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卓越弃港回陆将买壳上市:并获多个新项目

作者:HOMER 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-07-13 10:24:50点击6452


■卓越弃港回陆将买壳上市:并获多个新项目

在深圳开发了蔚蓝海岸、浅水湾、城市中心花园、维港、世纪中心、卓越大厦、时代广场、东部蔚蓝海岸等知名项目的卓越置业,在此前鉴于香港IPO时能获得的估价偏低、甚至有贱卖资产的嫌疑,因而主动先后两次暂停在香港上市。

房地内参www.BANQ.cn得到权威消息,卓越置业最近已彻底决定弃港回陆,将寻求在深圳或上海买壳上市。卓越置业已经又在深圳中心区、CBD南、梅林、南山南新路、龙华等多个地段获得了新项目储备,其中商业综合体数量较大,条件优越,其在深圳商业地产的话语权将得到空前提高。

■世纪中心1栋只租不售:160~180元/㎡

2010年6月26日,卓越世纪中心正式封顶,世纪中心1号楼为66层超甲级写字楼,总高度280米,为目前深圳中心区第一高。卓越皇岗世纪中心包括卓越世纪中心1号楼及皇岗商务中心,属于卓越世纪中心当中的两栋写字楼,卓越仅拥有卓越世纪中心1号楼的产权,而皇岗商务中心的产权则归属皇岗村所有。

卓越皇岗世纪中心采取只租不售的方式,而1号楼已进入招租程序,租金为160~180元/㎡左右。目前世纪中心1号楼招租情况还不错,吸引了不少世界500强企业入驻,计划于7月底正式推出。至于2009年6月推出的3、4号楼则采取出售的方式,其中3号楼已在开盘不久便销售告罄,4号楼至今也销售了近八成。

■卓越未来的商物可能将有越来越多的持有

5月份,卓越世纪中心4号楼最新成交价格在4.6万/㎡,以目前160元/㎡的月租来计算,5年后月租翻番将达320元/㎡,年租将为3840元/㎡,而按投资公平回报率为4%计算,卓越世纪中心五年后的售价将接近10万/㎡。

目前世纪中心的租金价格适中,由于土地成本很低,为求充分的出租率,加上物业以长期出租为主,初期定价格会相对较低,但通过计算通货膨胀及中心区未来的租赁需求,租金翻番还是合理的。因此房地内参www.BANQ.cn推测,卓越未来的商物可能将有越来越多的持有。

■转型为以商物为主的发展商:储地1600万㎡

除卓越世纪中心,卓越·中心大道的高层住宅裙楼街铺项目也拟于近期限量发售。在发力商业项目的同时,却鲜见卓越在住宅项目上有新动作。目前卓越已没有新的住宅项目推出,所有项目都在前期开发阶段,今年还是在售项目的延续。此外,卓越的重心已慢慢开始转移,以发展商业地产为主。

据了解,目前卓越积极参与深圳的旧城改造当中,其中不少项目将建设成城市综合体,预计将于2013年面市。卓越的项目主要集中在深圳、青岛、上海、北京、大连、长沙、杭州等城市,截至目前卓越土地储备规模已有1600万㎡,未来卓越还将以并购、合作的方式在该些重点区域取得优质的土地。


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评论者:Opulence
每平米160感觉有点低
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