导读：
      ■深圳已出现两家“全球500强”
      ■本土企业实力，已走向世界
      ■总部经济优势凸显
      ■本土未来的“全球500强”总部都会在哪？
      一、两大本土世界500强企业齐聚中轴
      二、坂田成为最增值的区域
      ■开始关注深圳“全球500强总部物业”
      一、坂田已成为事实：万科之第五园、金色半山受益
      二、南山将成为亚军：兰溪谷、波托菲诺、太古城、紫园
      三、大梅沙：皇庭玺园受益未来世界500强
      四、CBD将成为本土世界500强总部最多的区域：水榭山、金域华府、龙岸
      五、比亚迪独立支起东部一片天：深业东城国际、东城上邸，及万科金域东郡
正文：

■深圳已出现两家“全球500强”

2010年7月8日，美国《财富》公布了2010年世界500强企业最新排名，中国内地和港澳地区共有46家企业上榜，其中深圳的平安集团和华为2间企业跻身500强。而值得关注的是，这是华为首次入选。

从2007年开始，被误传为已进500强的华为，如今终于实至名归。而与中国有3家国企进入世界500强前十名，分别是中国石化、国家电网、中国石油位列第7、第8和第10位相比，深圳入榜的平安保险和华为这两大民营企业，更受人瞩目。

其中，作为国内科技公司领头羊，华为以年销售额218.21亿美元，排名第397位，净利润达26.72亿美元。其是继联想集团之后，成为闯入世界500强的第二家中国民营科技企业，也是500强中唯一一家未上市公司。

■深圳本土企业实力，已走向世界

早在2007年，房地内参发表的《丰田城：深圳世界500强诞生与楼市财技》www.banq.cn/html/4015.htm一文中，就已表明观点，按照当年平安保险、华为技术的发展速度，深圳本土会在3年内出现世界500强的企业，不出所料，如今这个预言与预测时间完全吻合。

早在2006年，华为的营收已经达到650亿元，2007年3月1日当天，中国平安总市值逾3000亿人民币，跻身于全球大型金融企业行列。这两大企业在当时都已富可敌城。如今，数据显示，华为2009年收入1490.59亿元，增长19.0%，净利润182.74亿元，增长132.8%。可见企业发展速度之快。

作为深圳本土培养的民营企业，如今能进入世界500强之列，无不体现出企业自身的强大实力和深圳经济的巨大腾飞。在深圳的这块土地，孕育出了两个世界500强企业，能说明什么？深圳本土企业的实力，已走向了世界。

■深圳总部经济优势凸显

而这仅仅只是深圳企业的一个缩影，华为技术、中兴通讯、中集集团、万科地产、华侨城、招商银行、招商地产、中海地产、德昌电机、富士康、大族激光、腾讯、华强北、康佳、创维、三九、深圳港、飞亚达、广东核电、比亚迪、信义汽车玻璃、农产品等企业都在全国赫赫有名。

早在2006年，深圳已经超过全国所有城市，成为中国“品牌之都”，以5万多个自主品牌、44个中国名牌、16个驰名商标、11个行业标志性品牌位居中国之首。大企业、小政府已经成为深圳最鲜明的特点，企业力量在深圳已经占据主导地位。

到了2008年，深圳总部企业达到400余家，如果把这些总部企业用圆点标注在深圳地图上，就会发现，罗湖区、福田区、高新区聚拢了最多的圆点。密密麻麻的圆点，显现出总部企业的“扎堆”之势。而正由于一大批总部企业的集聚，使深圳总部经济的优势尤为凸显。

■深圳本土未来的“全球500强”总部都会在哪？

一、两大本土世界500强企业齐聚中轴

在众多总部企业中，截止2008年，深圳本地企业多达224家，占总部企业总数的64％，如今这个比例进一步加大。在总部经济的大舞台上，如今又以华为、万科、比亚迪、中兴通讯、腾讯、招商银行、平安保险、广东核电这8大民营企业为代表。它们的触角已伸向世界各地。

通过观察可以发现，深圳这8大最具实力进军世界500强的本土企业，有4间企业总部集中在深圳的中轴（福田、坂田）区域，它们是同时位于福田的招商银行、平安保险、广东核电，和位于坂田的华为。有2间位于南山，腾讯和中兴通讯，其外，比亚迪位于龙岗坪山，万科位于大梅沙。

并且，如今同为世界500强的两大企业，平安保险和华为都位于深圳中轴的福田、坂田区域，因此，该区域在有两大实力本土企业，和两大世界500强企业的巨大辐射下，无疑成为了受深圳总部经济影响力、吸附力、辐射力最强的区域。

二、坂田成为最增值的区域

那么这就意味着，该区域成为了深圳最增值的区域。因为，深圳的总部企业，越过时间和空间，在各地乃至全球调动着生产要素，进行资金、生产、贸易、人才和信息的集中运作。在占据了高端效益下，总部企业的结算、研发、消费等活动，在区域可形成强大的财富效应和产业乘数效应。

也就是说，该区域所集聚的企业中高层人数更多，而他们的收入更高，所能控制的财富更多，因此，他们的购买力更强。事实上，房地内参www.BANQ.cn一直认为，深圳本土企业的崛起和世界500强企业的诞生，对于深圳楼市起着巨大的支持作用。

如今，两大世界500强企业都集聚在深圳中轴的福田、坂田区域，而其中坂田（坂雪岗）区域，单是华为就已经拥有5万之众、占地近1.5平方公里，整个区域加起来，就业人口已经接近20万，通信设备、电子计算机设备及其配件、精密仪器、办公自动化、工控仪器仪表及生物技术等产业发达。

■开始关注深圳“全球500强总部物业”

一、坂田已成为事实：万科之第五园、金色半山受益

华为2006-7-22获得坂田G03511-0018地块198972.54平方米用地，实现扩容，成为深圳规模最大的企业总部。而坂雪岗除华为之外，集中了汽车诊断仪领导企业元征电子、液晶显示器两大生产厂家、神州电脑等企业，区域工业产值已经超过1000亿，单位土地产值之高在关外当仁不让地成为冠军。

如今华为已成功跻身为世界500强之列，区域经济势必一日千里。这无疑对区域楼市将起着巨大的助推作用。目前，坂雪岗已集中了万科、中海等多家品牌公司进驻开发，区域开发水平得以迅速提升。

未来华为的进一步发展以及其对于上下游企业具备的强大的榕树效应，将使坂田区域的发展得到巨大腾飞。房地内参www.BANQ.cn了解到，如今万科在坂田区在售第五园、在建金色半山，而这些楼盘无疑已成为了世界500强企业的住宅配套，当然将受益于此。

二、南山将成为亚军：兰溪谷、波托菲诺、太古城、紫园

中兴通讯、腾讯、华侨城等总部位于南山的企业，未来也具备冲击世界500强的实力，南山极其可能成为本土世界500强总部第二多的区域。但与坂田与福田中心区已经是事实上的深圳本土世界500强总部所在地不同，南山还需要大概3年~5年的时间才能出现自己的本土世界500强。

但毫无疑问，南山聚集的企业的活力傲视全国，因此，现在我们就应该开始关注南山的未来“全球500强总部物业”了，兰溪谷、波托菲诺（天鹅堡、纯水岸、香山里）、宝能太古城、大南山紫园都是重中之重。

三、大梅沙：皇庭玺园受益未来世界500强

万科地产总部位于大梅沙，按照目前的发展速度，未来8年左右的时间里，万科将有望问鼎世界500强，促使大梅沙成为深圳本土世界500强总部所在地之一。那么即将开盘的皇庭玺园--这个与万科总部近在咫尺的楼盘，当然会得益与此。

四、CBD将成为本土世界500强总部最多的区域：水榭山、金域华府、龙岸

中国平安已经是世界500强了，而招商银行、广东核电与成为世界500强的距离已经不再遥远，未来深圳CBD将成为本土世界500强总部最多的区域。这里的项目卓越世纪中心的商办租赁、CBD北的水榭山别墅及万科金域华府、金光华龙岸等项目将承担这个深圳最大的世界500强总部基地的居住配套服务。

五、比亚迪独立支起东部一片天：深业东城国际、东城上邸，及万科金域东郡

比亚迪以新能源为主业，而这恰恰是世界最热门的产业，未来BYD成为全球500强，应该不令人意外，那么比亚迪所在的坪山将成为深圳东部唯一的全球500强总部所在地。那么深业东城国际、东城上邸，以及万科金域东郡将成为受益者。