导读：
      ■深圳最贵的街铺：58万/㎡由香港铺王创出
      ■铺王套现香港：近10亿！
      ■香港铺王杀到深圳的规律性理由
      ■铺王已考查中心大道、智慧广场
      ■深商战胜温州人后更大的任务：战胜更强的香港人！
正文：

■深圳最贵的街铺：58万/㎡由香港铺王创出

香港最有名的商铺与商办投资客是邓成波（港人称其为“波叔”），其不但投资手感好、而且经常在媒体露面露富，选择富裕之路的香港人，对“波叔”是喜爱有加、崇拜有加的。

假设波叔在内地或者说深圳，他会不会被仇富了？因为在深圳有种声音是“你靠炒房赚钱你还好意思说？！”均贫富的心态、致贫的心态可见一斑。

房地内参www.BANQ.cn早前就得到消息，深圳最贵的街铺---华强北主街某20几㎡的小铺卖出了人民币58万/㎡的价格，就是波叔从香港过来后立即敲定立即全付的，之后气得深圳某知名投资客几近吐血，因为只晚了一个小时！

■铺王套现香港：近10亿！

事情还没有完，最准确消息是，波叔目前已经在香港全数清仓，近半年内套现9.83亿，在香港套现的目的是为了转战深圳：

1、1987年波叔以1350万元购入的尖沙嘴弥敦道83~97号华源大厦地下及一楼25、29、32号铺位、25、29号阁楼（1300㎡）、1至46号一楼（相当于深圳的二楼），目前租客是鸿星酒家（波叔是股东之一，属自用性质故租金较市值低），最近波叔以2亿元售出。

2、波叔2007年以3.5亿元购入的铜锣湾勿地臣街3号全栋商办，大堂、入口等翻新后持有3年后，最近已经7亿出售。

3、波叔持有的荃湾大河道及旺角洗衣街铺位，这几个铺合计套现8300万。

■香港铺王杀到深圳的规律性理由

波叔持有的9.83亿现金，已经有部分进入了深圳，房地内参获得的消息是，剩余款项也都将全数进入深圳，其实进入深圳，主要是因为在深圳、大陆的这个发展阶段，国民收入倍增、房租倍增、通胀倍增都是确定的事实。

而这个阶段将出现世界级商街也是确定性的规律，在扩大内需、内供的背景下，商办、商铺就是枢纽级机遇。而香港已经是一个成熟市场，没有这种机会了。

关于这个我们不想再多说，请参考：《世界级面相的商街及胎铺：十年只做一事》www.banq.cn/html/9090.htm、《透明得让你怕的枢纽级商机：批评某人》www.banq.cn/html/9108.htm。

■铺王已考查中心大道、智慧广场

不过文章最后我们提醒各位，邓成波已到深圳考查过两次，除购入以上项目之外，还涉及两个新项目，一个是商铺一个是商办：卓越·中心大道、侨城·智慧广场。与深圳人习惯不同的是，香港大投资客并不追求发展商的让利。

房地内参对于这两个项目的研究资料www.banq.cn/Items.aspx?Keyword=618（卓越·中心大道）、www.banq.cn/Items.aspx?Keyword=605（智慧广场）也已被其收录研究，本周末，邓成波等将再次专程考察。

说到这里，我们为此非常矛盾，一方面深圳商办及商铺能够引起香港最大个人投资客的关注，说明了深圳的价值不低，另外一方面，深圳的个体投资客由于没有经过足够时间的锻炼与积累，因此经验、阅历、资金上都于香港大的投资客距离甚远，恐怕深圳的最好机会中的绝大多数，都将被香港投资客吃掉了！

■深商战胜温州人后更大的任务：战胜更强的香港人！

在住宅领域通过以房地内参www.BANQ.cn等机构的呼吁，深圳人将深圳住宅的增值部分都留在了自己的手中，这是深圳民间财富之所以会比北京、上海等外地炒房团多的城市更多的主要原因。

面对商办与商铺的枢纽性机遇，我们在2008年就在VIP客户（现获利已甚丰）中、2009年年底在求迷会讲座、2010年年初以公开文章等形式先后予以了提示，真心希望再一次将深圳的商物增值部分尽可能地留在深圳人手里！

商办与商铺的枢纽性机遇，将比之前住宅的还大、还稳、还持续！在住宅上已经获得成功的深圳人，应该尽快地将自己的主要眼光、主要时间，80%以上去研究商办与商铺，我们以前的资金积累不如温州人、但我们战胜了温州人。在商物为王的时代里，我们或许资金积累不如香港人，但是我们也应该有信心战胜他们！