■量涨价跌，宝安成交乐观
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第29周（7.12-7.18）全市新房住宅共成交415套，成交面积34434㎡，成交均价17607元/㎡。相比2010年第28周（7.5-7.11）全市新房住宅共成交328套，成交面积26691㎡，成交均价17994元/㎡，上周新房成交量涨价跌，成交量涨幅明显，均价小幅下跌，成交套数较上周增加87套，涨幅26%，成交面积增加7743㎡，涨幅29%，成交均价由上周的17994元/㎡下跌至这周的17607元/㎡，每㎡下跌了387元，跌幅2.1%，跌幅不明显，成交保持平稳。
各行政区方面，龙岗区是成交量最多的区域，成交16399㎡/179套，占总量的47.6%，成交均价11939元/㎡，宝安区成交11852㎡/150套，占总量的34.4%，成交均价22133元/㎡，南山区成交3800㎡/59套，占总量的11.0%，成交均价21987元/㎡，罗湖、福田、盐田是成交量较小的三个区域，罗湖区成交1367㎡/15套，占总量的4.0%，成交均价25347元/㎡，福田区成交844㎡/10套，占总量的2.5%，成交均价31860元/㎡，盐田区成交172㎡/2套，占总量的0.5%，成交均价17965元/㎡。
从上周的总体表现来看，目前，全市房价最高的区域是福田区，均价31877万/㎡，而龙岗仍为价格洼地，均价11938万/㎡，两者价格差已超过两倍，区域价格差距明显。其中，龙岗区的成交套数、面积占比最高，其次是宝安区，而其成交金额以2.62亿，占总量的43.27%，更是成为全市第一。事实上，从这几周的数据来看，宝安区所表现出的楼市现状，十分乐观，均价也不断看涨，该区域楼盘的潜力已经得到了市场的认可。而相对来说，龙岗区仍处于发展阶段，但随着大运会的不断临近，未来将出现一波热潮，推升房价，值得市场关注。
■复式住宅有起色，成交仍集中小户
根据房地内参www.BANQ.cn监测，本周合计批准商品房预售面积9874.35㎡。相比上周合计批准商品房预售面积156027.43㎡，环比下降93.67%，本月截至本周批准预售面积165901.78㎡。其中：住宅批准预售9874.35㎡、104套；批准预售宗地面积364645.6㎡，环比上升111.40%。龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积9874.35㎡。其中：住宅批准预售9874.35㎡、104套；批准预售宗地面积364645.6㎡。其中，鸿荣源·公园大地花园预售面积为9874.35㎡。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第29周（7.12-7.18），在全市户型统计成交数据上，本周新房成交主要集中在一、二房户型上。一房户型售出179套/11428.37㎡，分别占全市总量的43.13%、33.19%，成交套数、面积均为深圳各户型销量冠军，均价最低18826万/㎡，其次是二房售出104套/8087.85㎡，分别占全市总量的25.06%、23.49%，紧接其后，成绩也十分突出。三房售出65套/7265.32㎡，分别占全市总量的15.66%、21.10%，而目前成交仍然集中在小户型，大户型成交惨淡，四房以上成交量少，这周复式住宅开始走旺，售出23套/3409.34㎡，占总量的5.54%、9.90%，也受到部分消费者的推崇。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第29周（7.12-7.18），在全市面积统计成交数据上，90㎡以下面积的楼房最畅销。其中，90㎡以下成交336套/22857.25㎡，分别占全市总量的80.96%、66.38%，所占份额几乎上周趋同；90~144㎡成交51套/5777.60㎡，分别占全市总量的12.29%、16.78%；144㎡以上成交28套/5797.25㎡，分别占全市总量的6.75%、16.84%。90㎡以下面积的单位仍是目前购房者的主流选择，这周90~144㎡以下面积单位，均价最低，为13749万/㎡，其次为90㎡以下单位，均价为17627万/㎡。如今，大部分购房者已逐渐转移到90㎡以下的户型，今后小户项目应重点关注。
■万科·金域华府售出60套/4848.79㎡,成为双冠王
根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区在2010年第29周（7.12-7.18）共成交新房11851.32㎡/150套，成交均价为22133元/㎡，万科·金域华府售出60套/4848.79㎡,本周表现突出，夺得全市新房成家套数、面积的双冠王；水榭春天花园售出24套/1842.51㎡，同时夺得全市前20强的第4名；花样年·花郡售出19套/736.08㎡，成交套数、面积夺得全市20强的第8、16名；招商·澜园售出11套/818.37㎡，同时夺得20强的第14位；金地·上塘道花园售出10套/680.64㎡，套数、面积分别夺得全市20强的15、17位；天健·时尚空间售出7套/331.1㎡，套数夺得20强16位；鸿荣源·熙龙湾售出4套/615.69㎡，面积夺得20强的第18位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，龙岗区在2010年第29周（7.12-7.18）共成交新房16399.3㎡/179套，成交均价11939元/㎡。鸿荣源·公园大地花园售出26套/2747.11㎡，成交套数、面积夺得全市双季军；阳光·天健城售出11套/1468.97㎡，成交面积、套数分别夺得20强的第6、12位；万科·东方沁园售出5套/440.02㎡，套数夺得第19位；中海·康城花园售出5套/438.31㎡，套数夺得20位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，南山区2010年第29周（7.12-7.18）共成交新房3799.76㎡/59套，成交均价21987元/㎡。侨城馨苑售出20套/1289.74㎡，成交套数、面积夺得全市前20强的第6、7位；中海·阳光玫瑰园售出6套/463.01㎡，成交套数、面积夺得全市20强的18、19位。
深圳市商品住宅分项统计 (7-12~7-18)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
22552
|
1238
|
5.49%
|
1977
|
8.77%
|
5211
|
23.11%
|
356
|
1.58%
|
7713
|
34.20%
|
6057
|
26.86%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2228217.21
|
145546.57
|
6.53%
|
134410.61
|
6.03%
|
486934.53
|
21.85%
|
34072.11
|
1.53%
|
730123.54
|
32.77%
|
697129.85
|
31.29%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
98.80
|
117.55
|
68.00
|
93.45
|
95.67
|
94.67
|
115.09
|
|
成交套数
|
415
|
15
|
3.61%
|
10
|
2.41%
|
59
|
14.22%
|
2
|
0.48%
|
150
|
36.14%
|
179
|
43.13%
|
|
成交面积(㎡)
|
34432
|
1367
|
3.97%
|
843
|
2.45%
|
3800
|
11.04%
|
172
|
0.50%
|
11851
|
34.42%
|
16399
|
47.63%
|
|
日均成交套数
|
59
|
2
|
1
|
8
|
0
|
21
|
26
|
|
成交套均面积(㎡)
|
82.97
|
91.11
|
84.34
|
64.40
|
85.85
|
79.01
|
91.62
|
|
成交金额(元)
|
606259588
|
34643408
|
5.71%
|
26886062
|
4.43%
|
83548301
|
13.78%
|
3090077
|
0.51%
|
262305643
|
43.27%
|
195786097
|
32.29%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1460866
|
2309561
|
2688606
|
1416073
|
1545038
|
1748704
|
1093777
|
|
成交均价(元/㎡)
|
17607.40
|
25349.89
|
31877.43
|
21987.78
|
17998.00
|
22133.03
|
11938.69
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
179
|
43.13%
|
11428.37
|
33.19%
|
63.85
|
18826
|
215150006.33
|
1201955.34
|
5257
|
23.31%
|
311866.23
|
14.00%
|
59.32
|
|
二房住宅
|
104
|
25.06%
|
8087.85
|
23.49%
|
77.77
|
16379
|
132472937.68
|
1273778.25
|
6682
|
29.63%
|
531187.94
|
23.84%
|
79.50
|
|
三房住宅
|
65
|
15.66%
|
7265.32
|
21.10%
|
111.77
|
16627
|
120801958.69
|
1858491.67
|
3873
|
17.18%
|
434623.74
|
19.51%
|
112.21
|
|
四房住宅
|
11
|
2.65%
|
1789.22
|
5.20%
|
162.66
|
18886
|
33790400.71
|
3071854.61
|
2177
|
9.65%
|
357730.43
|
16.05%
|
164.32
|
|
四房以上
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
144
|
0.64%
|
35186.43
|
1.58%
|
244.35
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
5
|
1.20%
|
256.24
|
0.74%
|
51.25
|
24364
|
6243159.10
|
1248631.82
|
948
|
4.20%
|
48199.63
|
2.16%
|
50.87
|
|
复式
|
9
|
2.17%
|
1339.2
|
3.89%
|
148.80
|
24691
|
33065550.86
|
3673950.10
|
1020
|
4.52%
|
161561.37
|
7.25%
|
158.35
|
|
复式住宅
|
23
|
5.54%
|
3409.34
|
9.90%
|
148.23
|
15261
|
52030536.53
|
2262197.24
|
1463
|
6.49%
|
262044.04
|
11.76%
|
179.11
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.08%
|
10188.20
|
0.46%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
19
|
4.58%
|
856.56
|
2.49%
|
45.08
|
14834
|
12705972.03
|
668735.37
|
801
|
3.55%
|
53064.88
|
2.38%
|
66.28
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
162
|
0.72%
|
22070.13
|
0.99%
|
136.24
|
|
小计
|
415
|
34432.1
|
82.97
|
17607
|
606260521.93
|
1460868.73
|
22552
|
2228217.21
|
98.80
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90㎡以下
|
336
|
80.96%
|
22857.25
|
66.38%
|
17627
|
402903372
|
66.46%
|
|
90~144㎡
|
51
|
12.29%
|
5777.60
|
16.78%
|
13749
|
79434271
|
13.10%
|
|
144㎡以上
|
28
|
6.75%
|
5797.25
|
16.84%
|
21376
|
123924501
|
20.44%
|
|
小计
|
415
|
34432.1
|
17607
|
606262144
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（7-12~7-18）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
60
|
4848.79
|
80.81
|
|
2
|
龙兴商业广场
|
龙岗
|
康纳实业
|
54
|
3542.82
|
65.61
|
|
3
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
26
|
2747.11
|
105.66
|
|
4
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
24
|
1842.51
|
76.77
|
|
5
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
21
|
1810.83
|
86.23
|
|
6
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
20
|
1289.74
|
64.49
|
|
7
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
19
|
856.56
|
45.08
|
|
8
|
花样年花郡
|
宝安
|
花样年投资
|
19
|
736.08
|
38.74
|
|
9
|
万象天成
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
15
|
1136.53
|
75.77
|
|
10
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
14
|
1016.64
|
72.62
|
|
11
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
13
|
1101.67
|
84.74
|
|
12
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
11
|
1468.97
|
133.54
|
|
13
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
11
|
1136.12
|
103.28
|
|
14
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
11
|
818.37
|
74.4
|
|
15
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
10
|
680.64
|
68.06
|
|
16
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
7
|
331.1
|
47.3
|
|
17
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资控股
|
6
|
964.79
|
160.8
|
|
18
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
6
|
463.01
|
77.17
|
|
19
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
5
|
440.02
|
88
|
|
20
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
5
|
438.31
|
87.66
|
全市新房销售面积20强排行榜（7-12~7-18）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
60
|
4848.79
|
80.81
|
|
2
|
龙兴商业广场
|
龙岗
|
康纳实业
|
54
|
3542.82
|
65.61
|
|
3
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
26
|
2747.11
|
105.66
|
|
4
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
24
|
1842.51
|
76.77
|
|
5
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
21
|
1810.83
|
86.23
|
|
6
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
11
|
1468.97
|
133.54
|
|
7
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
20
|
1289.74
|
64.49
|
|
8
|
万象天成
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
15
|
1136.53
|
75.77
|
|
9
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
11
|
1136.12
|
103.28
|
|
10
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
13
|
1101.67
|
84.74
|
|
11
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
14
|
1016.64
|
72.62
|
|
12
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资控股
|
6
|
964.79
|
160.8
|
|
13
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
19
|
856.56
|
45.08
|
|
14
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
11
|
818.37
|
74.4
|
|
15
|
洋畴湾花园
|
龙岗
|
世纪海景实业
|
3
|
793.28
|
264.43
|
|
16
|
花样年花郡
|
宝安
|
花样年投资
|
19
|
736.08
|
38.74
|
|
17
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
10
|
680.64
|
68.06
|
|
18
|
熙龙湾花园
|
宝安
|
鸿荣源地产
|
4
|
615.69
|
153.92
|
|
19
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
6
|
463.01
|
77.17
|
|
20
|
大山地花园
|
龙岗
|
中海地产
|
2
|
456.58
|
228.29
|
宝安区新房销售套数前10强（7-12~7-18）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
60
|
4848.79
|
80.81
|
|
2
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
24
|
1842.51
|
76.77
|
|
3
|
花样年花郡
|
花样年投资
|
19
|
736.08
|
38.74
|
|
4
|
招商澜园
|
招商地产
|
11
|
818.37
|
74.4
|
|
5
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
10
|
680.64
|
68.06
|
|
6
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
7
|
331.1
|
47.3
|
|
7
|
高发西岸花园
|
高发投资控股
|
6
|
964.79
|
160.8
|
|
8
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
4
|
615.69
|
153.92
|
|
9
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
4
|
302.78
|
75.7
|
|
10
|
龙岸花园
|
金光华地产
|
2
|
168.95
|
84.48
|
宝安区新房销售面积前10强（7-12~7-18）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
60
|
4848.79
|
80.81
|
|
2
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
24
|
1842.51
|
76.77
|
|
3
|
高发西岸花园
|
高发投资控股
|
6
|
964.79
|
160.8
|
|
4
|
招商澜园
|
招商地产
|
11
|
818.37
|
74.4
|
|
5
|
花样年花郡
|
花样年投资
|
19
|
736.08
|
38.74
|
|
6
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
10
|
680.64
|
68.06
|
|
7
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
4
|
615.69
|
153.92
|
|
8
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
7
|
331.1
|
47.3
|
|
9
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
4
|
302.78
|
75.7
|
|
10
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
1
|
280.09
|
280.09
|
龙岗区新房销售套数前10强（7-12~7-18）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
龙兴商业广场
|
康纳实业
|
54
|
3542.82
|
65.61
|
|
2
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
26
|
2747.11
|
105.66
|
|
3
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
21
|
1810.83
|
86.23
|
|
4
|
万象天成
|
东部开发（集团）
|
15
|
1136.53
|
75.77
|
|
5
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
14
|
1016.64
|
72.62
|
|
6
|
阳光天健城
|
天健地产
|
11
|
1468.97
|
133.54
|
|
7
|
茗萃园
|
大业地产
|
11
|
1136.12
|
103.28
|
|
8
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
5
|
440.02
|
88
|
|
9
|
中海康城花园
|
中海地产
|
5
|
438.31
|
87.66
|
|
10
|
洋畴湾花园
|
世纪海景实业
|
3
|
793.28
|
264.43
|
龙岗区新房销售面积前10强（7-12~7-18）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
龙兴商业广场
|
康纳实业
|
54
|
3542.82
|
65.61
|
|
2
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
26
|
2747.11
|
105.66
|
|
3
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
21
|
1810.83
|
86.23
|
|
4
|
阳光天健城
|
天健地产
|
11
|
1468.97
|
133.54
|
|
5
|
万象天成
|
东部开发（集团）
|
15
|
1136.53
|
75.77
|
|
6
|
茗萃园
|
大业地产
|
11
|
1136.12
|
103.28
|
|
7
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
14
|
1016.64
|
72.62
|
|
8
|
洋畴湾花园
|
世纪海景实业
|
3
|
793.28
|
264.43
|
|
9
|
大山地花园
|
中海地产
|
2
|
456.58
|
228.29
|
|
10
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
5
|
440.02
|
88
|
南山区新房销售套数前10强（7-12~7-18）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
20
|
1289.74
|
64.49
|
|
2
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
19
|
856.56
|
45.08
|
|
3
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
6
|
463.01
|
77.17
|
|
4
|
首地容御花园
|
优地地产
|
4
|
323.99
|
81
|
|
5
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
4
|
302.35
|
75.59
|
|
6
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
3
|
274.17
|
91.39
|
|
7
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
2
|
148.46
|
74.23
|
|
8
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
1
|
141.48
|
141.48
|
南山区新房销售面积前10强（7-12~7-18）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
20
|
1289.74
|
64.49
|
|
2
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
19
|
856.56
|
45.08
|
|
3
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
6
|
463.01
|
77.17
|
|
4
|
首地容御花园
|
优地地产
|
4
|
323.99
|
81
|
|
5
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
4
|
302.35
|
75.59
|
|
6
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
3
|
274.17
|
91.39
|
|
7
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
2
|
148.46
|
74.23
|
|
8
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
1
|
141.48
|
141.48
|
罗湖区重点楼盘（7-12~7-18）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
13
|
1101.67
|
84.74
|
|
2
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
2
|
264.94
|
132.47
|
福田区重点楼盘（7-12~7-18）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
皇御苑
|
皇城地产
|
5
|
256.24
|
51.25
|
|
2
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
3
|
146.98
|
48.99
|
|
3
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团（中国）
|
1
|
388.58
|
388.58
|
|
4
|
御河堤花园
|
城市建设开发集团
|
1
|
51.62
|
51.62
|
盐田区重点楼盘（7-12~7-18）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
2
|
171.69
|
85.85
|