■量跌价涨,宝安50.42%旺销业绩突出
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第27周(6.28-7.4)全市新房住宅共成交329套,成交面积25741平方米,成交均价18393元/平方米。相比2010年第26周(6.21-6.27)全市新房住宅共成交409套,成交面积33083平方米,成交均价17950元/平方米,上周新房成交量跌价涨,成交套数、面积有一定幅度的回落,而成交均价继前一周小幅上升,上周继续上浮,市场交易保持稳定。其中,成交套数减少80套,成交面积减少7342㎡,成交均价也由上周的17950元/㎡上浮至这周的18393元/㎡,每㎡上涨443元,涨幅为2.4%,上周均价继续保持在2万/㎡以下。
在各行政区方面,龙岗和宝安两区成交面积持平,龙岗区成交10970平方米/109套,占总量的42.6%,成交均价13552元/平方米,宝安区成交10961平方米/163套,占总量的42.6%,成交均价21780元/平方米,南山区成交2629平方米/43套,约占总量的一成,成交均价22670元/平方米,罗湖区成交699平方米/6套,占总量的2.7%,成交均价22546元/平方米,福田区成交308平方米/6套,占总量的1.2%,成交均价25325元/平方米,盐田区成交174平方米/2套,占总量的0.7%,成交均价16724元/平方米。
事实上,从上周的总体表现来看,房价仍然坚挺,并为受政策打压,表现大幅下跌的趋势,相反,房价还在稳中上升,个别区域的房价表现突出。例如宝安区,目前均价21776万/㎡,已趋于全市中上游水平,其成交金额更为全市第一,以2.38亿,占总量的50.42%,过了半数,也就是说上周一半的新房成交量都集中在宝安区。事实上,如今宝安区楼盘的交易,显现出强劲的势头,区域的价值已不断得到市场的肯定。其外,龙岗区成交额方面,也表现优异,以1.48亿,占总量的31.40%。而罗湖、福田、盐田这些区域,成交平淡。根据房地内参www.BANQ.cn监测,上周合计批准商品房预售面积0平米。
■小户型成主流,小户楼盘看旺
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第27周(6.28-7.4),在全市户型统计成交数据上,本周新房成交主要集中在一、二房户型上。一房售出140套/8942.49㎡,分别占全市总量的42.55%、34.74%,成交套数、面积均为深圳各户型销量冠军,其次是二房户型,售出92套/6888.05㎡,分别占全市总量的27.96%、26.76%,紧接其后,成绩也十分突出。三房售出44套/4873.64㎡,分别占全市总量的13.37%、18.93%,而目前成交仍然集中在小户型,大户型成交惨淡,四房以上成交量少,商务公寓售出26套/1158.35㎡,占总量的7.90%、4.50%,也受到部分消费者的推崇。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第27周(6.28-7.4),在全市面积统计成交数据上,90㎡以下面积的楼房最畅销。其中,90㎡以下成交295套/19626.52㎡,分别占全市总量的89.67%、76.25%,所占份额几乎上周趋同;144㎡以上成交28套/5426.33㎡,分别占全市总量的8.51%、21.08%;90~144㎡成交6套/687.42㎡,分别占全市总量的1.82%、2.67%。90㎡以下面积的单位仍是目前购房者的主流选择,而这周值得关注的是,90~144㎡单位成交量下降,原先这部分的人群大部分已转移到90㎡以下的户型,可见低迷楼市环境,会影响楼盘的成交形态,小户型项目如今更应受到关注。
在成交均价上,与前几周不同的是,一房一贯均价较低,而此周一房均价以18634元/㎡,高于三房均价16349元/㎡、二房均价16327元/㎡,此外,一房成交金额达到1.66亿元,二房达到1.12万元,三房达到7967千元,此种房成交金额大幅上涨。而90㎡以下面积的楼房均价为17468元/㎡,成交金额以3.42亿,占全市的72.41%,其成为三种户型中,成交金额占比最高的户型,144㎡以上面积的均价为21615元/㎡,成交金额1.17亿元,占总量的24.77%,排名其次;90~144㎡面积的均价为19374元/㎡,成交金额为1331千万,占总量的2.81%。由此可见,市场大部分资金流向小户项目,小户楼盘看旺。
■万科·金域华府勇夺成交面积之冠
根据房地内参www.BANQ.cn监测,宝安区在2010年第27周(6.28-7.4)共成交新房10962平方米/163套,成交均价为21780元/平方米,花样年·花郡售出52套/2171.53㎡,成交套数、面积勇夺全市前20强的双冠,成绩十分突出;万科·金域华府售出37套/3097.51㎡,成交面积与花郡并列第一,成交套数夺得全市亚军;金地·上塘道花园售出18套/987.08㎡,成家套数、面积分别夺得全市20强的第7、8位;水榭春天花园售出13套/971.16㎡,成交套数、面积分别夺得第8、9位;招商·澜园售出10套/706.73㎡,成家套数、面积分别夺得第9、11位;天健·时尚空间售出9套/457.96㎡,成交套数、面积夺11、14位;财富港大厦售出5套/250.34㎡,面积夺第16位;龙岸花园售出4套/309.55㎡,套数夺19位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,龙岗区在2010年第27周(6.28-7.4)共成交新房10969.81平方米/109套,成交均价13552元/平方米。东方沁园售出19套/1675.56㎡,套均面积88.19㎡,成交面积、套数分别夺得全市前20强的第5、6位;阳光·天健城售出8套/1277.58㎡,成交面积、套数分别夺得全市前20强的第6、12位;公园大地花园售出3套/501.66㎡,成交面积夺得20强第13位;鸿荣源·熙龙湾售出2套/360.6㎡,面积夺17位;振业城售出1套/314.71㎡,面积夺19位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,南山区2010年第27周(6.28-7.4)共成交新房2628.12平方米/43套,成交均价22670元/平方米,首地·容御花园售出5套/419.45㎡,成交套数、面积分别夺得全市20强的第14、15位;宝能·太古城售出4套/310.54㎡,成交套数、面积分别夺得全市前20强的第18、20位。
深圳市商品住宅分项统计 (6-28~7-4)
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
日均可售总套数
|
23149
|
1257
|
5.43%
|
1995
|
8.62%
|
5286
|
22.84%
|
358
|
1.54%
|
8049
|
34.77%
|
6203
|
26.80%
|
日均可售总面积(㎡)
|
2292610.59
|
147457.26
|
6.43%
|
135573.58
|
5.91%
|
491839.67
|
21.45%
|
34195.41
|
1.49%
|
758923.87
|
33.10%
|
724620.81
|
31.61%
|
可售套均面积(㎡)
|
99.04
|
117.28
|
67.96
|
93.04
|
95.63
|
94.28
|
116.81
|
成交套数
|
329
|
6
|
1.82%
|
6
|
1.82%
|
43
|
13.07%
|
2
|
0.61%
|
163
|
49.54%
|
109
|
33.13%
|
成交面积(㎡)
|
25740
|
698
|
2.71%
|
308
|
1.20%
|
2628
|
10.21%
|
174
|
0.68%
|
10962
|
42.59%
|
10970
|
42.62%
|
日均成交套数
|
47
|
1
|
1
|
6
|
0
|
23
|
16
|
成交套均面积(㎡)
|
78.24
|
116.36
|
51.36
|
61.12
|
87.01
|
67.25
|
100.64
|
成交金额(元)
|
473438101
|
15760353
|
3.33%
|
7804257
|
1.65%
|
59598447
|
12.59%
|
2911013
|
0.61%
|
238718716
|
50.42%
|
148645315
|
31.40%
|
成交套均总价(元/套)
|
1439022
|
2626726
|
1300710
|
1386010
|
1455507
|
1464532
|
1363718
|
成交均价(元/㎡)
|
18392.90
|
22574.13
|
25324.52
|
22677.22
|
16729.00
|
21776.93
|
13550.40
|
1、按户型统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
140
|
42.55%
|
8942.49
|
34.74%
|
63.87
|
18634
|
166631741.73
|
1190226.73
|
5463
|
23.60%
|
325614.00
|
14.20%
|
59.61
|
二房住宅
|
92
|
27.96%
|
6888.05
|
26.76%
|
74.87
|
16327
|
112459854.72
|
1222389.73
|
6819
|
29.46%
|
541598.07
|
23.62%
|
79.42
|
三房住宅
|
44
|
13.37%
|
4873.64
|
18.93%
|
110.76
|
16349
|
79679744.63
|
1810903.29
|
3899
|
16.84%
|
435818.15
|
19.01%
|
111.78
|
四房住宅
|
8
|
2.43%
|
1333.66
|
5.18%
|
166.71
|
23303
|
31077799.57
|
3884724.95
|
2200
|
9.50%
|
361275.21
|
15.76%
|
164.23
|
四房以上
|
1
|
0.30%
|
231.96
|
0.90%
|
231.96
|
14551
|
3375249.96
|
3375249.96
|
244
|
1.06%
|
58282.29
|
2.54%
|
238.58
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
单身公寓
|
6
|
1.82%
|
283.39
|
1.10%
|
47.23
|
23838
|
6755449.17
|
1125908.20
|
960
|
4.15%
|
48726.41
|
2.13%
|
50.78
|
复式
|
5
|
1.52%
|
667.54
|
2.59%
|
133.51
|
17125
|
11431743.64
|
2286348.73
|
1062
|
4.59%
|
169932.19
|
7.41%
|
160.01
|
复式住宅
|
7
|
2.13%
|
1361.19
|
5.29%
|
194.46
|
33181
|
45165828.27
|
6452261.18
|
1469
|
6.35%
|
263203.09
|
11.48%
|
179.19
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.08%
|
10188.20
|
0.44%
|
536.22
|
商务公寓
|
26
|
7.90%
|
1158.35
|
4.50%
|
44.55
|
14553
|
16857950.01
|
648382.69
|
837
|
3.62%
|
54708.95
|
2.39%
|
65.35
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
171
|
0.74%
|
22769.81
|
0.99%
|
132.82
|
小计
|
329
|
25740.27
|
78.24
|
18393
|
473435361.70
|
1439013.26
|
23149
|
2292610.59
|
99.04
|
2、按面积统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
295
|
89.67%
|
19626.52
|
76.25%
|
17468
|
342832003
|
72.41%
|
90~144平方米
|
6
|
1.82%
|
687.42
|
2.67%
|
19374
|
13317810
|
2.81%
|
144平方米以上
|
28
|
8.51%
|
5426.33
|
21.08%
|
21615
|
117287429
|
24.77%
|
小计
|
329
|
25740.27
|
18393
|
473437242
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(6-28~7-4)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
花样年花郡家园
|
宝安
|
花样年投资
|
52
|
2171.53
|
41.76
|
2
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
37
|
3097.51
|
83.72
|
3
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
26
|
1158.35
|
44.55
|
4
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
22
|
1793.48
|
81.52
|
5
|
千林山居
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
19
|
2048.94
|
107.84
|
6
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
19
|
1675.56
|
88.19
|
7
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
18
|
987.08
|
54.84
|
8
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
13
|
971.16
|
74.7
|
9
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
10
|
706.73
|
70.67
|
10
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
9
|
781.65
|
86.85
|
11
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
9
|
457.96
|
50.88
|
12
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
8
|
1277.58
|
159.7
|
13
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
7
|
590.3
|
84.33
|
14
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
5
|
419.45
|
83.89
|
15
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
5
|
407.19
|
81.44
|
16
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
5
|
250.34
|
50.07
|
17
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
5
|
248.27
|
49.65
|
18
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
4
|
310.54
|
77.64
|
19
|
龙岸花园
|
宝安
|
金光华地产
|
4
|
309.55
|
77.39
|
20
|
万象天成
|
龙岗
|
东部开发(集团)
|
4
|
276.12
|
69.03
|
全市新房销售面积20强排行榜(6-28~7-4)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
37
|
3097.51
|
83.72
|
2
|
花样年花郡家园
|
宝安
|
花样年投资
|
52
|
2171.53
|
41.76
|
3
|
千林山居
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
19
|
2048.94
|
107.84
|
4
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
22
|
1793.48
|
81.52
|
5
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
19
|
1675.56
|
88.19
|
6
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
8
|
1277.58
|
159.7
|
7
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
26
|
1158.35
|
44.55
|
8
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
18
|
987.08
|
54.84
|
9
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
13
|
971.16
|
74.7
|
10
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
9
|
781.65
|
86.85
|
11
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
10
|
706.73
|
70.67
|
12
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
7
|
590.3
|
84.33
|
13
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
3
|
501.66
|
167.22
|
14
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
9
|
457.96
|
50.88
|
15
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
5
|
419.45
|
83.89
|
16
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
5
|
407.19
|
81.44
|
17
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
2
|
360.6
|
180.3
|
18
|
兰亭国际公寓
|
罗湖
|
其士金峰园地产
|
3
|
360.54
|
120.18
|
19
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
1
|
314.71
|
314.71
|
20
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
4
|
310.54
|
77.64
|
宝安区新房销售套数前10强(6-28~7-4)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
花样年花郡家园
|
花样年投资
|
52
|
2171.53
|
41.76
|
2
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
37
|
3097.51
|
83.72
|
3
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
18
|
987.08
|
54.84
|
4
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
13
|
971.16
|
74.7
|
5
|
招商澜园
|
招商地产
|
10
|
706.73
|
70.67
|
6
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
9
|
457.96
|
50.88
|
7
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
7
|
590.3
|
84.33
|
8
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
5
|
250.34
|
50.07
|
9
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
4
|
309.55
|
77.39
|
10
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
2
|
360.6
|
180.3
|
宝安区新房销售面积前10强(6-28~7-4)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
37
|
3097.51
|
83.72
|
2
|
花样年花郡家园
|
花样年投资
|
52
|
2171.53
|
41.76
|
3
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
18
|
987.08
|
54.84
|
4
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
13
|
971.16
|
74.7
|
5
|
招商澜园
|
招商地产
|
10
|
706.73
|
70.67
|
6
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
7
|
590.3
|
84.33
|
7
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
9
|
457.96
|
50.88
|
8
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
2
|
360.6
|
180.3
|
9
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
4
|
309.55
|
77.39
|
10
|
高发西岸花园
|
高发投资控股
|
2
|
288.92
|
144.46
|
龙岗区新房销售套数前10强(6-28~7-4)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
22
|
1793.48
|
81.52
|
2
|
千林山居
|
万科道霖投资
|
19
|
2048.94
|
107.84
|
3
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
19
|
1675.56
|
88.19
|
4
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
9
|
781.65
|
86.85
|
5
|
阳光天健城
|
天健地产
|
8
|
1277.58
|
159.7
|
6
|
茗萃园
|
大业地产
|
5
|
407.19
|
81.44
|
7
|
万象天成
|
东部开发(集团)
|
4
|
276.12
|
69.03
|
8
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
3
|
501.66
|
167.22
|
9
|
中海康城花园
|
中海地产
|
3
|
263.13
|
87.71
|
10
|
润筑园
|
森之润投资
|
3
|
131.28
|
43.76
|
龙岗区新房销售面积前10强(6-28~7-4)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
千林山居
|
万科道霖投资
|
19
|
2048.94
|
107.84
|
2
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
22
|
1793.48
|
81.52
|
3
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
19
|
1675.56
|
88.19
|
4
|
阳光天健城
|
天健地产
|
8
|
1277.58
|
159.7
|
5
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
9
|
781.65
|
86.85
|
6
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
3
|
501.66
|
167.22
|
7
|
茗萃园
|
大业地产
|
5
|
407.19
|
81.44
|
8
|
振业城
|
振业集团
|
1
|
314.71
|
314.71
|
9
|
万象天成
|
东部开发(集团)
|
4
|
276.12
|
69.03
|
10
|
中海康城花园
|
中海地产
|
3
|
263.13
|
87.71
|
南山区新房销售套数前7强(6-28~7-4)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
26
|
1158.35
|
44.55
|
2
|
首地容御花园
|
优地地产
|
5
|
419.45
|
83.89
|
3
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
4
|
310.54
|
77.64
|
4
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
2
|
209.72
|
104.86
|
5
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
2
|
178.82
|
89.41
|
6
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
2
|
178.41
|
89.21
|
7
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
2
|
172.83
|
86.42
|
南山区新房销售面积前7强(6-28~7-4)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
26
|
1158.35
|
44.55
|
2
|
首地容御花园
|
优地地产
|
5
|
419.45
|
83.89
|
3
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
4
|
310.54
|
77.64
|
4
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
2
|
209.72
|
104.86
|
5
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
2
|
178.82
|
89.41
|
6
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
2
|
178.41
|
89.21
|
7
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
2
|
172.83
|
86.42
|
罗湖区重点楼盘(6-28~7-4)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
26
|
1158.35
|
44.55
|
2
|
首地容御花园
|
优地地产
|
5
|
419.45
|
83.89
|
3
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
4
|
310.54
|
77.64
|
4
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
2
|
209.72
|
104.86
|
5
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
2
|
178.82
|
89.41
|
6
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
2
|
178.41
|
89.21
|
7
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
2
|
172.83
|
86.42
|
福田区重点楼盘(6-28~7-4)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
皇御苑
|
皇城地产
|
5
|
248.27
|
49.65
|
2
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
1
|
59.9
|
59.9
|
盐田区重点楼盘(6-28~7-4)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
3
|
360.54
|
120.18
|
2
|
航天晴山月名园
|
优胜美地地产
|
1
|
162.74
|
162.74
|
3
|
雅翠轩
|
金鹏兴实业
|
1
|
87.7
|
87.7
|
4
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
1
|
87.18
|
87.18
|