GO
登陆
土地市场
土地混用将成主流:15家纯住大盘稀缺化

作者:HOMER 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-07-08 11:25:22点击5862


■深圳土地混用将成主流

2010年7月1日,房地内参www.BANQ.cn获悉,深圳将大力加强土地混合使用,使原有用地性质的使用功能相对单一,而随着城市发展对用地性质的弹性需求加强出现的一系列问题,得到逐步改善。

这是深圳城市规划和土地管理上的又一重大举措,土地的混合使用,是指在法定图则编制中,当地块的适建范围和控制要求超出常用地性质适建范围的,应增加相应的用地性质,作为混合用地。未来,深圳开发建设中不同功能混合使用的将成为趋势。

房地内参www.BANQ.cn认为,随着日后土地的混合使用,也就意味着,纯粹的住区、商区、工业区都将大量减少,各种不同性质、不同使用功能的土地将混合交杂,而出现大量商住、住工、商工结合的区域。那么,这对于如今纯粹度高的住区、楼盘来说,尤其是纯住大盘,无疑将得到价值凸显。

■土地使用价值提高,区域纯粹度却降低了

未来深圳将鼓励工业、仓储等产业用地与一定比例的办公、商业功能混合使用,促进单一的传统工业向包括高新技术、现代制造业、研发等综合性功能转型,促进普通仓库向现代物流业转变。

同时,鼓励商业、商业性办公、餐饮休闲等功能的混合使用,以增加区域活力和地方特色,提升城市品质与内涵。如在居住用地内增加商业功能和文体等配套设施,在产业用地内增加生活服务配套设施,从而解决功能单一带来的工作生活不便。

而各类用地与市政公用设施用地、交通设施用地和政府社团用地的混合使用,根据需要可在用地中增设室内运动设施、社区服务中心、警务室、泵站、垃圾收集点、公交首末站、地铁出入口等各类设施,也有利于公用设施的落实。这样一来,确实有助于土地的集约使用,使规划的弹性加大,然而,区域的纯粹度却随之降低了。

■顶豪,看得就是纯度

对于公共建设来说,土地的混合使用,是利大于弊,其遵循了环境相容、保障公益、结构平衡,以及景观协调等原则,但对于住区来说,土地的混合使用,是弊大于利,其直接破坏了居住所应具备的纯粹性、和谐性,以及居住环境的独立性,这种做法,对居民的干扰性加大,大大降低了人们的居住品质。

对于豪宅来说,小区的纯粹度更是重中之重,衡量一个豪宅的品质,首先就要看它的纯度是否较高,例如楼盘性质的纯粹、环境景观的纯粹等。因而,深圳未来在实施土地混合使用这一措施后,对于住区的居住品质有较大影响。而真正纯度高的产品、纯住大盘,将得到价值凸显。

目前,在深圳,大部分楼盘的做法,其实都是土地混合使用的,以提升土地的利用价值,在单位面积上取得更大的收益。然而,这却以牺牲消费者对高居住品质的享受为代价。目前,真正做到纯住大盘的项目,据房地内参www.BANQ.cn统计数据显示,只有15个。如下罗列。

■15个纯住大盘(排名不分先后)

1、鸿荣源·熙园山院:占地68700.03㎡,建面82440㎡,其中,住宅82320㎡,居委会120㎡,是纯住区,同时,1.2的容积率已是顶级豪宅的水准。

2、和黄·观湖园: 占地375851.875㎡、总建面165540㎡、容积率0.44, 是纯低密度单一设计别墅类产品,是深圳在售的中轴纯别墅大盘中,容积率最低的楼盘。

3、华侨城·香山里:项目位于华侨城片区、属波托菲诺范围内,而华侨城片区已经成为深圳富人最集中的区域,深圳最著名的豪宅区之一,因此,这里的住区纯度自然是最高级别的。
 
4、鸿荣源·公园大地:项目占地面积36万平米,总建筑面积达77万平米,产品形态包括Townhouse、小高层和高层,其中Townhouse共计100余套,主力户型为四房及五房,是纯住区。

5、地业·十五峯:占地55608㎡、总建面182056㎡、容积率2.2、绿化率50%的十五峯,是整个西丽片区最大的商品房小区。同时,其更是区域内非别墅中唯一的纯大户小区。
 
6、大南山·紫园:占地26473 m2、计容积率建面2.6万m2、容积率0.98,由21栋别墅组成,包括独栋、双拼、联排、空中叠加别墅,是深圳特区最大的纯墅供应。

7、金光华·龙岸:占地10万㎡、建面20万㎡,以2.0的容积率,做出了双拼40套、连排22套,和不少叠加别墅,在深圳、乃至在全国都绝无仅有,是深圳纯粹度最高的复合型小区。

8、万科·金色半山:万科·金色半山所在的西南部区域,占到了整个坂田东片区二类居住用地的47.5%,而且全部都是新建住宅。周边都是绿地、学校和发展备用地,居住纯粹,没有干扰,为纯居住区。

9、莱蒙·水榭山:占地143083.76㎡、容积率0.6、计容积率总建面85850㎡,以4连排Townhouse为主、叠拼别墅为辅、并建设有少量独立与双拼别墅,是深圳境内规模第四的纯别墅大盘,

10、招华·曦城:占地38.6万平方米、建筑19.6万平方米、容积率0.50 ,共由3000套别墅组成,是全国最大的纯别墅住宅区,共有独立别墅、双拼别墅、连体别墅等多种形势。

11、万科·天琴湾: 占地面积297637.1平方米,总建筑面积约3.87万平方米,容积率仅0.13,为顶端豪华独立半岛别墅,地理位置和山海资源得天独厚,成为深圳极具代表性的顶端单体别墅群落。

12、万科·棠樾:占地面积660000.00㎡,建筑面积410000.00,项目以联排别墅为主,其中一期约124户TOWNHOUSE,双拼或三拼,罕有的三面环水别墅,是深圳罕见的宽体水城纯墅区。

13、招商·兰溪谷:处于蛇口半山区,是深圳传统豪宅区,国际人士最多的豪宅区、是深圳产业领袖最聚集的豪宅区项目以叠加、联排、中层复式为主,居住纯度高,是集山、海、公园、溪谷、登山道多重资源的纯住区。

14、中海·大山地:占地18万平米,建筑面积约22万平米,容积率1.2,以双拼、联排、山地叠加别墅和多层住宅、高层住宅为主,号称是深圳首座大型纯山地TOWNHOUSE社区。

15、万科·清林径: 万科V-Nature自然珍藏计划系列产品之一,36万㎡森林公园别墅住区,1.8容积率,包括田园别墅、景观高层及渡假公寓三大物业形态,是深圳罕见的森林公园纯住区。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。