■决定近现代中国走向的，为什么是广东？

笔者在学校读书时，阅读近现代史及人物传记，就发现一个特点：中国近现代以来，大事、新思想、新事物、构成影响的人，基本都出自广东。就因为这个我自己才在全校第一个签字落实到深圳能源公司工作，而同学中还有三位报名后又取消不来深圳的。

后来www.BANQ.cn想，广东能够成为中国近现代发展变化的起源、思想动力机，原因其实很简单，因为中国这么大个国家，自清末以后一直到改革开放，其实是这个国家少有的通商口岸之一，国人出境、中外生意，都要经由广州来实现，广州因此成为国家的漏斗，人、信息、资金就从这个漏斗里经过，不发达才怪！

到了1980年深圳开始成为新的漏斗，因此各位可能就可以发现，影响中国改革开发的绝大多数思想与大事件、伟大的人物，都是于深圳有关的，土地出让体制改革、员工雇佣与薪酬改革、成片开发、股份制、法定图则、城市立法权、高科技、新能源、保险崛起……不一而足。

■深圳湾口岸已经成为南中国最大的漏斗

可见一旦一个地区成为漏斗，不发达都难。“漏斗效应”在楼市的表现也是如此，就依深圳湾口岸来说。以前，大陆旅游团出境首选深圳的皇岗口岸，但那里两地两检的模式显然更费事，2007-7-1西部通道的深圳湾口岸开通以后，实施一地两检，旅游团出境逐渐改为深圳湾口岸。

此外，由于深圳湾距离香港国际机场及深圳机场近，多数赴香港机场的旅客、以及香港赴深圳的旅客也由深圳湾口岸过关。这样一来，珠三角广州、东莞、惠州、中山等地的旅游团队蜂拥而来，导致每天早上8时至中午12时成为这里的出境高峰期，排队客流一直要到下午1时以后才能回落，以前人少几分钟就过关了，现在排队过关要一两个小时！

其实房地内参www.BANQ.cn发现，途径深圳湾口岸的，还有两地的交叉消费一族，深圳人前往香港购买进口货、香港人来深圳购物价格低的物品，天天人潮汹涌。到了周末，上述现象更为严重，排队2小时以上也不足为奇，可见，深圳湾口岸已经成为南中国最大的漏斗。

■卓越与宝能，分享南国最大“漏斗效应”

深圳湾口岸片区内，宝能·太古城拥有10万㎡的商业体量、卓越中心大道拥有悠长的河岸商业街，前者商业招租、住宅销售，后者住宅已经卖完、商业目前正在销售，其实这两个楼盘应该关注到上述南中国最大“漏斗效应”的事实。

宝能·太古城、卓越中心大道位于南中国最大漏斗这一节点，具有阻截人流、物流，集聚人群不外扩的能力，鉴于深港两地巨大的换城消费及内地众多人流出境需途径此地的理由，房地内参是非常看好此地与此两项目的。

特别是2009年4月1日，深圳户籍居民赴港“一签多行”实施后，深圳人赴港消费迅猛增长、而香港人也因为一地两检的便利多到南头半岛消费，因此，催生了深港“交叉血拼、换城消费”的现象，宝能·太古城、卓越中心大道未来将受益无穷。