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业内及人事
周榜简析:宝安成交旺势,金域华府夺冠

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-07-05 10:42:14点击6437


■量跌价涨,宝安50.42%旺销业绩突出

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第27周(6.28-7.4)全市新房住宅共成交329套,成交面积25741平方米,成交均价18393元/平方米。相比2010年第26周(6.21-6.27)全市新房住宅共成交409套,成交面积33083平方米,成交均价17950元/平方米,上周新房成交量跌价涨,成交套数、面积有一定幅度的回落,而成交均价继前一周小幅上升,上周继续上浮,市场交易保持稳定。其中,成交套数减少80套,成交面积减少7342㎡,成交均价也由上周的17950元/㎡上浮至这周的18393元/㎡,每㎡上涨443元,涨幅为2.4%,上周均价继续保持在2万/㎡以下。

 

在各行政区方面,龙岗和宝安两区成交面积持平,龙岗区成交10970平方米/109套,占总量的42.6%,成交均价13552元/平方米,宝安区成交10961平方米/163套,占总量的42.6%,成交均价21780元/平方米,南山区成交2629平方米/43套,约占总量的一成,成交均价22670元/平方米,罗湖区成交699平方米/6套,占总量的2.7%,成交均价22546元/平方米,福田区成交308平方米/6套,占总量的1.2%,成交均价25325元/平方米,盐田区成交174平方米/2套,占总量的0.7%,成交均价16724元/平方米。

 

事实上,从上周的总体表现来看,房价仍然坚挺,并为受政策打压,表现大幅下跌的趋势,相反,房价还在稳中上升,个别区域的房价表现突出。例如宝安区,目前均价21776万/㎡,已趋于全市中上游水平,其成交金额更为全市第一,以2.38亿,占总量的50.42%,过了半数,也就是说上周一半的新房成交量都集中在宝安区。事实上,如今宝安区楼盘的交易,显现出强劲的势头,区域的价值已不断得到市场的肯定。其外,龙岗区成交额方面,也表现优异,以1.48亿,占总量的31.40%。而罗湖、福田、盐田这些区域,成交平淡。根据房地内参www.BANQ.cn监测,上周合计批准商品房预售面积0平米。

 

■小户型成主流,小户楼盘看旺

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第27周(6.28-7.4),在全市户型统计成交数据上,本周新房成交主要集中在一、二房户型上。一房售出140套/8942.49㎡,分别占全市总量的42.55%、34.74%,成交套数、面积均为深圳各户型销量冠军,其次是二房户型,售出92套/6888.05㎡,分别占全市总量的27.96%、26.76%,紧接其后,成绩也十分突出。三房售出44套/4873.64㎡,分别占全市总量的13.37%、18.93%,而目前成交仍然集中在小户型,大户型成交惨淡,四房以上成交量少,商务公寓售出26套/1158.35㎡,占总量的7.90%、4.50%,也受到部分消费者的推崇。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第27周(6.28-7.4),在全市面积统计成交数据上,90㎡以下面积的楼房最畅销。其中,90㎡以下成交295套/19626.52㎡,分别占全市总量的89.67%、76.25%,所占份额几乎上周趋同;144㎡以上成交28套/5426.33㎡,分别占全市总量的8.51%、21.08%;90~144㎡成交6套/687.42㎡,分别占全市总量的1.82%、2.67%。90㎡以下面积的单位仍是目前购房者的主流选择,而这周值得关注的是,90~144㎡单位成交量下降,原先这部分的人群大部分已转移到90㎡以下的户型,可见低迷楼市环境,会影响楼盘的成交形态,小户型项目如今更应受到关注。

 

在成交均价上,与前几周不同的是,一房一贯均价较低,而此周一房均价以18634元/㎡,高于三房均价16349元/㎡、二房均价16327元/㎡,此外,一房成交金额达到1.66亿元,二房达到1.12万元,三房达到7967千元,此种房成交金额大幅上涨。而90㎡以下面积的楼房均价为17468元/㎡,成交金额以3.42亿,占全市的72.41%,其成为三种户型中,成交金额占比最高的户型,144㎡以上面积的均价为21615元/㎡,成交金额1.17亿元,占总量的24.77%,排名其次;90~144㎡面积的均价为19374元/㎡,成交金额为1331千万,占总量的2.81%。由此可见,市场大部分资金流向小户项目,小户楼盘看旺。

 

■万科·金域华府勇夺成交面积之冠

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,宝安区在2010年第27周(6.28-7.4)共成交新房10962平方米/163套,成交均价为21780元/平方米,花样年·花郡售出52套/2171.53㎡,成交套数、面积勇夺全市前20强的双冠,成绩十分突出;万科·金域华府售出37套/3097.51㎡,成交面积与花郡并列第一,成交套数夺得全市亚军;金地·上塘道花园售出18套/987.08㎡,成家套数、面积分别夺得全市20强的第7、8位;水榭春天花园售出13套/971.16㎡,成交套数、面积分别夺得第8、9位;招商·澜园售出10套/706.73㎡,成家套数、面积分别夺得第9、11位;天健·时尚空间售出9套/457.96㎡,成交套数、面积夺11、14位;财富港大厦售出5套/250.34㎡,面积夺第16位;龙岸花园售出4套/309.55㎡,套数夺19位。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,龙岗区在2010年第27周(6.28-7.4)共成交新房10969.81平方米/109套,成交均价13552元/平方米。东方沁园售出19套/1675.56㎡,套均面积88.19㎡,成交面积、套数分别夺得全市前20强的第5、6位;阳光·天健城售出8套/1277.58㎡,成交面积、套数分别夺得全市前20强的第6、12位;公园大地花园售出3套/501.66㎡,成交面积夺得20强第13位;鸿荣源·熙龙湾售出2套/360.6㎡,面积夺17位;振业城售出1套/314.71㎡,面积夺19位。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,南山区2010年第27周(6.28-7.4)共成交新房2628.12平方米/43套,成交均价22670元/平方米,首地·容御花园售出5套/419.45㎡,成交套数、面积分别夺得全市20强的第14、15位;宝能·太古城售出4套/310.54㎡,成交套数、面积分别夺得全市前20强的第18、20位。

深圳市商品住宅分项统计 (6-28~7-4)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

23149

1257

5.43%

1995

8.62%

5286

22.84%

358

1.54%

8049

34.77%

6203

26.80%

日均可售总面积()

2292610.59

147457.26

6.43%

135573.58

5.91%

491839.67

21.45%

34195.41

1.49%

758923.87

33.10%

724620.81

31.61%

可售套均面积()

99.04

117.28

67.96

93.04

95.63

94.28

116.81

成交套数

329

6

1.82%

6

1.82%

43

13.07%

2

0.61%

163

49.54%

109

33.13%

成交面积()

25740

698

2.71%

308

1.20%

2628

10.21%

174

0.68%

10962

42.59%

10970

42.62%

日均成交套数

47

1

1

6

0

23

16

成交套均面积()

78.24

116.36

51.36

61.12

87.01

67.25

100.64

成交金额()

473438101

15760353

3.33%

7804257

1.65%

59598447

12.59%

2911013

0.61%

238718716

50.42%

148645315

31.40%

成交套均总价(/)

1439022

2626726

1300710

1386010

1455507

1464532

1363718

成交均价(/)

18392.90

22574.13

25324.52

22677.22

16729.00

21776.93

13550.40

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

140

42.55%

8942.49

34.74%

63.87

18634

166631741.73

1190226.73

5463

23.60%

325614.00

14.20%

59.61

二房住宅

92

27.96%

6888.05

26.76%

74.87

16327

112459854.72

1222389.73

6819

29.46%

541598.07

23.62%

79.42

三房住宅

44

13.37%

4873.64

18.93%

110.76

16349

79679744.63

1810903.29

3899

16.84%

435818.15

19.01%

111.78

四房住宅

8

2.43%

1333.66

5.18%

166.71

23303

31077799.57

3884724.95

2200

9.50%

361275.21

15.76%

164.23

四房以上

1

0.30%

231.96

0.90%

231.96

14551

3375249.96

3375249.96

244

1.06%

58282.29

2.54%

238.58

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

6

0.03%

494.20

0.02%

82.37

单身公寓

6

1.82%

283.39

1.10%

47.23

23838

6755449.17

1125908.20

960

4.15%

48726.41

2.13%

50.78

复式

5

1.52%

667.54

2.59%

133.51

17125

11431743.64

2286348.73

1062

4.59%

169932.19

7.41%

160.01

复式住宅

7

2.13%

1361.19

5.29%

194.46

33181

45165828.27

6452261.18

1469

6.35%

263203.09

11.48%

179.19

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.08%

10188.20

0.44%

536.22

商务公寓

26

7.90%

1158.35

4.50%

44.55

14553

16857950.01

648382.69

837

3.62%

54708.95

2.39%

65.35

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

171

0.74%

22769.81

0.99%

132.82

小计

329

25740.27

78.24

18393

473435361.70

1439013.26

23149

2292610.59

99.04

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

295

89.67%

19626.52

76.25%

17468

342832003

72.41%

90~144平方米

6

1.82%

687.42

2.67%

19374

13317810

2.81%

144平方米以上

28

8.51%

5426.33

21.08%

21615

117287429

24.77%

小计

329

25740.27

18393

473437242

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(6-28~7-4

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

花样年花郡家园

宝安

花样年投资

52

2171.53

41.76

2

万科金域华府

宝安

万科兴业地产

37

3097.51

83.72

3

丽湾商务公寓

南山

阳光丽安投资

26

1158.35

44.55

4

上品雅园

龙岗

佳昌信投资咨询

22

1793.48

81.52

5

千林山居

龙岗

万科道霖投资

19

2048.94

107.84

6

东方沁园

龙岗

建设控股龙岗地产

19

1675.56

88.19

7

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

18

987.08

54.84

8

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

13

971.16

74.7

9

招商澜园

宝安

招商地产

10

706.73

70.67

10

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

9

781.65

86.85

11

天健时尚空间名苑

宝安

天健地产

9

457.96

50.88

12

阳光天健城

龙岗

天健地产

8

1277.58

159.7

13

畔山御景花园

宝安

恒宝达地产

7

590.3

84.33

14

首地容御花园

南山

优地地产

5

419.45

83.89

15

茗萃园

龙岗

大业地产

5

407.19

81.44

16

财富港大厦

宝安

恒丰地产

5

250.34

50.07

17

皇御苑

福田

皇城地产

5

248.27

49.65

18

宝能太古城

南山

宝能地产

4

310.54

77.64

19

龙岸花园

宝安

金光华地产

4

309.55

77.39

20

万象天成

龙岗

东部开发(集团)

4

276.12

69.03

全市新房销售面积20强排行榜(6-28~7-4

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科金域华府

宝安

万科兴业地产

37

3097.51

83.72

2

花样年花郡家园

宝安

花样年投资

52

2171.53

41.76

3

千林山居

龙岗

万科道霖投资

19

2048.94

107.84

4

上品雅园

龙岗

佳昌信投资咨询

22

1793.48

81.52

5

东方沁园

龙岗

建设控股龙岗地产

19

1675.56

88.19

6

阳光天健城

龙岗

天健地产

8

1277.58

159.7

7

丽湾商务公寓

南山

阳光丽安投资

26

1158.35

44.55

8

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

18

987.08

54.84

9

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

13

971.16

74.7

10

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

9

781.65

86.85

11

招商澜园

宝安

招商地产

10

706.73

70.67

12

畔山御景花园

宝安

恒宝达地产

7

590.3

84.33

13

公园大地花园

龙岗

鸿荣源地产

3

501.66

167.22

14

天健时尚空间名苑

宝安

天健地产

9

457.96

50.88

15

首地容御花园

南山

优地地产

5

419.45

83.89

16

茗萃园

龙岗

大业地产

5

407.19

81.44

17

熙龙湾花园

宝安

鸿荣源地产

2

360.6

180.3

18

兰亭国际公寓

罗湖

其士金峰园地产

3

360.54

120.18

19

振业城

龙岗

振业集团

1

314.71

314.71

20

宝能太古城

南山

宝能地产

4

310.54

77.64

宝安区新房销售套数前10强(6-28~7-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

花样年花郡家园

花样年投资

52

2171.53

41.76

2

万科金域华府

万科兴业地产

37

3097.51

83.72

3

金地上塘道花园

金地新城地产

18

987.08

54.84

4

水榭春天花园

水榭花都地产

13

971.16

74.7

5

招商澜园

招商地产

10

706.73

70.67

6

天健时尚空间名苑

天健地产

9

457.96

50.88

7

畔山御景花园

恒宝达地产

7

590.3

84.33

8

财富港大厦

恒丰地产

5

250.34

50.07

9

龙岸花园

金光华地产

4

309.55

77.39

10

熙龙湾花园

鸿荣源地产

2

360.6

180.3

宝安区新房销售面积前10强(6-28~7-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科金域华府

万科兴业地产

37

3097.51

83.72

2

花样年花郡家园

花样年投资

52

2171.53

41.76

3

金地上塘道花园

金地新城地产

18

987.08

54.84

4

水榭春天花园

水榭花都地产

13

971.16

74.7

5

招商澜园

招商地产

10

706.73

70.67

6

畔山御景花园

恒宝达地产

7

590.3

84.33

7

天健时尚空间名苑

天健地产

9

457.96

50.88

8

熙龙湾花园

鸿荣源地产

2

360.6

180.3

9

龙岸花园

金光华地产

4

309.55

77.39

10

高发西岸花园

高发投资控股

2

288.92

144.46

龙岗区新房销售套数前10强(6-28~7-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

上品雅园

佳昌信投资咨询

22

1793.48

81.52

2

千林山居

万科道霖投资

19

2048.94

107.84

3

东方沁园

建设控股龙岗地产

19

1675.56

88.19

4

家和盛世花园

铭兴实业

9

781.65

86.85

5

阳光天健城

天健地产

8

1277.58

159.7

6

茗萃园

大业地产

5

407.19

81.44

7

万象天成

东部开发(集团)

4

276.12

69.03

8

公园大地花园

鸿荣源地产

3

501.66

167.22

9

中海康城花园

中海地产

3

263.13

87.71

10

润筑园

森之润投资

3

131.28

43.76

龙岗区新房销售面积前10强(6-28~7-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

千林山居

万科道霖投资

19

2048.94

107.84

2

上品雅园

佳昌信投资咨询

22

1793.48

81.52

3

东方沁园

建设控股龙岗地产

19

1675.56

88.19

4

阳光天健城

天健地产

8

1277.58

159.7

5

家和盛世花园

铭兴实业

9

781.65

86.85

6

公园大地花园

鸿荣源地产

3

501.66

167.22

7

茗萃园

大业地产

5

407.19

81.44

8

振业城

振业集团

1

314.71

314.71

9

万象天成

东部开发(集团)

4

276.12

69.03

10

中海康城花园

中海地产

3

263.13

87.71

南山区新房销售套数前7强(6-28~7-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

26

1158.35

44.55

2

首地容御花园

优地地产

5

419.45

83.89

3

宝能太古城

宝能地产

4

310.54

77.64

4

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

2

209.72

104.86

5

前海豪苑

南山罐头厂

2

178.82

89.41

6

半岛城邦花园

南海益田置业

2

178.41

89.21

7

三湘海尚花园

三新地产

2

172.83

86.42

南山区新房销售面积前7强(6-28~7-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

26

1158.35

44.55

2

首地容御花园

优地地产

5

419.45

83.89

3

宝能太古城

宝能地产

4

310.54

77.64

4

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

2

209.72

104.86

5

前海豪苑

南山罐头厂

2

178.82

89.41

6

半岛城邦花园

南海益田置业

2

178.41

89.21

7

三湘海尚花园

三新地产

2

172.83

86.42

罗湖区重点楼盘(6-28~7-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

26

1158.35

44.55

2

首地容御花园

优地地产

5

419.45

83.89

3

宝能太古城

宝能地产

4

310.54

77.64

4

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

2

209.72

104.86

5

前海豪苑

南山罐头厂

2

178.82

89.41

6

半岛城邦花园

南海益田置业

2

178.41

89.21

7

三湘海尚花园

三新地产

2

172.83

86.42

福田区重点楼盘(6-28~7-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

皇御苑

皇城地产

5

248.27

49.65

2

哈尔滨大厦

冰城置业

1

59.9

59.9

盐田区重点楼盘(6-28~7-4

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

3

360.54

120.18

2

航天晴山月名园

优胜美地地产

1

162.74

162.74

3

雅翠轩

金鹏兴实业

1

87.7

87.7

4

金翠园

佳兆业地产

1

87.18

87.18


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