导读：
■看到难以想见的美嫂级的壮美与瑰丽
■你和冯仑都“看到美嫂洗澡”
■调控就是大哥，他在吗？
■大哥其实并不存在，或者说是欺骗性地存在
■玉湖湾犹如正关门洗澡的“美嫂”
正文：

■看到难以想见的美嫂级的壮美与瑰丽

2010-7-6，房地内参专业组成员驾驶越野车来到新盘玉湖湾，登上了一侧的碧海湾高尔夫球场紧邻的北侧铜鼓堡山顶，浩瀚的珠江口、小铲岛的岛景、珠江的水杉岸线、绿翠的GOLF球景、铜鼓堡山景---这其实是非常难以想到是深圳市级主中心区的景观。

作为与福田中心平级的前海中心区，其重要组成部分是宝中，而宝中的碧海片区就是上述景观的拥有者，未曾到现场的人，即使发动其所有的想象力也绝难以想见其壮美与瑰丽。

这种景观出现在非中心地段是可以想见的，但是中心区内，同时拥有“海、湖、岸线、果岭、山、园”的全一线复合景观（不能是二线哦！），这已经是绝无仅有！顶级资源的中心新盘恐怕难寻他处。我们并不想顿时揭开所有的答案，留待精彩逐渐取悦于大家吧！

■你和冯仑“看到美嫂洗澡”

但是，彼时彼刻思想却因为优越的景观而波澜起伏，怎么看待当前的楼市？怎么看待类似玉湖湾这样的顶级资源的中心新盘呢？不免想起最近地产哲学家---北京的冯仑说了个“看到大嫂洗澡”的段子，用来比喻现在的楼市，非常有意思，颇有北京侃爷的风范，这个段子是：

有个男的推门往屋里走，忽然愣住了，因为曲线妙曼的大嫂正在洗澡，美大嫂说：“你对得起你大哥吗”？这个男的一转身准备走，大嫂又说：“你对得起我吗”？于是这个男的呆在那里，进不能进，退不能退，最后大嫂说了：“你对得起你自己吗”？

段子反应的，是现在的调控政策，使整个行业及购房者不能进、不能退、也不能原地呆着的困境。用房地内参www.BANQ.cn的话来说，这叫“普宅判了死缓”，导致没有交易量。真要大跌了国家肯定要救、不跌一般的购房者又摸不透不敢下手，结果只好租房导致深圳半年内租金涨了10%，这是深圳房租史上的涨幅亚军！

■调控就是大哥，他在吗？

但很显然，生活绝不能不进不退的，也不能原地呆着，人们追求美好的境界不会消减。调控中，一般性的物业所受到的影响是最大的，反而是资源类的、中心区的品种更体现出优越性，波动小不说，一旦形势稳定，则一定领涨。

价值向中心走、价值向资源走，以前是两条不可兼得的路，如果兼得则价格非凡，比如说波托菲诺、比如说兰溪谷、比如说珑园就都是如此。玉湖湾则成为新一代的中心资源盘的领军者，而其供应的主力，则是中户型，这是深圳中心资源盘史上前所未有的，以前的中心资源盘，一定是大户型！玉湖湾在这个时候，就犹如那个段子中的美大嫂，而购房者则是那位男子。

购房者（男子）一旦看到玉湖湾（美嫂）自然魂不守舍，想下手嘛，对不起大哥（政府），不表示一下嘛这么美的嫂---玉湖湾岂非浪费丽质，要是离场再不考虑买房那自己的生活不就失去了一次更爽的机遇？所以，面对玉湖湾要是没有现在的大哥该多好！

■大哥其实并不存在，或者说是欺骗性地存在

但是好在政策不是真的大哥，那是一个虚拟的、并不存在的，甚至是只为吓唬人、欺骗人的大哥。所以将其当作存在的人，恐怕都上当了，将失去在低潮期抢进美嫂---玉湖湾的机遇！为什么这么讲呢？让我们来看看真实的情况是怎样的！

我们一直认为，美国是全球滥发货币的祸首，但其实中国增发货币比美国更甚，如以10年以上的长周期考虑，人民币在对外重启升值的前提下，对内有巨贬的压力。目前，中国实体经济总产值只相当于美国的1/3，但中国广义货币M2和现金M0分别为66万亿元和4万亿元，而美国对应数据是10万亿美元和9000亿美元。

之外中国中央银行总负债24万亿元（3.5万亿美元），而美国则为2.3万亿美元。也即是说，经济总量仅仅相当于美国1/3的中国，其货币量与美国基本一致！在过去的10多年，中国的M2/GDP始终是全球第一，中国货币量超过美国指日可待。

■玉湖湾犹如正关门洗澡的“美嫂”

这意味着，中国的金融效率将相当底下，为获得同样的经济增长，中国需要投入的资源、劳动力甚至货币是美国的3倍，人民币发钞过度的问题更突出。金融效率底下必然使资金进入不动产领域，而对外升值对内贬值又使人民币标价资产受益，资金更多地流向不动产的趋势，即使是短暂的停歇也不能改变这种流向！

目前的调控，事实上是为购房者避开保值性低、而购进中心资源盘（最具保值性的不动产品种）提供了绝佳的机会。那些为了大哥（政策）而选择离场的人，可能真的要对不起玉湖湾这样的“美嫂”，对不起自己了！为了维持社会发展以缓解下岗等社会问题，那么只能维持目前的低金融效率的发展模式，央行滥放出的货币“总有一天要还的”，而不动产由于其众所周知的特殊性，当然成为最占便宜的品种了。

现在的玉湖湾，还没有正式对外宣传，犹如正关门在屋内洗澡（围起来施工装饰）的“美嫂”，你现在已经无意中通过房地内参www.BANQ.cn本文开门看见了，那么请不要顾虑，因为你害怕的大哥----政策对此类中心资源盘来说，根本就不存在甚至是欺骗性的，因此，你完全不必不进不退顾虑重重，而是勇敢地占有之进入之！