■卓越弃港回陆将买壳上市：并获多个新项目

在深圳开发了蔚蓝海岸、浅水湾、城市中心花园、维港、世纪中心、卓越大厦、时代广场、东部蔚蓝海岸等知名项目的卓越置业，在此前鉴于香港IPO时能获得的估价偏低、甚至有贱卖资产的嫌疑，因而主动先后两次暂停在香港上市。

房地内参www.BANQ.cn得到权威消息，卓越置业最近已彻底决定弃港回陆，将寻求在深圳或上海买壳上市。卓越置业已经又在深圳中心区、CBD南、梅林、南山南新路、龙华等多个地段获得了新项目储备，其中商业综合体数量较大，条件优越，其在深圳商业地产的话语权将得到空前提高。

■世纪中心1栋只租不售：160~180元/㎡

2010年6月26日，卓越世纪中心正式封顶，世纪中心1号楼为66层超甲级写字楼，总高度280米，为目前深圳中心区第一高。卓越皇岗世纪中心包括卓越世纪中心1号楼及皇岗商务中心，属于卓越世纪中心当中的两栋写字楼，卓越仅拥有卓越世纪中心1号楼的产权，而皇岗商务中心的产权则归属皇岗村所有。

卓越皇岗世纪中心采取只租不售的方式，而1号楼已进入招租程序，租金为160~180元/㎡左右。目前世纪中心1号楼招租情况还不错，吸引了不少世界500强企业入驻，计划于7月底正式推出。至于2009年6月推出的3、4号楼则采取出售的方式，其中3号楼已在开盘不久便销售告罄，4号楼至今也销售了近八成。

■卓越未来的商物可能将有越来越多的持有

5月份，卓越世纪中心4号楼最新成交价格在4.6万/㎡，以目前160元/㎡的月租来计算，5年后月租翻番将达320元/㎡，年租将为3840元/㎡，而按投资公平回报率为4%计算，卓越世纪中心五年后的售价将接近10万/㎡。

目前世纪中心的租金价格适中，由于土地成本很低，为求充分的出租率，加上物业以长期出租为主，初期定价格会相对较低，但通过计算通货膨胀及中心区未来的租赁需求，租金翻番还是合理的。因此房地内参www.BANQ.cn推测，卓越未来的商物可能将有越来越多的持有。

■转型为以商物为主的发展商：储地1600万㎡

除卓越世纪中心，卓越·中心大道的高层住宅裙楼街铺项目也拟于近期限量发售。在发力商业项目的同时，却鲜见卓越在住宅项目上有新动作。目前卓越已没有新的住宅项目推出，所有项目都在前期开发阶段，今年还是在售项目的延续。此外，卓越的重心已慢慢开始转移，以发展商业地产为主。

据了解，目前卓越积极参与深圳的旧城改造当中，其中不少项目将建设成城市综合体，预计将于2013年面市。卓越的项目主要集中在深圳、青岛、上海、北京、大连、长沙、杭州等城市，截至目前卓越土地储备规模已有1600万㎡，未来卓越还将以并购、合作的方式在该些重点区域取得优质的土地。