■忽略了蛇口CBD的价值亮点

在研究招商·兰溪谷国际公寓、兰溪谷2期所在的蛇口区域时，房地内参发现了一个重要的区域价值亮点，而再此之前被大多数人所忽视了，包括蛇口本身也并未进行良好的宣传。我们说，城市以CBD为核心集聚发展，如今在深圳，各个区域都拥有了自己的CBD，如福田CBD、宝安CBD、龙岗CBD，然后，蛇口CBD却有着自己的独特之处。

经过30年发展，总面积近11平方公里的蛇口已发展成较为成熟的城区，其形成了以招商系企业为主、众多港口物流和石油企业等驻扎的企业群落；初步形成了以港口物流、房地产、园区综合服务和高科技为主并不断发展的产业经济；

更形成了包括国家级产业园（火炬创业园）、市区级产业园（南海意库、南山医疗器械产业园、佳利泰孵化器）等在内的多个产业园区；而其中，这些企业又主要集聚在蛇口CBD。因此，我们可以发现，蛇口CBD基本成为了物流、创新、高科技企业的集聚中心。企业成为了蛇口CBD的核心力量。

■深圳唯一的企业级CBD

纳山海城港、拒俗识常见---实现这样的追求，在整个特区内其实只有大小梅沙和蛇口能够满足，前者对于中小企业还只能是梦想，而后者则是创意企业、高级服务业、文化企业、思想企业的现实，而这些企业恰恰是深圳产业升级的方向、代表了深圳的未来。

事实上，蛇口CBD--海上世界及即将建设的新海上世界，其实就是深圳唯一的企业级CBD。随着太子湾邮轮母港、新海上世界建设、蛇口网谷、中科院育成中心、新蛇口战略实施等，为蛇口区域价值提供了两好的新基础也是我们选择的重要理由。而这些战略措施，将成就蛇口为深圳唯一、大陆罕有的“企业级CBD”。

各位可能没有发现，深圳的中心区（含各级）几乎都是以行政力量主导的，但是行政力量与商务力量的诉求与气场是不同的，那种经常封路、禁律太多、社会集会等行政之威与商业活动的要求是相背的。纵观全球，真正的CBD一定是企业级、而非行政级的，只有中国的CBD才是以行政力量主导的。

■企业级CBD代表了未来

而那些更具开创、文化、创新意识的企业，也都往企业级CBD集聚。而那么靠近行政CBD的企业，多少会受到气场的影响。因此，不难理解，邓公画像前的红岭大厦商业，一直就起不来？位于市委大院前的中信城市广场生意，就是不如万象城？而像深圳楼市两大最好的广告机构---风火、黑狐却都选择了南山这样的幽静之处。

作为深圳唯一的企业级CBD，蛇口独一无二的5分钟山海城港半径，使整个海上世界拥有了理性、沉稳的气场。海上世界与深圳其它区域的对望姿态，有利于我们保持必要距离去思考、观察。

而这里的国际化人口比例是深圳之最，作为深圳唯一的国际级片区，其商务素质将因此受到国际力量的带动和提高。这些是房地内参www.BANQ.cn关注招商·兰溪谷国际公寓（简称“兰国”）的主要原因。

■兰溪谷国际公寓：唯一企业级CBD、最国家化片区中的唯一中户供应

在中国，行政与商业原本就是非对称、非平等的关系，行政力量介入，会使创造、创意、智慧、思考、活力受到限制，这也就是为什么改革开放以来，所有思想与科技创新成果几乎都在体制之外的原因！

蛇口海上世界这个深圳唯一的“企业级CBD”的这个优势，被广为忽视了，但规律必将起作用，蛇口的价值必将回归，其契机就是产业升级、新企业诞生。蛇口CBD---海上世界未来将接纳更多的产业升级的新型产业与高附加值产业，区域价值就会得到提升。

招商地产最近即将推出兰溪谷国际公寓（简称“兰国”），这个产品面积控制较小、因此总价较低，得以成为进入深圳两大富人区、及深圳唯一国际化片区的最低门槛，又是招商地产的总部物业（为了门面，必将投入重金维护打造），自然也将受益于此。