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业内及人事
吐血机密:铺王套现香港,十亿全杀深圳!

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-07-16 11:23:52点击12411


导读:
      ■深圳最贵的街铺:58万/㎡由香港铺王创出
      ■铺王套现香港:近10亿!
      ■香港铺王杀到深圳的规律性理由
      ■铺王已考查中心大道、智慧广场
      ■深商战胜温州人后更大的任务:战胜更强的香港人!
正文:

■深圳最贵的街铺:58万/㎡由香港铺王创出

香港最有名的商铺与商办投资客是邓成波(港人称其为“波叔”),其不但投资手感好、而且经常在媒体露面露富,选择富裕之路的香港人,对“波叔”是喜爱有加、崇拜有加的。

假设波叔在内地或者说深圳,他会不会被仇富了?因为在深圳有种声音是“你靠炒房赚钱你还好意思说?!”均贫富的心态、致贫的心态可见一斑。

房地内参www.BANQ.cn早前就得到消息,深圳最贵的街铺---华强北主街某20几㎡的小铺卖出了人民币58万/㎡的价格,就是波叔从香港过来后立即敲定立即全付的,之后气得深圳某知名投资客几近吐血,因为只晚了一个小时!

■铺王套现香港:近10亿!

事情还没有完,最准确消息是,波叔目前已经在香港全数清仓,近半年内套现9.83亿,在香港套现的目的是为了转战深圳:

1、1987年波叔以1350万元购入的尖沙嘴弥敦道83~97号华源大厦地下及一楼25、29、32号铺位、25、29号阁楼(1300㎡)、1至46号一楼(相当于深圳的二楼),目前租客是鸿星酒家(波叔是股东之一,属自用性质故租金较市值低),最近波叔以2亿元售出。

2、波叔2007年以3.5亿元购入的铜锣湾勿地臣街3号全栋商办,大堂、入口等翻新后持有3年后,最近已经7亿出售。

3、波叔持有的荃湾大河道及旺角洗衣街铺位,这几个铺合计套现8300万。

■香港铺王杀到深圳的规律性理由

波叔持有的9.83亿现金,已经有部分进入了深圳,房地内参获得的消息是,剩余款项也都将全数进入深圳,其实进入深圳,主要是因为在深圳、大陆的这个发展阶段,国民收入倍增、房租倍增、通胀倍增都是确定的事实。

而这个阶段将出现世界级商街也是确定性的规律,在扩大内需、内供的背景下,商办、商铺就是枢纽级机遇。而香港已经是一个成熟市场,没有这种机会了。

关于这个我们不想再多说,请参考:《世界级面相的商街及胎铺:十年只做一事》www.banq.cn/html/9090.htm、《透明得让你怕的枢纽级商机:批评某人》www.banq.cn/html/9108.htm

■铺王已考查中心大道、智慧广场

不过文章最后我们提醒各位,邓成波已到深圳考查过两次,除购入以上项目之外,还涉及两个新项目,一个是商铺一个是商办:卓越·中心大道、侨城·智慧广场。与深圳人习惯不同的是,香港大投资客并不追求发展商的让利。

房地内参对于这两个项目的研究资料www.banq.cn/Items.aspx?Keyword=618(卓越·中心大道)、www.banq.cn/Items.aspx?Keyword=605(智慧广场)也已被其收录研究,本周末,邓成波等将再次专程考察。

说到这里,我们为此非常矛盾,一方面深圳商办及商铺能够引起香港最大个人投资客的关注,说明了深圳的价值不低,另外一方面,深圳的个体投资客由于没有经过足够时间的锻炼与积累,因此经验、阅历、资金上都于香港大的投资客距离甚远,恐怕深圳的最好机会中的绝大多数,都将被香港投资客吃掉了!

■深商战胜温州人后更大的任务:战胜更强的香港人!

在住宅领域通过以房地内参www.BANQ.cn等机构的呼吁,深圳人将深圳住宅的增值部分都留在了自己的手中,这是深圳民间财富之所以会比北京、上海等外地炒房团多的城市更多的主要原因。

面对商办与商铺的枢纽性机遇,我们在2008年就在VIP客户(现获利已甚丰)中、2009年年底在求迷会讲座、2010年年初以公开文章等形式先后予以了提示,真心希望再一次将深圳的商物增值部分尽可能地留在深圳人手里!

商办与商铺的枢纽性机遇,将比之前住宅的还大、还稳、还持续!在住宅上已经获得成功的深圳人,应该尽快地将自己的主要眼光、主要时间,80%以上去研究商办与商铺,我们以前的资金积累不如温州人、但我们战胜了温州人。在商物为王的时代里,我们或许资金积累不如香港人,但是我们也应该有信心战胜他们!


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评论者:Homer
综合消息指出,美联集团主席黄建业或有关人士,最近斥资约2.06亿元向铺王邓成波购入大埔廣場两层逾3万方呎铺位。 位于大埔安泰路1号大埔广场地下两层铺位,易手物业涉及地下及1楼,每层楼面约1.6万平方呎,数据显示,1楼由Neway卡拉OK承租,地下分别由药房、影音等店铺承租,每月租金收入约62万元,回报约3.5厘。 传黄建业两亿购大埔广场铺 而卖方为铺王「波叔」邓成波,该批商铺前物为银星戏院,波叔乃在99年底购入,今次易手物业11年升值近6倍。
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评论者:adu
可惜了,已经限外,他的钱运不进来
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评论者:Homer
你说能否请你,将你觉得的、好的底线告诉大家呢?或者说你建议大家继续投住宅?
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评论者:过客
不好意思用注册名,但想问一句:据说本轮商铺投资忽然涨起来,是有深圳人与香港人里应外合?!某人有没有立场?有没有底线?
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