■同一地两次交易，为同一买家

2010-7-2，一波三折的宝安中心区占地21174.67平米、建面84600平米的A002-0040地块，终于被华侨城酒店集团公司以3.4亿拿下，楼面价4019元/平米。

其实房地内参www.BANQ.cn的资料说明，早在2007年，本地块就以A002-0030宗地号对外挂牌后流拍、2009年以本宗地号被华侨城集团总价9700万元、楼面地价1147元/平方米成交，后又由于购买方更名及其它特殊原因取消交易，直至现在才正式被华侨城酒店夺得。

这是深圳土地出让史上，交易最曲折、牵扯时间最长的酒店用地案例，华侨城为此多支付2.43亿、248%，这一方面说明宝中土地价值与商务价值提升较快，尤其是前海中心的规划使这里成为热土，另外一方面也说明，土地交易过程的不透明，导致企业为此受到了巨大的损失。

■变性巧术：华侨城为何为宝中支付高价？

之前本地块出让时，土地性质是“旅馆业用地”，本次出让则改成了“商业服务业设施用地”，说明地块除将能建设酒店之外，还可以建设服务类的商务公寓对外销售，这或许是华侨城愿意支付更高代价的主要原因。

A002-0040地块位于宝安中心区商务办公区，靠近鸿荣源·国际西岸商务大厦、鸿荣源·熙龙湾项目，土地用途为旅馆业用地，土地面积21174.67平方米，总建筑面积84600平米，土地使用年期50年。
 
由于本宗地在2007年7月9日挂牌出让时以至今日，因起价过高而无人竞买流标，作为宝安中心区历史上首次流标的用地，由于宝安区政府本意通过门槛设置引进品牌企业、以快速打造区内最高档的星级酒店，因此，地块竞投者的条件设置极为苛刻，几乎是为华侨城夺身定作。
 
■酒店及公寓将动工！

地块成交后，华侨城酒店集团将在宝安中心区建5星级酒店及相当的酒店式可销售公寓：华侨城大酒店宝安店。华侨城目前在盐田的东部华侨城、南山华侨城都拥有同类型的5星级酒店物业，此次竟得该地块标志着其向实现深圳全线布局的宏愿又逼近了一步。

华侨城宝中酒店及公寓的土地落实及即将动工，将结束宝中没有酒店的历史，并直接迈上5星级酒店的高峰，宝中的商务气氛将因此得到提高和改善。宝安中心区紧临珠江口海岸线，规划中以确定了建设以滨海为特色的现代化新中心区，目前区域基础设施及部分项目正在紧张施工中，有龙光世纪大厦、荣超写字楼以及鸿荣源328000平方米的购物公园。

而商务活动的带动，我们可以从CBD至于香蜜湖看出来，华酒对于附近的鸿荣源·熙龙湾项目是一个巨大的利好，作为宝中滨海片的一线海景第一盘的“鸿荣源·熙龙湾”，这个时候迎来了华侨城的直接签注。而鸿荣源·国际西岸商务大厦的租赁也受到了迁移默化的支持。