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黑雨伞与八大盘:李远哲2亿买光

作者:HOMER 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-07-20 14:38:41点击9465


导读:
      ■台北十大豪宅之“轻井泽”案例
      ■李远哲2亿买日照
      ■欧美“黑雨伞运动”
      ■城市化水平越高,日照权、隐私权越重要
      ■8永久性视野权楼盘
       1、招商·兰溪谷国际公寓
       2、振业城·云顶
       3、金光华·龙岸高层
       4、玉湖湾
       5、绿景·大公馆
       6、星河·时代
       7、万科·清林径
       8、光大·锦绣山河鹭栖湖
正文:


■台北十大豪宅之“轻井泽”案例

说起现代人对人居环境的追求,台湾是一个很好的学习榜样。去过台湾的人,应该有深刻体会,街道旁的建筑,并不起眼,但却总让人特别舒服,没有压抑感。哪怕是一个小细节,也都充满着人性的关怀。而为保证人居品质,建筑在采光、通风和相关景观上的要求甚高,这一点与日本极为相似。而内地的建筑,相距甚远。

房地内参www.BANQ.cn曾就在人居环境的层面上,提出过制夜权、制空权,而如今,一种有关于日照权,也可称其为制光权,受到了人们的关注。这不,实例又出自台湾。为了争取日照并保住住家隐私,你愿意付出多少代价交换?

名列台北市十大豪宅的大直“轻井泽”(李远哲居所所在),全体住户6月28日以总价近2亿台币、每坪140万元的价码,买下社区后方一块140坪的土地,是台湾第一宗豪宅住户为了维护日照权与隐私权买地的案例。

由此可见,对于当今的消费者来说,景观、日照、隐私这些要素的重要性越来越重,更反映出人们对于建筑在人居环境品质上的要求,已经提升到了一个新的境界。而由此无不给予我们很大的启示,房地内参www.BANQ.cn认为,如招商·兰溪谷国际公寓、振业城·云顶、光大·锦绣山河鹭栖湖、金光华·龙岸、玉湖湾、绿景·大公馆、星河·时代、万科·清林径这些楼盘,都应得到高度关注。

■李远哲2亿买日照

在台湾,高雄县澄清湖附近有住户不满住宅前方将兴建22层大楼挡住湖景及日照打官司、台北县永和成功南路“银河水部”兴建13层大楼遭到住户反弹……这些维护日照、景观权利的行为是非常多见的。

占地2600坪的轻井泽,65户人家,光是庭园空间就占两千坪,2000年推出时标榜纯日系皇室庭园建筑,以及强调由日本营造厂来台施工的制震住宅大楼,虽然每坪开价70万元,仍吸引前中研院长李远哲、友达集团董事长李焜耀、期货天王张松允与知名外资分析师等青睐,住户阵容在台北市豪宅圈堪称数一数二。

轻井泽虽拥有无可取代的基隆河景观,但自2003年四月完工以来却面临左翼C栋一块畸零地无法整合的问题。这块长条形畸零地并非只在轻井泽一角,而是直接沿伸到社区内,紧贴公设与大楼。2006年,该地主甚至盖了接待中心,准备兴建六层楼高的大厦,豪宅住户隐忍许久不满的情绪终于爆发。

如今按照住家面积比例付费,平均每户负担200余万,住户买得并不便宜,购下地皮后纳入社区管理范围内,这块土地买进后有三种规划,一是打造为社区小孩游乐场,二是委托原来投资兴建的忠泰建设,再辟建新的地下停车场出售给住户,三是盖几栋不会影响日照及隐私的别墅,其中后两者都可出售,如今在中介市场的轻井泽成交价已可冲高到每坪120至150万元,住户的投资应可顺利出场了结。

■欧美“黑雨伞运动”

而李远哲们以钱换永久的视野权、日照权、隐私权,看到这里,你是否也为之震撼呢?台湾人为了制光、隐私,为了更优越的人居环境是这样干的。台湾人在人居上的追求让人敬佩。

事实上,从人们开始对日照这方面的追求,已经反映出人们生活品质的极大提升,尤其是富人对于人居环境的要求越来越高。在台湾的高端建筑群中,对于空气与光、热的问题,日照权等,都是备受人们的关注。例如光线挡住了,气流变强了,隐私性降低了,都能成为他们的择楼标准。

在欧美国家有些都市,甚至连建筑的外观、楼高、颜色都要经过许可。曾有所谓“黑雨伞运动”,起源于纽约中央公园,以黑雨伞来抗议企图兴建高楼而被遮蔽的日照权,而且最终他们抗议成功了。可见,他们对于人居环境的保护表现出的积极态度。

从专业上来说,健康住宅的日照应为一天3小时以上。如果采光好的话,不但能减少空气中病菌的传播机会,还可松弛人的视觉神经,如果长期居住在采光不好的房间里,会影响人的情绪和心理健康。同时,日照权对于楼盘的楼间距有了更高的要求,楼间距越大的房子越受欢迎。

■城市化水平越高,日照权、隐私权越重要

众所周知,日本楼房的密度很高,但他们对住宅的采光日照却十分重视。开发商在建造公寓楼时,会力求让更多居室有朝南的阳台,而采光不佳的房子,价格要比采光好的房子低20%─30%。

在日本,还经常能见到,因居民采光权受影响,而打官司的情况。例如,原本住着朝南的楼房,突然窗外平地起高楼,室内光线被挡住,都可能被告上法庭。而在我国,日照权显示还没有得到相应的重视。

随着我国城市经济的迅猛发展及城市土地、住房制度改革的深入推进,城市建设日新月异,一座座高楼拔地而起,而当高楼取代低矮破旧的平房的同时,也带来了景观、日照、通风、隐私等诸多方面的负面影响。

而当房产成为人们私有财产、不动产的重要组成部分时,当人们从温饱型居住向舒适性居住过渡时,人们开始对于自身所处的居住环境重视起来。例如对日照权、隐私权、视野权都提出了更高的要求。尤其是具有话语权、有经济实力的财富权贵人士。他们开始积极维护自己在人居环境的权利。

■8永久性视野权楼盘

房地内参www.BANQ.cn相信,如今台湾出现的巨资买地,维护隐私权、日照权的案例,为人们在制光、隐私上的抗争开创了先河。过不久,在深圳这个每年财富剧增、财富人士集聚的城市里,迟早也要出现这样的事情。

而这无疑对楼盘的居住环境提出了更高的要求,也就说,那些能较好维护隐私权、日照权、视野权的楼盘,势必将得到价值凸显、受到追捧。纵观深圳,能获得较好隐私权(地段优越)、永久视野权(景观优越)、日照权(楼间距大)的楼盘,就只有:

1、位于蛇口半山区,享受山、海、公园、楼间距大的招商·兰溪谷国际公寓;
2、东、西、南三面都为低矮楼房、日照充足、视野一览无遗、近观园林远看山、瀑的振业城·云顶;
3、拥有4平方公里湖面、周围山脉景观资源最大化、楼间距大的金光华·龙岸高层;
4、面朝珠江、具有永久视野全的玉湖湾;
5、大运中心一路之隔、可观大运场馆全景的绿景·大公馆;
6、以罕见的宽楼间距、由高低错落的别墅、高层、多层搭配组成,不影响日照权、隐私权的星河·时代;
7、纯原生态享有水库、森林公园、山体,楼房沿坡自然排布不影响日照的万科·清林径;
8、位于东莞的拥有松山湖大面积自然湖面、楼间距大的光大·锦绣山河鹭栖湖。


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