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你无意中“看见美嫂洗澡”:“大哥”不在!

作者:HOMER 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-07-07 12:41:37点击14642


导读:
■看到难以想见的美嫂级的壮美与瑰丽
■你和冯仑都“看到美嫂洗澡”
■调控就是大哥,他在吗?
■大哥其实并不存在,或者说是欺骗性地存在
■玉湖湾犹如正关门洗澡的“美嫂”
正文:

■看到难以想见的美嫂级的壮美与瑰丽

2010-7-6,房地内参专业组成员驾驶越野车来到新盘玉湖湾,登上了一侧的碧海湾高尔夫球场紧邻的北侧铜鼓堡山顶,浩瀚的珠江口、小铲岛的岛景、珠江的水杉岸线、绿翠的GOLF球景、铜鼓堡山景---这其实是非常难以想到是深圳市级主中心区的景观。

作为与福田中心平级的前海中心区,其重要组成部分是宝中,而宝中的碧海片区就是上述景观的拥有者,未曾到现场的人,即使发动其所有的想象力也绝难以想见其壮美与瑰丽。

这种景观出现在非中心地段是可以想见的,但是中心区内,同时拥有“海、湖、岸线、果岭、山、园”的全一线复合景观(不能是二线哦!),这已经是绝无仅有!顶级资源的中心新盘恐怕难寻他处。我们并不想顿时揭开所有的答案,留待精彩逐渐取悦于大家吧!

■你和冯仑“看到美嫂洗澡”

但是,彼时彼刻思想却因为优越的景观而波澜起伏,怎么看待当前的楼市?怎么看待类似玉湖湾这样的顶级资源的中心新盘呢?不免想起最近地产哲学家---北京的冯仑说了个“看到大嫂洗澡”的段子,用来比喻现在的楼市,非常有意思,颇有北京侃爷的风范,这个段子是:

有个男的推门往屋里走,忽然愣住了,因为曲线妙曼的大嫂正在洗澡,美大嫂说:“你对得起你大哥吗”?这个男的一转身准备走,大嫂又说:“你对得起我吗”?于是这个男的呆在那里,进不能进,退不能退,最后大嫂说了:“你对得起你自己吗”?

段子反应的,是现在的调控政策,使整个行业及购房者不能进、不能退、也不能原地呆着的困境。用房地内参www.BANQ.cn的话来说,这叫“普宅判了死缓”,导致没有交易量。真要大跌了国家肯定要救、不跌一般的购房者又摸不透不敢下手,结果只好租房导致深圳半年内租金涨了10%,这是深圳房租史上的涨幅亚军!

■调控就是大哥,他在吗?

但很显然,生活绝不能不进不退的,也不能原地呆着,人们追求美好的境界不会消减。调控中,一般性的物业所受到的影响是最大的,反而是资源类的、中心区的品种更体现出优越性,波动小不说,一旦形势稳定,则一定领涨。

价值向中心走、价值向资源走,以前是两条不可兼得的路,如果兼得则价格非凡,比如说波托菲诺、比如说兰溪谷、比如说珑园就都是如此。玉湖湾则成为新一代的中心资源盘的领军者,而其供应的主力,则是中户型,这是深圳中心资源盘史上前所未有的,以前的中心资源盘,一定是大户型!玉湖湾在这个时候,就犹如那个段子中的美大嫂,而购房者则是那位男子。

购房者(男子)一旦看到玉湖湾(美嫂)自然魂不守舍,想下手嘛,对不起大哥(政府),不表示一下嘛这么美的嫂---玉湖湾岂非浪费丽质,要是离场再不考虑买房那自己的生活不就失去了一次更爽的机遇?所以,面对玉湖湾要是没有现在的大哥该多好!

■大哥其实并不存在,或者说是欺骗性地存在

但是好在政策不是真的大哥,那是一个虚拟的、并不存在的,甚至是只为吓唬人、欺骗人的大哥。所以将其当作存在的人,恐怕都上当了,将失去在低潮期抢进美嫂---玉湖湾的机遇!为什么这么讲呢?让我们来看看真实的情况是怎样的!

我们一直认为,美国是全球滥发货币的祸首,但其实中国增发货币比美国更甚,如以10年以上的长周期考虑,人民币在对外重启升值的前提下,对内有巨贬的压力。目前,中国实体经济总产值只相当于美国的1/3,但中国广义货币M2和现金M0分别为66万亿元和4万亿元,而美国对应数据是10万亿美元和9000亿美元。

之外中国中央银行总负债24万亿元(3.5万亿美元),而美国则为2.3万亿美元。也即是说,经济总量仅仅相当于美国1/3的中国,其货币量与美国基本一致!在过去的10多年,中国的M2/GDP始终是全球第一,中国货币量超过美国指日可待。

■玉湖湾犹如正关门洗澡的“美嫂”

这意味着,中国的金融效率将相当底下,为获得同样的经济增长,中国需要投入的资源、劳动力甚至货币是美国的3倍,人民币发钞过度的问题更突出。金融效率底下必然使资金进入不动产领域,而对外升值对内贬值又使人民币标价资产受益,资金更多地流向不动产的趋势,即使是短暂的停歇也不能改变这种流向!

目前的调控,事实上是为购房者避开保值性低、而购进中心资源盘(最具保值性的不动产品种)提供了绝佳的机会。那些为了大哥(政策)而选择离场的人,可能真的要对不起玉湖湾这样的“美嫂”,对不起自己了!为了维持社会发展以缓解下岗等社会问题,那么只能维持目前的低金融效率的发展模式,央行滥放出的货币“总有一天要还的”,而不动产由于其众所周知的特殊性,当然成为最占便宜的品种了。

现在的玉湖湾,还没有正式对外宣传,犹如正关门在屋内洗澡(围起来施工装饰)的“美嫂”,你现在已经无意中通过房地内参www.BANQ.cn本文开门看见了,那么请不要顾虑,因为你害怕的大哥----政策对此类中心资源盘来说,根本就不存在甚至是欺骗性的,因此,你完全不必不进不退顾虑重重,而是勇敢地占有之进入之!


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评论者:过客
kklkjjk
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评论者:过客
这个女的腿太粗了,竟然还称为美嫂?!
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评论者:过客
我估计现在是处于项目的热身、扩大指明度的阶段,还没到忽悠投资客的阶段
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评论者:冷暖自知
你这些噱头,对大投资客们有用吗?无非就是忽悠忽悠入市不久、经验欠缺的小老百姓。
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评论者:武松
半求请接受挑战,不要躲避哦:http://bbs.banq.cn/ltpages.asp?lsid=41&id=43773
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