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行业观察
深圳保障房史上最大供地行动:一口气14宗

作者:HOMER 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-07-15 12:24:40点击8639


■保障供应,在居住领域中的份额将提高

按照《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》(以下简称《计划》),2010年深圳计划建设各类住房16.46万套,总建面1434.39万㎡。其中,商品住房11.46万套,建面1154.39万㎡;保障住房5万套,建面280万㎡。今年的保障性住房建设将以公共租赁住房为主,保障性住房单套建面不得超过60㎡。

房地内参www.BANQ.cn得到权威资料,为了完成5万套保障住房建设目标,深圳政府在保障用地上,即将一次性推出14宗地块、并且绝大多数都是地铁上盖或者高新区地块,不但地段好、而且交通便利。

保障房无人住的局面可能将一去不复返!而同时,政府在整个居住领域新增供应上,将逐渐占到30%左右的份额,未来商品住宅与保障住宅将实现分轨道供应,商品房所受到的舆论压力将大为减轻。

■深圳保障房史上最大供地:一次性14宗

而本次供应的14宗地块,将以廉租房为主,单套建面不超过60㎡。房地内参www.BANQ.cn得到权威资料,一次性推出14宗地块,将是深圳史上最大规模的保障房地块集中供应。

具体情况是:
1、石芽岭片区03-12地块占地48645㎡、容积率4.2、建面204309㎡;
2、横岗中心片区1-1地块占地83059㎡、容积率3.8、建面315624㎡;
3、龙岗龙东片区08-19地块5445㎡、容积率5.0、建面27225㎡;
4、石岩中心片区08-11、08-15地块合计41646(24878、16768)㎡、容积率3.2、建面133267.2㎡;
5、龙岗葵涌中心片区06-26地块,占地24826㎡、容积率2.8、建面69512.8㎡;
6、龙岗竹坑片区08-05、08-06、08-08、08-09地块:
      08-05地块占地23754㎡、容积率3.5、建面83139㎡;
      08-06地块占地6434㎡、容积率3.0、建面19302㎡;
      08-08地块占地15442㎡、容积率4.0、建面61768㎡;
      08-09地块占地9599㎡、容积率3.2、建面30716.8㎡;
7、宝安光明高新西区X4-6-2地块占地61263㎡、容积率4.0、建面245052㎡;
8、宝安光明高新东片区D1-5-1、D1-5-2、D1-5-3地块:
      D1-5-1-1地块占地33334㎡、容积率2.0、建面66668㎡;
      D1-5-1-2地块占地26280㎡、容积率3.9、建面102492㎡;
      D1-5-1-3地块占地29169㎡、容积率3.6、建面105008.4㎡;

以上`14宗地块合计建筑面积1464084.2㎡,大约可以供应24400套廉租房,占年度计划的一半,政府决心可见一斑。如果按照计划中年均5万套的建设速度,那么三年后,深圳的人居结构将发生重大变化。

■真正的豪宅将彻底松绑!

2003年之前,深圳房价之所以变化不大,一个非常重要的因素就在于保障房所占比例较大。但也要注意到目前建设的保障房,档次将比之前豪宅画的保障供应完全不同,因此,增加保障房建设,对于中低档商品房将存在一定冲击,但是对于豪宅则没有影响。

甚至于,类似对领峰-万科第五园6期、鸿荣源·熙园山院、星河·时代、玉湖湾、和黄·观湖园、华侨城·香山里、懿德轩、鸿荣源·熙龙湾、鸿荣源·公园大地半、振业城、地业·十五峯、大南山·紫园、金光华·龙岸、莱蒙·水榭山、招华·曦城、万科·天琴湾、万科·棠樾、招商·兰溪谷、深业·紫麟山等豪宅反而是好事。

因为真正的豪宅将彻底松绑!而富裕群体的支付能力是极强的!也即是说,真正的豪宅随着创富运动的开展,其价格空间还将提高。


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