■深交所：全球IPO之冠

近期，在2010年上半年全球资本市场IPO及二次融资统计数据中，房地内参www.BANQ.cn获悉全球IPO数量总计648个，融资总额达到1052亿美元，中国共有216家中国公司通过IPO募集资金约348亿美元，成为最活跃的国家。其中，深圳证交所以161个IPO、226亿美元融资额跃居为全球融资金额最大的资本市场。

这是深圳首次成为全球IPO冠军！这是个巨大的利好消息。其无不标志着深圳金融中心的资金汇集能力大幅提升，中小企上市公司数量增多，规模增大，实力增强，同时，反映出现今深圳金融投资环境的跃升及未来发展的巨大潜力。而这都将成为人群创业、企业投资的信心备注。

而即将迁进福田CBD夺得2010年上半年IPO全球之冠的深交所，将对所在区域的核心商务造成直接影响。融资金额增大，企业数量增多，自然对商办的需求量产生刺激。房地内参www.BANQ.cn认为，这对于位于深圳商核内的卓越·世纪中心将获得较大的趋势利好。

■两波驻深办浪潮：内地政府向企业、国外政府置换

事实上，深圳商办的需求最先要从内地政府在深圳设立办事处说起。在改革开放至2005年之间，是内地政府于深圳设办事处的高峰期，比如说现在还存留的江苏大厦、湖北大、四川大厦，就是当时内地政府为解决自身就业问题，向深圳输入劳动力，同时，为获得自己发展，向深圳输出货品，进行产品贸易谋利，而盖楼设置的办公地。

在此期间，内地政府为参与到深圳经济发展的快线中，一同分享经济增长的胜利果实，在深设办事处是极为普遍的现象。而随着劳动力与产品资源的逐渐外流和缺失，诸如民工荒等现象的出现，削弱了自身区域的发展壮大。因此，自2005年后，内地政府在深设办事处逐渐势微，不少以前设立的办事处也逐渐搬离了。

取而代之的是，外地企业、国外政府驻深办的数量增加，比如说香港特区政府驻深办事处就设在福田CBD的安联大厦，埃及政府在卓越·世纪中心设立领事馆，同时，福田CBD还是各大实力企业总部的集聚地，由此可以看出，在深成立办事处已由内地政府逐渐向实力企业、国外政府置换。

■打卓越·世纪中心的大主意！

而这带来的好处是，个体综合实力更强、支付能力更强，从而对深圳经济环境能带来更强大的正向刺激。而当这些实力企业、外国政府在深圳设立办事处的数量越增，它们不具备从前内地政府拥有土地盖楼，自建办公地的资本，也没有必要的人脉关系，只能依靠购买或租用写字楼作为办公地。基于这样的原因，它们只能选择处于城市中心、能掌握更多资源的核心区位，这样一来，福田CBD的商务写字楼就将成为最受欢迎的外来驻深商办地。

而如今，当深交所成为IPO全球之冠，中小板、创业板新股仍源源不断进入市场。深圳势必将成为中国创新型企业的汇集中心,全国各地中小型企业汇聚深圳上市交易，那么它们都将在深圳设立办事处。这样一来，位于区域核心的写字楼，势必将受到猛烈追捧。之前房地内参www.BANQ.cn已预测，深圳写字楼租金未来5年将翻番，那么，作为核心区的卓越·世纪中心，便将从如今月租160元/㎡，涨至320元/㎡！

而就如今深圳作为全球融资金额最大的资本市场，企业发展的良好势头，320元/㎡月租是抵不住了，至少要涨至500元/㎡，翻3倍，而以5个点的回报率来算，未来，卓越·世纪中心的对应售价很有可能12万/㎡！所以，卓越只租不售是对的，如果谁有本事现在以现价（160~180元/㎡）与卓越签长约，并在未来转租给他方，将是一笔极为划算的买卖！