导读：
■“世界海岸线重要作品”？！
■片区“湾的佛”
一、顶级资源最多的深圳片区
1、深圳唯一的“第一世界”
2、皇庭玺园：片区最后的商品房净土
3、唯一“山、海、城、湖、岛”同时拥有的别墅！
4、酒店密度最高的地区：原创音乐基地、中国音博会
二、教育资源“湾的佛”：深美国际学校一路之隔
三、“地铁+高速”致实用价值跃升：大梅沙常住化
■风水“湾的佛”
一、左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武
二、风水、科学是2种语言，1个道理
三、大梅沙，大风水：深圳的风水宝地！
四、领袖的迁徙与风水有关？
■唯论结论：终于找到“湾的佛”！
正文：

待续：《皇庭玺园’考评》

■“世界海岸线重要作品”？！

2008年下半年，房地内参连发《第一国门物业，错列水晶明筑：皇庭港湾’唯论》www.banq.cn/html/6064.htm、《无所不用其极：皇庭港湾’考查纪要www.banq.cn/html/6114.htm、《一步超位惹众怒，皇庭港湾又何苦？》www.banq.cn/html/6487.htm三文的激动心情还记忆犹新，转眼已经过去近两年了！

从皇庭港湾起，皇庭地产已经成为一家精品开发商，量或许不大但档次之高却领袖群伦。这近两年的时间里，曾经给深圳带来震撼的皇庭都在做些什么？震撼过市场的房企回头堕落于再做平庸的项目---这是长期观察楼市的我们的担忧。

“世界海岸线重要作品”----皇庭玺园以此为广告出街之时，我们的担忧并为缓解，因为营销过程中的诗意夸张，往往会传递错误的信息。但是经过2010-7-6下午16：30~18：30两小时的专场考查，则让我们彻底相信了这一条广告，房地内参还庆幸终于见到了“湾的佛”。不信？等着瞧吧！

■片区“湾的佛”

一、顶级资源最多的深圳片区

1、深圳唯一的“第一世界”

大梅沙片区拥有最靠近市区的天然海滩，并自成一家为现代小镇，山、海、城、湖、公园、游艇会一应俱全，这是深圳沿海（非沿江）档次最高、形态最全、酒店最多、唯一拥有内湖（8万㎡的愿望湖）的地区，并拥有深圳最大的旅游点---近9平方公里的东部华侨城、全球最大房企总部----万科国际会议中心、深圳唯一进海的5星级酒店---京基喜来登度假酒店。

区域内包括万科·天琴湾、联泰·梅沙湾、华侨城·天麓、万科·东海岸、皇庭玺园等深圳乃至中国顶级的别墅区，深圳最集中的顶级滨海别墅群已经形成。房地内参www.BANQ.cn曾将其定义为“深圳第一世界”：未来这里将群聚华南的顶级富人，成为南中国的民间财富轴心。

2、皇庭玺园：片区最后的商品房净土

大梅沙海滨公园涵盖了海滨部分及愿望湖部分。如今，大梅沙已经完成了绝大多数的建设任务，作为“深圳第一世界”，大梅沙的核心区域（中心位置）是内湖（愿望湖）和旅游商业中心，皇庭玺园就地处于此，占地7977.9㎡、建面9600㎡，为片区最后一块开发的商品房净土，开发产品为叠拼别墅，购房者可合拼组合成为独栋、联排。

3、唯一“山、海、城、湖、岛”同时拥有的别墅！

皇庭玺园与海滩直线距离400米，步行3分钟即可到达，是大梅沙片区内距离海滩最近的别墅项目。而与大梅沙内湖（愿望湖）的距离则是0，皇庭玺园430米（卫星地图测距结果）的红线周长中，紧邻内湖（愿望湖）的岸线就达201米（卫星地图测距结果）！

也就是说，皇庭玺园47%的边缘都直接临湖，其余部分也只是隔了一排房子，属于第二排物业。而四面环湖的湖心岛也成为皇庭玺园的窗景。因此，皇庭玺园是片区内紧邻湖岸线最长、湖景观最好的别墅项目，同时房地内参检阅资料，在深圳同时拥有“山、海、城、湖（非小区自挖的水池哦）、岛”的别墅项目，深圳仅此一家！

4、酒店密度最高的地区：原创音乐基地、中国音博会

大梅沙片区拥有万科中心酒店（万科已签约威培斯酒店管理集团）、大梅沙京基喜来登度假酒店、雅兰酒店、芭堤雅酒店、心海假日公寓、凌海酒店公寓、滨海明珠酒店、梅沙宾馆、水云间酒店、金海旺宾馆、沁茗泉酒店、京基海湾大酒店、大梅沙海景酒店、京地酒店、海世界酒店、茵特拉根瀑布酒店、东部华侨城诸酒店等20家酒店。

大梅沙片区因此成为深圳酒店密度最高的滨海地区，这里又不是商务区，地方不好的话，酒店会来吗？

东部华侨城、大梅沙海滨公园、大梅沙游艇会、深圳梅沙原创音乐基地、中国音乐产业交易博览会、东海岸运动公园、愿望岛风情酒吧街、情聚酒吧、1500酒吧、月光酒吧、盐田体育馆（大运会沙滩排球分赛场）也都在这里，气场不纯粹环境不幽雅的话，创意人士会来吗？

二、教育资源“湾的佛”：深美国际学校一路之隔

梅沙小学、盐田区外国语学校、大梅沙幼儿园、中兴通讯学院、东海岸幼儿园等构成了区域浓厚的教育气氛，距离皇庭玺园也都在10分钟步程以内，从小学到高中的教育体系是非常完备的。

同时，一个被发展商忽略的重大消息是，皇庭玺园北面、与环梅路一路之隔离的空地，目前用来做巴士总站与堆放货柜，但房地内参www.BANQ.cn得到权威情报，这里将建设一所国际学校：深美国际学校！央校之于纯水岸、蛇口国际学校之于半山海景别墅的重要性已经无须多说了，皇庭千不该万不该忽略这个消息。

深美国际学校是经国家教育部批准，深圳政府认定为重大建设项目的国际学校。学校由美国政府批准的著名教育机构管理和认证，采用美国教育策略、教育管理、教学模式、教材课程和先进设施等。每个年级、班级所授课程与美国相应年级、班级课程相衔接。

深美国际学校设初中、小学两个学部，总班级数为48班，每班人数25人。学校总人数为1200人左右。招生对象为外籍、港澳台人士及愿意交纳高额学费（年均十万以上）的内地人子女。

三、“地铁+高速”致实用价值跃升：大梅沙常住化

由于东部沿海高速的莲塘段已经开通，皇庭玺园出行交通便利，往返深圳城区仅需20分钟，在东部沿海打通东西交通之际，盐排高速则开阔了南北腹地。而拟首次采用磁悬浮的8#地铁将把罗湖中心区与大梅沙连接起来，无论是在环梅路还是盐梅路设站，皇庭玺园与地铁口之间都将控制在350米以内，属地铁物业。

全部一线“内湖+山脉+大海+区核+地铁+双高速”的别墅，除开皇庭玺园还有谁家？由于这些交通条件的具备，大梅沙已经从原本的纯度假功能，逐步实现了可常住化，这意味着这里的使用价值将快速提高。

■风水“湾的佛”

一、左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武

风水是独有的中国文化。在西方城市规划景观设计传入中国之前，几千年来中国小到住宅，大到城市、国都的选址、设计、建造都是在风水理论的指导下进行的。而风水的精髓，在于“围合”和“盆地”。理想的风水模式就是由山和水围合起来、而且有出口的地方，其实就是一个带有出口的盆地。

围合起来的盆地，既有安全感又能满足人们的生活需要，景观尺度也适合，所以中国人喜欢“庭院深深深几许”的四合院，喜欢在城市四周修建城墙。如果要用最简单的语言来描述好风水，则是：左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武。

这四种神话中的神物其实就是对山的指代，风水宝地具体描述这样表达：背依绵延的群山，这山是靠山、主山、祖山，是龙脉，也就是所谓的“玄武”；面临开阔的平原，称“明堂”，明堂也不是一览无余，前面还有像屏风一样的山。叫“案山”、“朝山”，案山如在案前，朝山拱揖相迎，这就是风水中的“朱雀”；河水蜿蜒曲折在前面环绕流过，两侧有重重山脉遮掩拱卫，这两侧的山就是“青龙”、“白虎”。

二、风水、科学是2种语言，1个道理

风水宝地就是这样的意象：玄武垂头，朱雀翔舞，青龙蜿蜒，白虎驯俯。按照这种风水理论选址建成的村落、城市，背山面水，山环水抱；山顾盼有情，水曲折有致；这里面的对称构成均衡，开敞亦有遮蔽，直露和含蓄相得益彰。早期来中国的西方传教士虽将风水说视为巫术邪说，但看到中国村落、城市与自然之间的和谐美丽，他们忙乎惊叹“中国人的内心一定充满了诗意。”

风水理论是中国的城市规划学与景观设计学，理论基础是“道”、“气”、“五行”的哲学。风水使用诗化语言，多用比喻和象征。西方规划学使用的科学语言，由前提到结论，每一步都要清楚可见。两种语言差异很大，但中国人依风水学的指导建造的城市丝毫不比西方的差，甚至更美。

三、大梅沙，大风水：深圳的风水宝地！

房地内参www.BANQ.cn从卫星地图上看出，深圳以梧桐山脉（塘朗山等同属梧桐山脉）为界，将深圳分为南北两个区域，也就是关内和关外。这可以视为深圳的龙脉，大梅沙就在于龙脉之余。这是大梅沙的靠山、主山、玄武。之外，远处以大鹏半岛的七娘山、近处以齐头山、欹头岭为左青龙。远处以香港群峰、近处以鱼头山为右白虎，表现出青龙高而白虎低的形态。

而整个大梅沙其实就是一个山谷小盆地，在盆地以南，就是大鹏湾的水，皇庭玺园见大水，以盆地与大海相隔，符合中国风水观。在水一方，则是香港的塔门岛与平洲岛，这是大梅沙的“案山”和“朝山”，也就是朱雀。

大梅沙山环水抱，符合“左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武”这样的模式，尤其是“明堂”（也就是盆地）前面的“案山”和“朝山”，几乎构成了一幅完美的风水宝地的图景，大梅沙原来就是深圳的风水宝地！

四、领袖的迁徙与风水有关？

原来很多富人选择了银湖为风水宝地，但可惜只有靠山、青龙与白虎，但却没有明堂、案山、朝山，这里虽然孕育了深圳第一代的商业领袖，但是却又与第二、第三代的潮流不相干了，原来的领袖也纷纷离开，导致这里的三级市场一直不好，甚至房价格涨幅远远落在市场之后。

君不见，以任正非、王石、郁亮等为代表的第三代商业领袖，目前正不约而同地向东部迁徙吗？这与风水有关、或者无关？而当深盐第二通道在多年前已开通，大梅沙，这个风水宝地、这个与深圳城区最近的自然海滩所在地，这个把万科总部、中兴通讯全球学院都吸引过来了的地方，皇庭玺园所在的山谷海畔的盆地已发生了什么样的变化呢？

■唯论结论：终于找到“湾的佛”！

《唯论》体偏重于对产品指标唯一性、片区唯一性、资源唯一性、风水唯一性的论述，而在下一篇房地内参www.BANQ.cn将发布《皇庭玺园’考评》，对产品本身的创新与特点做集中性阐述与研究。

通过对皇庭玺园所在片区的跑盘和研究，我们得出结论：终于找到“湾的佛”！“湾的佛”是Wonderful的谐音，Wonderful有“极好的、精彩的、令人惊人的、奇妙的、非同寻常的”之意，而“湾的佛”又蕴涵“湾区之佛”、“湾区物业之佛”的意思，佛，是智慧、是超越。

在片区、资源上，皇庭玺园所在地都是湾区中值得朝拜而难以超越的。而就产品本身来说，皇庭玺园也是湾区别墅中值得朝拜的，实事求是地说，深圳原本并没有此类物业形态！关于这一点就先卖个关子，请待续《皇庭玺园’考评》，此文将专门论及产品创新，等待朝拜吧。

待续：《皇庭玺园’考评》