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投资分析
吸睛必吸金:唯一楼市“新四军”的底价绝售

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-07-05 09:02:52点击4723


■振业·峦山谷2期7-11栋预计7月开盘

作为深圳资源之最的中户霸盘——振业·峦山谷1期1-6栋86-138㎡果岭山居正在销售,整体均价8000元/㎡,房地内参www.BANQ.cn最新获悉,其2期7-11栋预计将在7月份开盘。

房地内参曾于2010-4-16到振业·峦山谷进行过实地考查,当时就被项目所拥有的资源条件所震撼,在深圳能同时四面拥有如此优越的自然景观的楼盘,十分罕见,当时就判断这个项目势必将受到市场的热捧。

果不其然,在2010年深圳上半年楼盘成交前10强的榜单中,振业·峦山谷以售出422套/32889.98㎡的成绩,夺得第10位,在龙岗区域内,勇夺第4名,成绩十分突出。在市场上,振业·峦山谷也一直处于热销状态。面对这样一个“双四楼”,振业·峦山谷如今取得的成绩体现了它的价值。

■占地5万㎡、建面10万㎡以上:深圳唯一资源最好、价格最低中户

房地内参www.BANQ.cn把“四面房”与“四位房”的结合,称之为“双四楼”。而其中,“四面房”是指一个项目四个面同时拥有优越资源条件的物业,而“四位房”顾名思义就是指价格在4位数的楼盘。

而在深圳范围内,据房地内参www.BANQ.cn统计数据得出,占地5万㎡、建面10万㎡以上,资源条件最好、价格最低的中户盘,仅有位于龙岗区的振业·峦山谷,不可能找到第二个。

振业·峦山谷位于龙岗区宝荷路与沙荷路交汇处,占地面积101566.2平方米,总建筑面积304700平方米。只分2期开发,是深圳总建面50万平米以上而开发分期最少的大盘,设有30000㎡商业中心、5000㎡的区级文化中心、3000㎡的幼儿园,周围800以内,还规划有7万平米商业。

■深圳罕见的“双四楼”

事实上,按照常理来说,楼盘的资源和价格一定是成正比的,资源越优,价格越贵,这个不容置疑。然而,振业·峦山谷却罕见地做到了资源最优、价格最低。因此,面对这样的楼盘,很难不心动。

一、“四面房”:稀缺资源之最,四面环绕

项目近距离拥有高尔夫、近山、湖泊、公园、地铁、森林公园等5重优质自然与人造资源,是深圳拥有资源最多的中户大盘。北面一路之隔就是正中高尔夫球会,可看2.47平方公里的正中高尔夫的绿海和六片总面积50万平米的湖面。小区以南,则是30万平米的石谷水库,以及100万平米的铜锣径水库。

塘头岭、八头坑、峰背岭、长箭山等构成的浅山系就恒埂在项目的南、西、东三个方向,整个近山、浅山系的面积为13平方公里,若再包括远山118平方公里,在振业·峦山谷的南面,竟然是131平方公里的山体原生绿化,景观到达顶级。而这些城市中稀缺的自然资源,却一一呈现在峦山谷的四个面。比起一些项目,只有东西,或只有南北,这里达到了极致。

二、“四位房”:连深圳铁底都破了!

按照深圳当前的估价,此类景观资源,对于同等地段来说,高层豪宅应该折算为2万/平米,对于别墅应该折算为5万/平米,但是,振业·峦山谷只需8千/平米,成为万位城深圳的最后三个千位楼盘之一。

房地内参www.BANQ.cn曾说过,深圳楼盘价格的铁底就是1万/㎡,然而,振业·峦山谷竟然突破了铁底,这又是一大罕见。相信面对这样的楼盘时,一面是最优越的景观资源,一面是最低廉的楼盘价格,有谁能抵得住诱惑呢?绝对的谋杀之暼!



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