导读：
      ■振业城，峦山谷...犹豫不定......
      ■不动产动起来的条件：人！
      ■流动，带来价值
      ■深惠路年底新开、3号#地铁通车：流动性得到根本性提高
      ■流通性质变造就别墅大盘的溢价王：振业城
正文：

■振业城，峦山谷...犹豫不定......

聊天时不少朋友反映：“考察了几个龙岗的楼盘，都还不错，价格便宜景观好，例如振业城啊，峦山谷啊，都已达到心目中的要求，可就是太偏远,这个总让我们犹豫不定......”

面对这一问题，房地内参www.BANQ.cn心怀理解，但却不得不说这是对项目不到位的偏差认知，因此，很有必要为有如此困惑的消费者们拨开云雾，普及相关的知识以便能正确认知项目、发现价值。

而首先不得不提到，房地产最原始的商品属性。在人们的传统观念中，房地产项目属于不动产，难以跨区域、跨地域流动。然而当社会经济发展到一定程度，国民财富具备相当积累的时候，不动产已拥有了动起来的条件。

■不动产动起来的条件：人！

我们说，商品的根本属性就是其流通性，不能流通的产品是无法成为商品的。房产属于商品。但又属于不动产，所谓不动产顾名思义就是不能移动的产品。

所以房产又属于特殊商品，与常规商品相比，其流通性由于其不动性变得难以琢磨。不能流通就不是商品，但房产却明明就是商品的一种，这里面似乎存在驳论。

不动产不能移动，但这并不妨碍房产的流通。认真研究可以发现，房产的流通并不是依靠房产本身的流动来实现的，而是通过产权的转移、人的流动来实现的。其中在销售阶段，人的流动是实现房产流通性的根本。

■流动，带来价值

就是说，一个片区房地产的发展，在其它条件等同的情况之下，人流具有决定性影响。以此为判断标准，可以说是放之四海而皆准。人流越大越便利，房产实现其流通属性就有了更坚实的保证。

而一旦人的流动性提高，就会为项目带来人群购买的基础，从而提高溢价。那么，也就是说，一个项目，要带来溢价，人的流动性是关键。在经济规律中“越多的流动带来越大的价值”，就是这个道理。而如何提高人的流动性呢？

当地铁、高速公路建成以后，中心区与龙岗之间的时空概念缩小，导致空间距离缩小、交通时间节省，具体到房地产领域，最显性的作用就是缩小中心区与龙岗之间的级差地租。换言之，龙岗土地将因为高铁的到来和交通条件的改善而升值，意味着龙岗单位面积土地上的改造资金大增、人的流动效率更高，这是土地价值的决定性因素。

■深惠路年底新开、3号#地铁通车：流动性得到根本性提高

就是说，保证人的流动性，道路交通具有决定性影响。道路通，带来人的流动，房产实现其流通属性才有了现实保证。因此，房地内参www.BANQ.cn认为，随着深惠路年底改造完成、地铁3号线年底通车、特区扩容等利好因素的逐步实现，振业城的投资价值将得到大幅提升。

如今，地铁3号线高架段沿深惠路敷设，而六约站则位于横岗街道牛始埔村附近，振业城门前。六约站在深惠路南北两侧设置的两个进出站口，一个出入口就是通往梧桐路及振业城。对于振业城来说，地铁3号线六约站设在自家门口，将带来交通的标准化，这无疑是最大利好。

此外，深惠路横岗段全面整改，分A段、B段进行，而振业城位于A段的重要节点上，而深惠路将在年底改造完成，这将大大改善振业城的道路交通。除此外，片区对外联系还有盐排高速、水官快速路、红棉路、平安大道等快速路，因此，无论开车，还是乘坐地铁，出行都极为方便。

■流通性质变造就别墅大盘的溢价王：振业城

这样一来，人的流动性自然大大提升。因此，可以说，振业城在地铁、高速这些交通条件的改造下，势必将成为深圳流通性最高的别墅大盘,具备较大的溢价空间。目前，振业城北区的空中大宅现在售价只在约1.2万/平米，成为深圳性价比最高、价位最低的纯大户豪宅！

1.2万/平米这个价格在特区基本没不到任何房，在关外，最北的龙岗中心城也已经在此价之上了。随着特区扩关的实现，这个价格势必将得到大幅度提升。事实上，就振业城北区空中大宅目前这个售价，根本没有体现其中国唯一车辆段总站枢纽地铁口别墅大盘、未来4条轨道汇集、400m范围内全线教育、深圳最大墅级住区、唯一政府规划的休闲高尚住区的优势！

曾获得全球人居示范性居住社区的称号，作为横岗片区最大的豪宅社区领地的振业城，未来，随着年底地铁3号线六约站的建成完工、深惠路改造完成，谁还会说它遥远呢？相信能看到这里升值潜力的人，肯定会毫不犹豫的决定吧。