导读：
■香港的百年房投经验：交通配套是第一要素
■城市化越发达，交通重要性越高，人们依赖性越强
■以便捷、高效为王：交通一定是第一要素
■龙华新城：深圳经济中心地
■交通无敌：龙华新城楼盘，成置业首选
正文：
■香港的百年房投经验：交通配套是第一要素
当深圳北站规划建设于龙华新城时，就已注定未来区域内的万科·金域华府、潜龙·曼海宁、莱蒙·水榭春天，将迎来一片曙光，一个前所未有的发展机遇和巨大的价值倍增。而能如此不加思索的断言，其中最大的原因，就在于龙华新城的交通将进入跨越式的发展进程。
房地内参www.BANQ.cn了解到，在近日香港完成的一项《港人置业居室消费趋势》的调查报告中，共有500名业主参与访问，在他们考虑买楼自主时，受访者认为最重要考虑的两项因素是：交通配套（占受访者比例达62％）和实用面积（占59％）。
若将各项考虑因素以1-5作评分，交通配套平均得分达4.49，实用面积得分为4.39，其余因素有楼盘景观及所处地段（得分3.92），升值潜力（3.69），区域及校网（3.47），楼龄（3.29），配套设施及服务（3.08），以及排名最后的是原有装修及家具（2.38）。由此可见，交通配套成为港人买楼的第一要素。
■城市化越发达，交通重要性越高，人们依赖性越强
可能与大多数人认为港人会将升值潜力、地段排在首位的印象有很大出入吧。事实上，这其中值得人们深入思考，港人买楼把交通要素排在首位的现象，对于深圳人的置业有很大的参考价值。通过房地内参www.BANQ.cn研究发现，在城市化越发达的区域，交通的重要性越高，人们对交通的依赖性也越强。
这是导致港人在购房时最看重交通的最大原因。如今，随着城市化发展的进程，交通条件的好坏，直接影响着区域中人的出行交流、产业的运输发展。人们的工作、生活都依赖于交通的便捷程度，产业生产效率的高低，人们出行半径的远近，都与交通息息相关。
一个城市最开始的发展，也是依靠于交通的建设、交通网络的覆盖，没有了交通，一切社会活动都将受一定程度的限制，之所以政府每年巨额拨款对交通基础设施大力建设，就是源于交通是一个城市高效发展赖以为系的基础因素。交通就是城市发展的血脉。
■以便捷、高效为王：交通一定是第一要素
交通条件越发达的区域，也就意味着人流聚集、区域商业发达、生活配套更完善，人力、物力、财力更集中，因而价值也越高。显然，对于港人来说，买楼最看重交通，就是因其想获得生活出行最大程度的便捷，工作办事最大程度的高效的内在需求。而往往交通配套优越的楼盘，在如今以便捷、高效为王的城市中，例如香港，最受消费者推崇，价值最高。
房地内参www.BANQ.cn认为，这无不给予深圳的置业者很好的启示，未来在买楼时，则应首先选择交通方便或交通条件将出现重大改善的楼盘，这将是未来发展最具潜力、使用价值最高的有利讯号。香港走在了我们的前面，因此，未来，深圳人的置业选择势必也将以交通为首。
而对于深圳来说，毫无疑问，深圳北站所在的龙华新城作为目前规划交通网络覆盖最密集，交通条件最发达的区域，应该是如今深圳置业者最重点关注的区域，也势必是未来置业者投入最多、获益最多的区域。
■龙华新城：深圳经济中心地
当深圳在地图上，用线段将“宝安→南山→福田→罗湖→龙岗→松岗”逐一连接起来，就会发现，在深圳的经济版图上，各个区级中心地就构成了一个六边形。而龙华新城正好处于这个六边形的中心——也就是说，深圳的经济中心地实际上是龙华新城，而不是很多人误以为的市政府所在地——市民中心。
而将龙华建成的深圳北站，作为深圳铁路“两主三辅”的客运格局最为核心的车站，衔接京广深港客运专线、厦深铁路，并与4#、5#、6#地铁、长途汽车站、公交场站、出租车场站以及社会车辆停车场接驳，是当前建设占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全，具有口岸功能的特大型综合交通枢纽，也是全国重要的区域性铁路客运枢纽。
从深圳北站出发，搭乘广深港客运专线到香港只要15分钟，到广州只要25分钟，到东莞也只需15分钟。以龙华作为中心，半个小时之内，就可在广州、东莞、香港等地之间实现无车化自由穿梭。穗莞深港，珠三角最重要的4个大城市，都被龙华的“无车化半小时生活圈”所覆盖。作为唯具备这一特质的片区，龙华新城甚至还将因此成为整个珠三角的中心。
■交通无敌：龙华新城楼盘，成置业首选
除此外，龙华新城不仅有高铁、地铁的覆盖，各大高速路网规划也将密集铺设。据房地内参www.BANQ.cn了解，4月份龙华新城路网规划审批全面完成，民塘路（南段）、腾龙路、民宝路已完成方案设计审批、选址意见书、用地方案图，目前正在办理用地规划许可；民塘路（北段）完成方案设计审批；中梅路、红木街已完成方案设计审批、选址意见书。
以上道路如能实施完成，加之在建的金龙路、简上路和已建成的梅龙路、新区大道、玉龙路南段、石龙路、白龙路东段及人民南路，将基本完成龙华新城的主要路网骨架构建工作。这样一来，龙华新城在高铁、地铁、快速路这一系列交通设施的建设下，区域城际之间的交通可以说是无敌了！
因此，在深圳未来也将如港人以交通为第一的准则下，位于龙华拓展区深圳新火车站以北120米处的莱蒙·水榭春天，深圳唯一20万㎡总建面以上、距地铁口250米以内的地铁中户大盘的潜龙·曼海宁和靠近梅林关口，距离4#地铁北延段白石龙站90米的万科·金域华府，势必将受到龙华新城未来交通发生质变的直接辐射，成为置业者的首选。