导读：
■商务爆发断言，已印证
■香港三笔过亿高价商物交易
■上半年，深圳甲级商办空置率创两年新低
■二季度深圳写字楼租金涨幅高于住宅
正文：
■商务爆发断言，已印证
去年年底，房地内参公开呼吁房地产投资应转向商用物业（写字楼、商铺），当时不少人嗤之以鼻，至今成为现实了，他们还在习惯性地说“不”，似乎不说不就代表他们无能一样！而如今来看，只要是跟随者都已收获丰厚。尤其是投资房地内参一直看好的卓越·世纪中心、智慧广场，以及具有世界级街铺面相的卓越·中心大道的投资者们。
由于今年来，政府对于高房价地区住宅市场的严控，出台的“双限+双认”政策基本将住宅判了“死缓”，而这场斗争中，却无形让商物市场渔翁之利，获得了一个较大的发展空间。我们说，过去的10年是深圳住宅的黄金10，而未来将是商物的10年。
最近，房地内参www.BANQ.cn获悉的一系列信息，无不再次印证当时的推断。香港近期又开出三笔商务高价成交交易，此外，据资料统计，深圳2010年上半年甲级写字楼空置率创两年来新低，更值得注意的是，深圳二季度住宅租金涨幅不及写字楼。如今，商务市场的发展潜力，已显而易见，而未来的爆发力将不可预想。
■香港三笔过亿高价商物交易
香港三笔高价商务交易，一笔来自街铺，二笔来自写字楼。街铺是来自旺角的波鞋街，具体地址位于花园街74号铺位连同76号，新买家以3.118亿港元（人民币2.73亿）成交，创下波鞋接有史以来最昂贵铺位交易。
而写字楼方面是铜锣湾勿地臣街3号宏通中心全幢，近期以7亿港元（人民币6.16亿）交易，交易楼面总计3.4万方呎（3400㎡），计算可知，每平米楼面价格为18.1万元。而另一笔写字楼成交，是位于中環永安集團大廈23楼，全层总面积约11,062方呎，意向呎价1.6万港元（14万/㎡），涉资总值约1.78亿港元（人民币1.56亿）。
由于香港经济持续好转，带动金融、银行、会计等专门行业及企业扩充需求增加，商铺、写字楼的买卖不断趋升，投资者纷纷转向了升值潜力更大的商务市场。近期香港三笔高价交易，都出现在商务市场。同时，房地内参www.BANQ.cn还了解到，目前，中环介乎3000呎至5000呎之商厦单位更是出现了供应短缺的现象，租务潜力剧增，租金升值前景被看好。
■上半年，深圳甲级商办空置率创两年新低
香港楼市一直是深圳楼市的参照物，具有很大的启示借鉴作用。而如今，哪怕不论香港商务向好的现状，深圳2010年上半年的统计数据也已足够反应事实。房地内参www.BANQ.cn了解到，2010年上半年，深圳甲级写字楼租金上涨11.8%，空置率降至9.8%，甲级写字楼空置率创两年来新低。
这是自2008年金融危机爆发以来的空置率首次降至个位数。同时，2010年上半年，深圳甲级写字楼平均月租金达到142.8元/㎡，比去年第四季度上涨11.8%。这已反映出上半年甲级写字楼市场的良好表现。也因此，目前深圳甲级写字楼只租不售的趋势越来越明显。
下半年市场供应量将加大，其中，中心区甲级写字楼卓越·世纪中心将是下半年市场供应大户，其外，绿景·N E O企业大道、东海国际中心、大中华国际金融中心都会进入市场，今年年底深圳的甲级写字楼有望突破200万平方米。
事实上，写字楼空置率是最能反应商务市场需求的指标，空置率最低，市场需求最大，如今，甲级写字楼空置率创下两年来新低，无不代表商务市场需求量不断膨胀，未来租金、价格都将因其表现而剧增。预计租金下半年将增长8%-15%是没有问题的。
■二季度深圳写字楼租金涨幅高于住宅
除此以外，与一些紧守住宅、抱着租金优势不肯跳出来的人们，所认为不同的是，住宅租金涨幅已不及写字楼，房地内参www.BANQ.cn数据显示，二季度深圳住宅租金环比第一季度上涨2.6%，同比上涨8.3%，而同期写字楼租金却环比涨了4 .5%，同比上涨24.3%。写字楼比住宅高了1.9个百分点。
更值得注意的是，第二季度写字楼、商铺租金涨幅都明显高过近期被热炒的住宅。 第二季度深圳写字楼租赁均价为92元/平方米，环比上涨4 .5%，同比上涨24.3%.其中，例如福田中心区的均价为101元/平方米，环比上涨5.2%，同比上涨27.8%；这一涨幅都高过住宅租金涨幅。
如今，若还抱着住宅租金优势的人们，是不是已经看不清局势了呢？事实上，自去年金融危机令写字楼租金陷入低谷后，今年随着经济复苏和政策对住宅的打压，包括写字楼在内的商务市场逐渐回暖，租赁需求不断增加，租金稳步上升。因此，如写字楼转售为租、开发商自持商物比例增多、空置率下降等表现商物的利好现象都已出现。
在经受了金融危机的深度回调和去年经济回稳以及今年的政策利好，如今商务市场已整体复苏，步入到稳健发展的轨道。因此，房地内参www.BANQ.cn认为，下半年写字楼市场的卓越·世纪中心、智慧广场，和商铺卓越·中心大道都值得市场重点关注，把握正确的投资方向，才能真正为自己增值。