■和黄·御峰园好事有双

2010-6-18在《平湖红朱岭将建超大盘》www.banq.cn/html/9225.htm一文中，房地内参对和黄·御峰园临近地段的利好进行了透露，不过好事往往成双。最近《平湖街道旧墟镇改造规划》已经规划国土委龙岗管理局审查并原则通过，和黄·御峰园周围环境将得到快速改善。

平湖旧墟镇旧改是2004年10月18日以前龙岗宝安两区自行开展的70个旧改项目之一，位于平湖中心区核心区域，是平湖中心的重要组成部分。项目东起平湖大街，西接广九铁路平湖段，南到建设路，北至平龙东路。拆迁改造范围面积29.4万㎡，建设用地面积18.2万㎡，规划总面积为30.74万㎡。

■平湖旧墟镇旧改概况

通过平湖旧墟镇旧改将实现产业转型，提升土地价值，改善生活环境，完善配套设施，塑造平湖中心区新城形象和标志性商业文化节点。平湖旧墟镇旧改现状建设用地30.36万㎡，占总用地的98.76%，非建设用地面积为0.38万㎡，占总用地的1.24%，具体的面积分配如下：

城市建设用地中，四类居住用地17.16万㎡，占总建设用地的56.52%，商业服务业用地2.15万㎡，占总建设用地的7.08%，政府社团用地4.44万㎡，占总建设用地的14.62%，工业用地面积为3.26万㎡，占总建设用地的10.74%，对外交通用地0.11万㎡，道路广场用地2.94万㎡，共占总建设用地的10.04%，市政公用设施用地0.30万㎡，占总建设用地的0.99%。

■平湖旧墟镇旧改的用地规划

根据方案设计形成“两心、三轴、三片区”的规划结构。“两心”——平湖中心地区的商贸服务中心和行政办公中心；“三轴”——串联商业街区的南北商业轴线，打通行政办公与商业视线通廊的景观轴线以及联系南部居住功能的生活功能轴线；“三片区”——一个商贸核心区，一个行政文化区以及一个生活居住区；

房地内参www.BANQ.cn资料表明，范围内规划人口为1.3万人,城市建设用地以二类居住用地为主，占总建设用地面积的33.61%，商业服务业用地7.88万㎡，占总建设用地的25.63%；政府社团用地2.16万㎡，占总建设用地面积的7.03%，主要为平湖街道办和24班小学用地；道路广场用地9.93万㎡，占总建设用地面积的32.30%；公共绿地0.44万㎡，占总建设用地面积的1.43%。

■平湖旧墟镇旧改的配套设施规划

规划区内公共配套设施依据法定图则配套要求进行落实，并与实际用地规模、规划人口容量和居住人口分布情况相对应。各类公建设施项目与数量根据《深圳市城市规划标准与准则》（2004）确定。除规划要求需独立用地的配套公建项目外，其余均可采用综合楼或与其它建筑合建形式安排。

本次旧改编制范围内的各类配套设施均在规划范围内解决。其配套设施具体情况如下表所示：

■平湖旧墟镇旧改的道路交通规划

落实上层次规划对本次规划区要求，结合现状建设情况，综合考虑用地规模，人口规模以及地块周围的交通条件、居民出行方式等确定道路路网与结构。满足居住区内不同交通功能要求，形成安全、便捷的交通系统，增加支路网密度，减少人口增长等对城市干道造成的交通压力。

编制范围内设置有公共停车场一处，位于02-03地块，结合现状保留的文化广场设置；规划区内各地块配建停车位，结合建筑面积，按《深圳市城市规划标准与准则》（2004）的要求进行配置，以地下停车为主。改造项目设置地下一层和地下二层两层可作为停车库，改造地块须配建停车位数5701个；居住区内公共停车场对配建停车场起补充、调节作用。

■平湖旧墟镇旧改的改造模式策略

结合现状评估、区域设施建设和市场需求，规划区采用整体拆建、分期开发的改造模式。为加强本规划的可操作性、按照“先安置，后拆迁”的原则，根据改造的难易程度、以规划道路为边界、按期分段进行，实行先重点地段改造再逐步扩展。对安置房、补偿房、公共配套设施、市政设施优先建设。

一期——主要以二类居住和商业服务业为主。总建筑面积为178356㎡，其中住宅建筑面积为113014㎡，商业建筑面积为40591㎡，商务公寓建筑面积为24679㎡，配套设施建筑面积7070㎡。沿平湖大街、荣华街和新南路建设部分商业，对居民进行回迁安置；捆绑24班小学用地内的现状建筑及土地平整，并将平整的土地交由政府同步建设，捆绑拆迁建设一处4392平米用地的公共绿地，沿平湖大街和守珍街建设商业服务业设施，结合商业布置社会公共停车场（782个停车位）。打通荣华街、新南路、守珍街和平湖建设路部分路段。

二期——主要以二类住宅和部分商业开发为主。总建筑面积为360358㎡，其中住宅建筑面积为258161㎡（含保障性住房18034㎡），商业建筑面积91047㎡，配套设施建筑面积11150㎡。配套1处18班幼儿园、社区居委会、社区健康服务中心、社区警务室、社区服务站、社区文化室、综合超市各一处。打通平安大道，上大街、平湖建设路和平安大道局部路段。

三期——主要以商业服务业和二类住宅开发为主。总建筑面积为136775㎡，其中住宅建筑面积为31875㎡,商业建筑面积52450㎡，商务公寓建筑面积为15937㎡，服务业建筑面积为36513㎡。沿平湖大街、守珍街、昌平街和简头街建设大型商业服务业设施，结合商业布置社会公共停车场（480个停车位），打通益湖路、简头街和昌平街局部路段。

四期——主要为商业性办公建筑，附加商业广场，总建筑面积为66020㎡，其中商业建筑面积和商务公寓建筑面积均为31510㎡，公交接驳站建筑面积3000㎡。结合三期，共同打造该片区商业中心功能。