■深圳房企北方第一重镇：华侨城获天津2平方公里

2010-6-30的天津土地拍卖会上，中国铁建以40.323亿总价，将天津河北区金钟河大街北侧1号、3号、5号地块全部收入囊中，3宗土地以住宅用地为主，并包括少量商业及金融业用地，总面积约86万㎡，以竞得价40.323亿计算，楼面价约为4646元／㎡。
 
而华侨城地产继早前富力地产、中铁建等在天津巨资投地后，于2010-7-1以合共36.55亿人民币投得东丽区14宗商住用地，平均每㎡成交楼面地价1654元。这里将建设“天津东丽湖华侨城”。房地内参www.BANQ.cn资料表明，自此深圳先后有万科、招商局、振业、金地、中航、中海、中信华南、京基、 华侨城杀入津门，天津因此成为地产深商在北方的第一大重镇。

东丽湖华侨城将以创意文化、休闲娱乐、旅游度假、商务会议、体育运动、高尚居住和生态环保等元素为核心，进行主题旅游、酒店及商业、主题房地产、主题文化产业及体育公园开发，建成一个文化内涵丰富、主题特色鲜明、配套设施先进、生态环境优美的都市旅游休闲度假目的地。

东丽湖华侨城14宗土地总面积约204.6万㎡，总建面约220.94万㎡，相当于华侨城本部的50%，比万科东丽湖地块大。其中住宅用地10宗，最大一宗面积19.54万㎡；商业用地4宗，最大一宗28.45万㎡。但在总建面中，扣除商业用途及公建配套用途等，单以住宅建面计约145.46万㎡，若以平均每住宅单位100㎡计，可建约1.45万套。

■华侨城财技玩转天津

房地内参www.BANQ.cn资料表明，2007年9月华侨城集团以16亿竞取天津东丽区华明镇地块，超底价近一倍。总建面31.8万平米，楼面地价每为5100元/平米，物业类型为多层、小高层和高层住宅，天津华侨城投资有限公司因此成立。

2009年5月下旬，华侨城集团总裁任克雷与天津市市委书记张高丽签订战略合作协议，计划斥资50亿开发天津东丽湖华侨城项目。天津国际机场旁的华明镇地块,则于2009年9月作价10亿转让给天津东方财信投资集团有限公司及天津东方鸿业物业管理有限公司,自己只专注于天津华侨城开发建设。

东方财信是东丽区政府国有独资公司，为东丽区土地整理的主要参与者，华侨城集团涉及的华明镇地块、东丽湖地块一级开发均由其完成。这意味着历时两年，华明镇地块又回到最初的拥有者手里，华侨城将这块地王交回给了东丽区政府。

华侨城账面上有6亿浮亏，不过算上此次转让交易的附加条件，即东方财信须承担天津华侨城向债权人华侨城集团偿还人民币8亿委托贷款的本金、利息及违约金等，华侨城集团事实上从这次转让中回收资金达18亿，称得上完美解套，同时通过签约东丽湖华侨城，将获得更大收益。