■水榭春天——2010年深圳楼市上半年销冠
作为龙华第一霸盘——水榭春天最近迎来一个特大好消息：房地内参监测表明，水榭春天荣膺虎年----2010年深圳楼市上半年销冠，销售面积达6万多平米，销售套数高达780套。在7月初始的第一天，迎来了这样的消息，可谓是一大喜事。上半年水榭春天圆满完成了各项指标，取得了非凡的成绩，引起业内的高度关注。
事实上，早在2010年1月17日，莱蒙·水榭春天首批推出70㎡-150㎡的2-4房单位，吸引了上千人参加，开盘当天推出的534套单位就成交了458套，成交率高达86%时，房地内参www.BANQ.cn就已预计，其还将创造下一个更大的奇迹。
事实确实如此，水榭春天在期间的销售过程中，不断传来好消息。我们听说过，其开放样板房当天，消耗鞋套7000多双的消息，也听说过，其在很长一段时间内，几乎每天成交十多套，持续保持热销的消息。
而这一串串的好消息，终于造就了最后的这个胜利的大结果。它靠自身真正的实力在市场中获得一席之地。然而，水榭春天为何能在竞争激烈、好盘云集的楼市中，脱颖而出，取得如此骄人的业绩呢？
■香港沙田对龙华新城的借鉴意义：劳动力就是购买力
分析这个问题，房地内参www.BANQ.cn不自觉地联想到了与水榭春天所在的龙华新城十分相似的香港沙田，借以香港的列子来说明吧。在香港政府的统计数据中，2009年以区议会分区计算，沙田区人口最多，占陆上非住院人口约8.8%；其次是观塘（8.6%），最少为离岛区（2.1%）、湾仔区（2.3%）及中西区（3.7%）。
由此可知，人口多集中在沙田区。而在人口年龄上，黄大仙区的年龄中位数最高，达43岁；元朗区及离岛区最低，同为37岁，沙田区处于中间值。黄大仙区、观塘区及深水区是香港长者比率最高的3区，分别为16.5%、15.7%及15.5%。
但在劳动人口数目上，香港共3676600人，男性占53.4%，共1962200人；而沙田区男性劳动人口数目就已达到178600人，占了全港男性劳动人口的9.1%，在各区域中占比最高。而这反应了什么呢？香港人口多集中在沙田，其中又以男性劳动力占比最多，那么，这里的产业就更加发达、区域更具活力。
相比起，黄大仙区、观塘区这些区以长者、老人家居多的区域，老龄化的主流人群势必对于整个区域的商业、文化的发达程度、先进程度，还有区域各方面的休闲娱乐配套设施，都会受到较大程度的影响。以年轻劳动力为主的区域，消费水平更高，商业更发达，生活配套更齐全，同时，更有创新能力、更具想象空间，因此，区域发展潜力更大。
■青锐的力量：水榭春天吸引深圳年轻购房者
事实上，沙田能成为劳动力最集中的区域，就是因其是香港发展的新市镇，如龙华新城一样，是深圳新规划片区。而新规划的区域，势必是产业升级换代的重点区域，因此能吸引大批年轻劳动力集聚。
而年轻劳动力的集中，对于整个区域的活力、商业、住宅有巨大的促进作用。这就是房地内参曾分析过，沙田第一城为什么房价可以如此之高，升值潜力之大的原因。
沙田位于香港的地理位置，与龙华新城位于深圳的地理位置，极为相似，都是与南面的城市核心区临近，而以山脉分隔，同时又都为新区。年轻人对于距离远近的承受力更强，他们更愿意靠近更新、更有活力的区域，同时，更看重区域未来的发展价值。
也因此，龙华新城如沙田一样，才能吸引大批年轻劳动力集聚，吸引年轻购房者在此购房。同时，区域作为深圳规模最大、最现代化的大型综合交通枢纽——深圳北站又建立于此，未来交通便利，城际效应大，因而这里就更吸引了一帮支配能力较低，在核心区买不起房的年轻劳动力一族们。
■规模+交通+品牌，水榭效应还将染红
事实上，房地内参www.BANQ.cn了解到，在莱蒙·水榭春天购房的消费者中，年轻人的占比很高，在加上水榭春天在规模、品牌上的突出优势，故此吸引了大量购房者，得以成就了其在2010年上半年取得销冠的辉煌业绩。
总占地16.7万㎡，总建面56万㎡的莱蒙·水榭春天，是莱蒙深圳规模最大盘，也是水榭系产品中，性价比最高、距离市民最近的品种。是水榭花都房地产有限公司在深圳开发的首个集约大盘、以及唯一不带别墅的项目。是继水榭山之后，水榭花都地产在龙华拓展区内的第二个项目、在深圳中轴上的第三个项目，更是其在深圳开发史上建筑规模的最大项目、首个综合体项目。
其包括3栋18层和9栋33层的住宅楼，1栋3层的幼儿园，以及商业设施和社区配套用房等。沿街是一层商铺，有一个2万多㎡左右的半地下商业（很有可能是沃尔玛）。这是龙华新城建筑规模最大盘，一个盘就超过了金地两个盘的总量。因此，在规模上具有非常突出的优势。
此外，地铁线与项目西侧的红线基本平行。4#地铁红山站距离水榭春天约500米，步行约5分钟，莱蒙·水榭春天是龙华新城北区新盘中距4#地铁口最近的物业。而作为豪宅专家的水榭花都地产的名声，也为水榭春天奠定了品牌基础。水榭春天在夺得半程王之后，其阳谋只能是成为虎王--虎年之王，有了青锐助力，虎王似乎并非遥不可及！