74%
|
524
|
27.75%
|
996
|
52.75%
|
|
成交面积(㎡)
|
152463
|
4807
|
3.15%
|
2383
|
1.56%
|
17304
|
11.35%
|
1212
|
0.79%
|
40445
|
26.53%
|
86312
|
56.61%
|
|
日均成交套数
|
63
|
2
|
1
|
9
|
0
|
17
|
33
|
|
成交套均面积(㎡)
|
80.75
|
84.33
|
64.39
|
66.55
|
86.57
|
77.19
|
86.66
|
|
成交金额(元)
|
2587266470
|
113603927
|
4.39%
|
48817309
|
1.89%
|
406196600
|
15.70%
|
17838163
|
0.69%
|
847555991
|
32.76%
|
1153254481
|
44.57%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1370374
|
1993051
|
1319387
|
1562295
|
1274155
|
1617473
|
1157886
|
|
成交均价(元/㎡)
|
16969.83
|
23632.73
|
20489.44
|
23474.47
|
14718.20
|
20955.53
|
13361.48
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
839
|
44.44%
|
58156.54
|
38.14%
|
69.32
|
16090
|
935728462.56
|
1115290.18
|
6184
|
25.77%
|
370581.28
|
15.81%
|
59.92
|
|
二房住宅
|
592
|
31.36%
|
46794.97
|
30.69%
|
79.05
|
15123
|
707663663.25
|
1195377.81
|
7207
|
30.03%
|
575384.83
|
24.55%
|
79.84
|
|
三房住宅
|
198
|
10.49%
|
22641.03
|
14.85%
|
114.35
|
16738
|
378955500.48
|
1913916.67
|
3816
|
15.90%
|
436489.59
|
18.63%
|
114.38
|
|
四房住宅
|
51
|
2.70%
|
7113.65
|
4.67%
|
139.48
|
23236
|
165293333.46
|
3241045.75
|
2088
|
8.70%
|
352748.69
|
15.05%
|
168.93
|
|
四房以上
|
6
|
0.32%
|
1441.92
|
0.95%
|
240.32
|
20964
|
30228716.36
|
5038119.39
|
259
|
1.08%
|
62032.81
|
2.65%
|
239.20
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.02%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
20
|
1.06%
|
946.1
|
0.62%
|
47.31
|
23343
|
22084389.65
|
1104219.48
|
1000
|
4.17%
|
50463.38
|
2.15%
|
50.47
|
|
复式
|
34
|
1.80%
|
3315.42
|
2.17%
|
97.51
|
19957
|
66164452.75
|
1946013.32
|
1100
|
4.58%
|
175449.22
|
7.49%
|
159.46
|
|
复式住宅
|
33
|
1.75%
|
6189.38
|
4.06%
|
187.56
|
31639
|
195824828.33
|
5934085.71
|
1245
|
5.19%
|
228560.77
|
9.75%
|
183.61
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.08%
|
10188.20
|
0.43%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
104
|
5.51%
|
4714.66
|
3.09%
|
45.33
|
14636
|
69004095.45
|
663500.92
|
888
|
3.70%
|
57006.46
|
2.43%
|
64.19
|
|
其他
|
11
|
0.58%
|
1149.02
|
0.75%
|
104.46
|
14206
|
16323389.84
|
1483944.53
|
188
|
0.78%
|
24028.77
|
1.03%
|
127.77
|
|
小计
|
1888
|
152462.69
|
80.75
|
16970
|
2587270832.13
|
1370376.50
|
24001
|
2343428.19
|
97.64
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
1693
|
89.67%
|
121391.83
|
79.62%
|
15801
|
1918113630
|
74.14%
|
|
90~144平方米
|
82
|
4.34%
|
9634.43
|
6.32%
|
18315
|
176454179
|
6.82%
|
|
144平方米以上
|
113
|
5.99%
|
21436.43
|
14.06%
|
22985
|
492707167
|
19.04%
|
|
小计
|
1888
|
152462.69
|
16970
|
2587274976
|
二、2010年6月深圳新房销售排行榜
1、成交套数20强
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
千林山居
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
268
|
21699.52
|
80.97
|
|
2
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
210
|
18139.26
|
86.38
|
|
3
|
花样年花郡家园
|
宝安
|
花样年投资
|
139
|
6158.84
|
44.31
|
|
4
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
105
|
4803.52
|
45.75
|
|
5
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
103
|
9117.24
|
88.52
|
|
6
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
103
|
9087.73
|
88.23
|
|
7
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
88
|
7407.8
|
84.18
|
|
8
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
83
|
6914.09
|
83.3
|
|
9
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
75
|
5177.82
|
69.04
|
|
10
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
72
|
6428.99
|
89.29
|
|
11
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
54
|
4429.93
|
82.04
|
|
12
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
50
|
3359.69
|
67.19
|
|
13
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
43
|
6319.18
|
146.96
|
|
14
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
40
|
2149.82
|
53.75
|
|
15
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
36
|
1781.68
|
49.49
|
|
16
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
32
|
2587.99
|
80.87
|
|
17
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
30
|
2352.49
|
78.42
|
|
18
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资控股
|
29
|
4795.86
|
165.37
|
|
19
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
26
|
2522.61
|
97.02
|
|
20
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
23
|
1738.71
|
75.6
|
2、成交面积20强
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
千林山居
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
268
|
21699.52
|
80.97
|
|
2
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
210
|
18139.26
|
86.38
|
|
3
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
103
|
9117.24
|
88.52
|
|
4
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
103
|
9087.73
|
88.23
|
|
5
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
88
|
7407.8
|
84.18
|
|
6
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
83
|
6914.09
|
83.3
|
|
7
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
72
|
6428.99
|
89.29
|
|
8
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
43
|
6319.18
|
146.96
|
|
9
|
花样年花郡家园
|
宝安
|
花样年投资
|
139
|
6158.84
|
44.31
|
|
10
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
75
|
5177.82
|
69.04
|
|
11
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
105
|
4803.52
|
45.75
|
|
12
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资控股
|
29
|
4795.86
|
165.37
|
|
13
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
54
|
4429.93
|
82.04
|
|
14
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
50
|
3359.69
|
67.19
|
|
15
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
32
|
2587.99
|
80.87
|
|
16
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
26
|
2522.61
|
97.02
|
|
17
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
30
|
2352.49
|
78.42
|
|
18
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
40
|
2149.82
|
53.75
|
|
19
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
36
|
1781.68
|
49.49
|
|
20
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
23
|
1738.71
|
75.6
|