■万科清林径片区绝好：一心二带之朱古石改造

万科·清林径是深圳最大森林公园---清林径森林公园片区里的最大盘、最高档盘，主打田园营销的本项目，在片区没有什么特别大的规划利好的情况下，销售一直顺风顺水。

不过，房地内参www.BANQ.cn得到最新消息，清林径的最佳片区利好悄然降临：万科·清林径南面的龙城街道五联朱古石片区改造目前已经得到深圳规划国土委龙岗管理局技术委员会2010年第9次会议批准。

五联朱古石片区改造项目具体范围为北面和西面至规划龙城创业路，南至规划五联路，东至规划佳辉路。拆迁改造范围面积27.43万㎡，建设用地面积18.35万㎡。

■万科清林径南面将迎来绿廊与绿带规划

五联朱古石片区位于万科·清林径南面、属龙岗中心组团西北部，属LG202-09号片区“龙西－五联地区”法定图则规划范围的西北角，其具体范围为北面和西面至规划龙城创业路，南至规划五联路，东至规划佳辉路。

房地内参www.BANQ.cn得到最新消息，本次规划拆迁范围内现状总用地面积27.43万㎡，其中城市建设用地面积27.15万㎡，非城市建设用地面积0.28万㎡。其中城市建设用地中主要是工业用地，面积26.64万㎡，占总建设用地的98.12%；其余为道路广场用地，占总建设用地的1.88%。

五联朱古石片区西、北两面被清林径山系环抱，并与清林径水库隔山与万科·清林径相望，同时，东面是法定图则确定的城市带状绿廊，南面包括了沿回龙河布置的宽15米的休闲绿带，此绿廊与绿带规划，是政府第一次公布，足以让万科·清林径的业主为此欢呼了！

■万科·清林径南：“一心、两带、五片区”的规划结构

五联朱古石片区范围内被两条城市道路分隔，根据用地功能构成“一心、两带、五片区”的规划结构。

“一心”——组团服务中心
规划在石丰路沿线与组团的中心焦点设置组团服务中心，延续沿石丰路的东西景观轴线，并且能够很好的服务周围的居住片区。中心通过人行天桥设置人车分流系统，便于人流、车流的集散。

“两带”——生活景观带和生态绿廊
生活景观带：石丰路作为穿越组团中部的城市次干道，应作为本片区生活服务性道路。根据《龙西—五联法定图则》，打造石丰路沿线东西景观轴线，结合本片区用地功能结构，形成生活景观带，将规划区东边的生态绿核与清林径生态公园串联起来。
公共服务带：沿佳辉路沿线布置公共服务设施，结合规划区西部公共绿地，提高社区及周边地区的和居住品质。

“五片区”——四个居住片区、一个教育片区
四个居住片区：沿石丰路南北两侧分布四个居住片区。
一个教育片区：位于规划区西南角，创业路东侧，五联路北侧。位于本次改造范围之外。

■五联朱古石片区空间控制与配套

五联朱古石片区规划依据建筑退线形成不小于9175㎡的公共空间，即不得低于总建设用地面积的5%，本次规划区人口1.7万人。结合规划区周边生态环境以及回龙河的改造，规划区路网建设为城市景观绿色通廊。片区的停车方式以地下停车库为主，总停车位为5222个。

结合现状评估、区域设施建设和市场需求，规划区采用整体拆建、分期开发的改造模式。

整体拆建区包括厂房及其他功能的用地。

改造开发时序一共分为四期，考虑到公共配套设施优先，以及地块西南部拆迁难度较小，并拥有良好的自然资源，能够提高整个地块的环境品质，改造条件较为成熟，因此确定01-01和01-03为一期建设范围，并优先拆除01-02地块30班小学用地移交给政府，同时配套建设会所、社区健康服务中心、公共厕所及社区体育活动场地和9班幼儿园，满足一二期幼儿园配套。

待一期完成后，将01-04和01-05号地块作为二期，依靠一期基础设施滚动开发。同时配套建设社区服务站200㎡、居住小区级文化室1500㎡。

01-06和01-07号地块拆迁较为困难，作为三期建设范围，同时需配建社区健康服务中心400㎡、居住小区级文化室1500㎡、社区居委会200㎡、18班幼儿园、社区警务室20㎡以及社区体育活动场地。

01-08、01-09号地块拆迁最困难，作为四期建设范围，在一期二期开发成熟后进一步完善配套设施。