■成交保持平稳，量价浮动不明显
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第28周（7.5-7.11）全市新房住宅共成交328套，成交面积26691平方米，成交均价17994元/平方米，相比2010年第27周（6.28-7.4）全市新房住宅共成交329套，成交面积25741平方米，成交均价18393元/平方米。上周新房成交保持稳定，量价略微浮动，成交套数仅与上周相差一套，成交面积增加了950㎡，涨幅3.6%，成交均价小幅下跌，由上周的18393元/平方米下跌至这周的17994元/平方米，每平米下跌了399元，跌幅2.1%。涨跌幅均不明显，成交保持平稳。
各行政区方面，宝安区是成交量最多的区域，成交13416平方米/163套，占总量的五成，成交均价18408元/平方米，龙岗区成交8426平方米/101套，占总量的31.6%，成交均价12587元/平方米，南山区成交3496平方米/46套，占总量的13.1%，成交均价26916元/平方米，罗湖、福田两区成交量很小，罗湖区成交739平方米/7套，仅占总量的2.8%，成交均价22896元/平方米，福田区成交615平方米/11套，仅占总量的2.3%，成交均价26455元/平方米，盐田区上周零成交。
从上周的总体表现来看，目前，全市房价最高的区域是南山区，均价26910万/㎡，而龙岗仍为价格洼地，均价12587万/㎡，两者价格差已超过两倍，区域价格差距明显。其外，盐田区上周零成交，这是今年来深圳首次出现区域零成交状况。在盐田区零成交的情况下，深圳总体成交量并未受影响，比上周仍略微上涨，说明其他区域成交量提升。最突出表现在宝安区，目前，其房价是仅此于龙岗区的第二低洼地带，而其成交情况十分畅旺，成交套数、面积都占了总量的一半，成交金额以2.4亿占了总量的51.42%，成绩相当突出，区域价值已受普遍肯定。罗湖、福田、盐田这些区域，成交平淡。
■购房力逐步转向90㎡以下户型，小户楼盘旺势
根据房地内参www.BANQ.cn监测，本周合计批准商品房预售面积156027.43平米，相比上周合计批准商品房预售面积0平米，本月截至本周批准预售面积156027.43平米。其中：低密度住宅批准预售60172.89平米、355套；高科技厂房批准预售66902.49平米、64套；科研厂房批准预售28952.05平米、38套；批准预售宗地面积172489.8平米。南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积95854.54平米。宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积60172.89平米。位于侨香路的智慧广场，批售面积为95854.54㎡，观湖园批售面积为60172.89㎡。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第28周（7.5-7.11），在全市户型统计成交数据上，本周新房成交主要集中在一、二房户型上。二房户型售出127套/9801.31㎡，分别占全市总量的38.72%、36.72%，成交套数、面积均为深圳各户型销量冠军，均价最低14985万/㎡，其次是一房售出110套/7036.48㎡，分别占全市总量的33.54%、26.36%，紧接其后，成绩也十分突出。三房售出45套/4776.4㎡，分别占全市总量的13.72%、17.89%，而目前成交仍然集中在小户型，大户型成交惨淡，四房以上成交量少，商务公寓售出14套/628.44㎡，占总量的4.27%、2.35%，也受到部分消费者的推崇。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第28周（7.5-7.11），在全市面积统计成交数据上，90㎡以下面积的楼房最畅销。其中，90㎡以下成交288套/20282.15㎡，分别占全市总量的87.80%、75.99%，所占份额几乎上周趋同；144㎡以上成交21套/4064.15㎡，分别占全市总量的6.40%、15.23%；90~144㎡成交19套/2345.15㎡，分别占全市总量的5.79%、8.79%。90㎡以下面积的单位仍是目前购房者的主流选择，这周90㎡以下面积单位，均价最低，为16949万/㎡，其次为90~144平方米，均价为17795万/㎡。如今，大部分购房者已逐渐转移到90㎡以下的户型，今后小户项目应重点关注。
■招商·澜园夺全市20强双冠
根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区在2010年第28周（7.5-7.11）共成交新房13415.29平方米/163套，成交均价18408元/平方米。招商·澜园售出52套/3906.15㎡，成交套数、面积均夺得全市前20强的冠军；万科·金域华府售出28套/2294.55㎡，成交面积、套数均夺得全市亚军；水榭春天花园售出21套/1874.26㎡，套数、面积同时夺得全市第4名；金地·上塘道花园售出21套/1443.39㎡，套数、面积同时夺得全市20强的第5名；花样年·花郡售出14套/594.49㎡，成绩套数、面积分别夺得20强的第8、15名；天健·时尚空间售出6套/271.98㎡，套数夺得16名；鸿荣源·熙龙湾售出3套/646.35㎡，成交面积夺得13名。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，南山区2010年第28周（7.5-7.11）共成交新房3496.45平方米/46套，成交均价26916元/平方米，阳光·天健城售出8套/1160.33㎡，成交面积、套数分别夺得全市前20强的第6、12名；中海·康城花园售出5套/500.95㎡，成交面积、套数夺得全市前20强的第17、18名；东方沁园售出5套/439.27㎡，成交套数、面积分别夺得全市前20强的第18、19位。
深圳市商品住宅分项统计 (7-5~7-11)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
22874
|
1250
|
5.47%
|
1988
|
8.69%
|
5259
|
22.99%
|
357
|
1.56%
|
7892
|
34.50%
|
6129
|
26.79%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2259560.06
|
146660.73
|
6.49%
|
135235.33
|
5.99%
|
490050.15
|
21.69%
|
34145.69
|
1.51%
|
745490.95
|
32.99%
|
707977.22
|
31.33%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
98.78
|
117.30
|
68.04
|
93.18
|
95.65
|
94.47
|
115.52
|
|
成交套数
|
328
|
7
|
2.13%
|
11
|
3.35%
|
46
|
14.02%
|
0
|
0.00%
|
163
|
49.70%
|
101
|
30.79%
|
|
成交面积(㎡)
|
26691
|
738
|
2.77%
|
615
|
2.30%
|
3496
|
13.10%
|
0
|
0.00%
|
13415
|
50.26%
|
8426
|
31.57%
|
|
日均成交套数
|
47
|
1
|
2
|
7
|
0
|
23
|
14
|
|
成交套均面积(㎡)
|
81.38
|
105.47
|
55.93
|
76.01
|
0
|
82.30
|
83.43
|
|
成交金额(元)
|
480289998
|
16923254
|
3.52%
|
16257300
|
3.38%
|
94091650
|
19.59%
|
0
|
0.00%
|
246951798
|
51.42%
|
106065996
|
22.08%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1464299
|
2417608
|
1477936
|
2045471
|
0
|
1515042
|
1050158
|
|
成交均价(元/㎡)
|
17994.15
|
22922.54
|
26425.61
|
26910.62
|
0
|
18408.23
|
12587.61
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
110
|
33.54%
|
7036.48
|
26.36%
|
63.97
|
19587
|
137824597.12
|
1252950.88
|
5368
|
23.47%
|
319515.03
|
14.14%
|
59.52
|
|
二房住宅
|
127
|
38.72%
|
9801.31
|
36.72%
|
77.18
|
14985
|
146871316.13
|
1156467.06
|
6765
|
29.58%
|
537509.72
|
23.79%
|
79.45
|
|
三房住宅
|
45
|
13.72%
|
4776.4
|
17.89%
|
106.14
|
16491
|
78769758.15
|
1750439.07
|
3909
|
17.09%
|
437112.31
|
19.35%
|
111.82
|
|
四房住宅
|
14
|
4.27%
|
2058.97
|
7.71%
|
147.07
|
21474
|
44213700.51
|
3158121.47
|
2188
|
9.56%
|
359434.72
|
15.91%
|
164.30
|
|
四房以上
|
1
|
0.30%
|
227.97
|
0.85%
|
227.97
|
28732
|
6550034.04
|
6550034.04
|
174
|
0.76%
|
42326.97
|
1.87%
|
242.86
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
6
|
1.83%
|
231.29
|
0.87%
|
38.55
|
17379
|
4019527.87
|
669921.31
|
953
|
4.17%
|
48464.31
|
2.14%
|
50.84
|
|
复式
|
6
|
1.83%
|
1016.46
|
3.81%
|
169.41
|
28878
|
29353735.63
|
4892289.27
|
1039
|
4.54%
|
164847.54
|
7.30%
|
158.66
|
|
复式住宅
|
3
|
0.91%
|
692.53
|
2.59%
|
230.84
|
23949
|
16585355.54
|
5528451.85
|
1468
|
6.42%
|
263425.84
|
11.66%
|
179.39
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.08%
|
10188.20
|
0.45%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
14
|
4.27%
|
628.44
|
2.35%
|
44.89
|
15320
|
9627720.62
|
687694.33
|
818
|
3.58%
|
53852.48
|
2.38%
|
65.83
|
|
其他
|
2
|
0.61%
|
221.6
|
0.83%
|
110.80
|
29224
|
6476038.40
|
3238019.20
|
166
|
0.73%
|
22388.74
|
0.99%
|
134.64
|
|
小计
|
328
|
26691.45
|
81.38
|
17994
|
480291784.01
|
1464304.22
|
22874
|
2259560.06
|
98.78
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
288
|
87.80%
|
20282.15
|
75.99%
|
16949
|
343763428
|
71.57%
|
|
90~144平方米
|
19
|
5.79%
|
2345.15
|
8.79%
|
17795
|
41731586
|
8.69%
|
|
144平方米以上
|
21
|
6.40%
|
4064.15
|
15.23%
|
23325
|
94796079
|
19.74%
|
|
小计
|
328
|
26691.45
|
17994
|
480291093
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（7-5~7-11）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
52
|
3906.15
|
75.12
|
|
2
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
28
|
2294.55
|
81.95
|
|
3
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
26
|
2142.89
|
82.42
|
|
4
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
21
|
1874.26
|
89.25
|
|
5
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
21
|
1443.39
|
68.73
|
|
6
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
14
|
984.12
|
70.29
|
|
7
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
14
|
628.44
|
44.89
|
|
8
|
花样年花郡
|
宝安
|
花样年投资
|
14
|
594.49
|
42.46
|
|
9
|
万象天成
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
11
|
664.52
|
60.41
|
|
10
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
9
|
685.28
|
76.14
|
|
11
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
9
|
648.21
|
72.02
|
|
12
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
8
|
1160.33
|
145.04
|
|
13
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
8
|
1005.62
|
125.7
|
|
14
|
润筑园
|
龙岗
|
森之润投资
|
7
|
310.25
|
44.32
|
|
15
|
千林山居
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
6
|
592.82
|
98.8
|
|
16
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
6
|
271.98
|
45.33
|
|
17
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
5
|
885.07
|
177.01
|
|
18
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
5
|
500.95
|
100.19
|
|
19
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
5
|
439.27
|
87.85
|
|
20
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
5
|
408.4
|
81.68
|
全市新房销售面积20强排行榜（7-5~7-11）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
52
|
3906.15
|
75.12
|
|
2
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
28
|
2294.55
|
81.95
|
|
3
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
26
|
2142.89
|
82.42
|
|
4
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
21
|
1874.26
|
89.25
|
|
5
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
21
|
1443.39
|
68.73
|
|
6
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
8
|
1160.33
|
145.04
|
|
7
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
8
|
1005.62
|
125.7
|
|
8
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
14
|
984.12
|
70.29
|
|
9
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
5
|
885.07
|
177.01
|
|
10
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
9
|
685.28
|
76.14
|
|
11
|
万象天成
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
11
|
664.52
|
60.41
|
|
12
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
9
|
648.21
|
72.02
|
|
13
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
3
|
646.35
|
215.45
|
|
14
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
14
|
628.44
|
44.89
|
|
15
|
花样年花郡
|
宝安
|
花样年投资
|
14
|
594.49
|
42.46
|
|
16
|
千林山居
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
6
|
592.82
|
98.8
|
|
17
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
5
|
500.95
|
100.19
|
|
18
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
5
|
439.27
|
87.85
|
|
19
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
5
|
408.4
|
81.68
|
|
20
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
4
|
398.37
|
99.59
|
宝安区新房销售套数前10强（7-5~7-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商澜园
|
招商地产
|
52
|
3906.15
|
75.12
|
|
2
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
28
|
2294.55
|
81.95
|
|
3
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
21
|
1874.26
|
89.25
|
|
4
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
21
|
1443.39
|
68.73
|
|
5
|
花样年花郡
|
花样年投资
|
14
|
594.49
|
42.46
|
|
6
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
9
|
685.28
|
76.14
|
|
7
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
6
|
271.98
|
45.33
|
|
8
|
高发西岸花园
|
高发投资
|
5
|
885.07
|
177.01
|
|
9
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
3
|
646.35
|
215.45
|
|
10
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
1
|
348
|
348
|
宝安区新房销售面积前10强（7-5~7-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商澜园
|
招商地产
|
52
|
3906.15
|
75.12
|
|
2
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
28
|
2294.55
|
81.95
|
|
3
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
21
|
1874.26
|
89.25
|
|
4
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
21
|
1443.39
|
68.73
|
|
5
|
高发西岸花园
|
高发投资
|
5
|
885.07
|
177.01
|
|
6
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
9
|
685.28
|
76.14
|
|
7
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
3
|
646.35
|
215.45
|
|
8
|
花样年花郡
|
花样年投资
|
14
|
594.49
|
42.46
|
|
9
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
1
|
348
|
348
|
|
10
|
桂景园
|
宝安宝利来实业
|
1
|
282.05
|
282.05
|
龙岗区新房销售套数前10强（7-5~7-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
26
|
2142.89
|
82.42
|
|
2
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
14
|
984.12
|
70.29
|
|
3
|
万象天成
|
东部开发（集团）
|
11
|
664.52
|
60.41
|
|
4
|
阳光天健城
|
天健地产
|
8
|
1160.33
|
145.04
|
|
5
|
润筑园
|
森之润投资
|
7
|
310.25
|
44.32
|
|
6
|
千林山居
|
万科道霖投资
|
6
|
592.82
|
98.8
|
|
7
|
中海康城花园
|
中海地产
|
5
|
500.95
|
100.19
|
|
8
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
5
|
439.27
|
87.85
|
|
9
|
茗萃园
|
大业地产
|
4
|
398.37
|
99.59
|
|
10
|
绿景大公馆
|
绿景企业管理集团
|
4
|
288.03
|
72.01
|
龙岗区新房销售面积前10强（7-5~7-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
26
|
2142.89
|
82.42
|
|
2
|
阳光天健城
|
天健地产
|
8
|
1160.33
|
145.04
|
|
3
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
14
|
984.12
|
70.29
|
|
4
|
万象天成
|
东部开发（集团）
|
11
|
664.52
|
60.41
|
|
5
|
千林山居
|
万科道霖投资
|
6
|
592.82
|
98.8
|
|
6
|
中海康城花园
|
中海地产
|
5
|
500.95
|
100.19
|
|
7
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
5
|
439.27
|
87.85
|
|
8
|
茗萃园
|
大业地产
|
4
|
398.37
|
99.59
|
|
9
|
润筑园
|
森之润投资
|
7
|
310.25
|
44.32
|
|
10
|
绿景大公馆
|
绿景企业管理集团
|
4
|
288.03
|
72.01
|
南山区新房销售套数前10强（7-5~7-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
14
|
628.44
|
44.89
|
|
2
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
9
|
648.21
|
72.02
|
|
3
|
首地容御花园
|
优地地产
|
8
|
1005.62
|
125.7
|
|
4
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
4
|
307.81
|
76.95
|
|
5
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
3
|
300.74
|
100.25
|
|
6
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
3
|
220.77
|
73.59
|
|
7
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
2
|
176.51
|
88.26
|
|
8
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
2
|
143.37
|
71.69
|
|
9
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
1
|
64.98
|
64.98
|
南山区新房销售面积前10强（7-5~7-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
首地容御花园
|
优地地产
|
8
|
1005.62
|
125.7
|
|
2
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
9
|
648.21
|
72.02
|
|
3
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
14
|
628.44
|
44.89
|
|
4
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
4
|
307.81
|
76.95
|
|
5
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
3
|
300.74
|
100.25
|
|
6
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
3
|
220.77
|
73.59
|
|
7
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
2
|
176.51
|
88.26
|
|
8
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
2
|
143.37
|
71.69
|
|
9
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
1
|
64.98
|
64.98
|
罗湖区重点楼盘（7-5~7-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
5
|
408.4
|
81.68
|
|
2
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
2
|
329.88
|
164.94
|
福田区重点楼盘（7-5~7-11）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
5
|
221.53
|
44.31
|
|
2
|
皇御苑
|
皇城地产
|
2
|
95.08
|
47.54
|
|
3
|
御河堤花园
|
城市建设开发
|
2
|
77
|
38.5
|
|
4
|
NEO企业大道
|
绿景地产
|
1
|
162.61
|
162.61
|
|
5
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团（中国）
|
1
|
58.99
|
58.99
|