■沙河创新走廊，将为创新型中小企业总部基地

2010-6-29上午，在南山区召开的大沙河创新走廊规划工作汇报会上，明确大沙河创新走廊将被打造为深圳创新型中小企业总部基地。届时，大沙河流域将集聚大批多功能复合型人才，和大量创新性、文化性中小企业。

作为以大沙河沿岸建设的创新走廊，大沙河创新走廊是世界最长的“创新走廊”，其包含三个创新核心区，上游由大学城构成为创新源头，中游由北硅谷构成为孵化基地，下游由高新区构成为技术创新，该范围内将成为聚集大学城、产业园、总部基地等一大批创新资源在内的新一代深港创新基地。

如今，大沙河创新走廊已进入实质规划建设阶段，南山北部片区25个旧工业区和西丽老镇经过改造，将成为打造深港创新圈的核心基地，未来这还将成为前海深港合作现代服务业总部基地、后海国际金融与超级总部基地、蛇口工业区深港合作产业总部基地。

■最大的创新文化河：集聚中小企业、创新人才      

在规划中，大沙河创新走廊将建设成为科技创新、文化创新、产业合作提供功能配套、资源密集的新一代创新基地。大沙河在规划建设后，将建设成为集休闲、文化、科研和高新产业于一体的“深圳最大的创新文化河”。

因此，大沙河流域不仅要聚集高科技产业，环境建设和相关的教育医疗以及商务生活等配套建设，文化产业、创新型产业的建设也不容忽视。目前，南山以大沙河创新走廊为依托，提出强化企业自主创新主体地位，将企业、科研院所、创业园区、公共研发平台作为人才聚集基地。

借助腾讯、网域等领军企业的现有优势，扶持软件和信息服务领域的龙头企业占领技术高端，使南山成为在全国具有影响力的互联网增值服务和ＩＴ应用技术的聚集地。在文化创新领域的规划建设上，大沙河创新走廊将率先建设国家核心技术自主创新基地，集聚并形成创新型、文化型中小企业总部基地。

■侨城馨苑、花园城5期、兰溪谷国际公寓将获利好

实施的办法是，积极吸引国家级研发中心和平台，让沙河流域聚集一大批多功能复合型人才和大量的高端科技创新型企业，从而保持创新型产业的发展，占领产业链研发的高端、新兴行业战略高端和创新型及都市型服务业高端。

而这样一来，在大沙河创新走廊未来成为创新型中小企业总部基地，集聚大量中小型企业的创新型人才的背景下，房地内参www.BANQ.cn认为，这势必对该区域的小户型楼盘有巨大的利好。创新型人才的普遍特征是，独立自我个性、不爱受束缚，并且内心渴求完全属于自己的私人空间，一般家庭架构小，不太受干扰。

因此，他们在购房时，小户一定是首选，尤其是如今创新型、文化型中小企业都以年轻人为主，这股强大的势力势必将对区域的小户型项目造成较大影响。而纵观大沙河创新走廊，小户项目十分稀缺，房地内参认为www.BANQ.cn认为，作为区域内唯一的纯小户——侨城·馨苑，和临近区域受辐射最大的位于蛇口的招商·花园城5期、兰溪谷国际公寓，将因此受到重点关注。