导读：
■从港人购进观湖园，到央企抄底地市
■与央企对应，最具国际眼光的李嘉诚也在抄底
■李嘉诚如何成为港府、港铁之外第三大地主的？
■愈慢赚得愈多
■李嘉诚抄底内地的路线
■观湖园被香港客户抄底的原因
■深圳客户不能落后了！
正文：
■从港人购进观湖园，到央企抄底地市
观湖园的湖岸双拼卖得不错，香港客户的贡献很大，港客在市场低潮时却反向抄做，为什么香港人和我们不一样呢？之外，在市场在新国十条情况下低迷时，为什么央企却巨资购地？从港人购进观湖园，到央企抄底土地市场，我们该怎么看待？
自3月18日国资委责令78家央企退出房地产、保留16家以地产为主业的央企至今，央企虽然嘴上否认并号称不干了，但私下里依然是疯狂突进。此期间有16家央企则在短短的3个多月时间里，继续跑马圈地，出手阔绰，拿地总金额是约295.243亿元。
这个时期内，中国铁建购地总计近6次、10宗地、总成交价132亿。华侨城花去80亿。保利集团近三个月间拿地约50亿元，上半年，保利地产已斥资214.71亿元拿地。中国建筑今年也已新购290万平方米土地。
令外界颇为疑惑的是，16家央企可以拿出近300亿元四处抢地，且势头还在继续，为何78家央企的转让退出却如此缓慢？用这些购地资金来收购整合78退出央企的资产，岂不是一举两得？央企没这么做，说明他们接受到了某些上意，才会如此大胆地进场吧？
■与央企对应，最具国际眼光的李嘉诚也在抄底
与16央企神速抄底购地一样的是，最具有商业眼光与国际视野的李嘉诚也开始出手了。地产新政使上半年的房价走出了一个“过山车”行情，就在大多数投资者和开发商犹疑等待之时，李嘉诚继2004年和记黄埔在西安圈地千亩之后，西安曲江地区大拆迁也归于其麾下，这被认为是李嘉诚在内地地产市场逆市抄底的手笔。
“要永远相信：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去”。李嘉诚这句心得被不少投资者奉为金科玉律。而对这句话诠释的最透彻到位的，还是这位超级富豪自己。
李嘉诚5月末在一次股东大会后表示，目前对内地的楼市并不担心，并表示如果楼市继续调整，长和系会考虑吸纳内地土储。2009楼市火热阶段，地价高涨，而长和系两公司在土地市场鲜有动作，李嘉诚此番表态，让人对其何时下手不禁仔细琢磨，舆论解读为意欲抄底也不足为奇。
■李嘉诚如何成为港府、港铁之外第三大地主的？
李嘉诚的举动之所以被百般解读，甚至成为众多投资者的风向标，最早源于其“香港模式”神话的成功。李嘉诚涉足地产业的历史可以追溯到1958年。随着一手创立的长江工业公司的发展，先后在港岛北角、柴湾建起了两栋栋工业大厦，随后的几十年，地产一直是李嘉诚投资组合的重要组成部分。
上世纪六十年代中期亚洲遭遇经济危机，香港物业价格暴跌，香港地产有价无市，到处抛售地产，很多房地产开发商开始迁移。而李嘉诚却选择了相反的操作方向，在地产低迷的1964年，审时度势，开始购地皮、房产。这一步也奠定了李嘉诚成长为亚洲首富的基石。
经多年投入后，李嘉诚于1971年正式组建了长江实业(集团)有限公司。1972年，长江实业在香港联交所上市。至1975年，长实有楼500万平方英尺。之后，上世纪70年代世界经济危机，香港遭严重打击，李嘉诚又购入一批地皮。到1978年，他已拥有楼宇1500万平方英尺。1981年以后，其建筑楼宇的土地面积又增加2900万平方英尺，李嘉诚成了香港除港府、香港地铁之外第三大的土地拥有者。
■愈慢赚得愈多
在此过程中，不得不提到“蛇吞象”的典故。1979年9月，汇丰将其手中持有的占22.4%的9000万和黄普通股售予长江实业，1981年1月1日，李嘉诚被选为和记黄埔有限公司董事局主席，和黄集团也正式成为长江集团旗下的子公司。当时，长江实业实际资产是6.93亿港元，而和记黄埔的市价总值是62亿港元。
这一手笔被誉为“蛇吞象”的经典案例，李嘉诚也从一个成功商人，成为在地产界举足轻重的财团富豪。到1986年，长实集团名列香港十大财团首富，李嘉诚旗下四大公司上市值占香港上市总值13.57%。
李嘉诚永不急于赚取投机而快捷的利润，很多人当可以获得双倍利润时便出售其物业，但李嘉诚则喜欢保留其物业，他知道香港土地价值会是永远上升的，售出大厦相当于杀鸡取卵。他的地产交易很慢，但惊奇的是他愈慢赚得愈多。李嘉诚预先已看见香港前景，不理会经济上落，永不停止购置地及建筑，他并不介意以高价购买，因为他知道楼价只会不断上升到一个令人惊喜的高水平。
■李嘉诚抄底内地的路线
在中国内地，李嘉诚在走势低迷时购入大量土地并长期持有的策略，近年来也不断重演。李嘉诚即将出手的消息虚虚实实没有定论，但以往的既成事实却毋庸置疑。十余年来，李嘉诚在内地楼市动作频频，次数之多，涉及面积之大，虽不高调却吸“睛”无数。
从投资线路看，李嘉诚下属公司在内地的扩张时机，多是在国内房地产市场陷入低谷，“楼市危言”沸沸扬扬之际。李嘉诚之所以在近来如此大规模投资内地市场，极重要的一点在于，他对中国内地经济发展前景抱有强烈信心，内地在李嘉诚的地产战略中将扮演越来越重要的角色。
在2003年时，和记黄埔在内地仅布局了上海、深圳、重庆、广州、北京等7个城市。2005年，中央政府出台楼市调控政策，而2004、2005两年，和记黄埔“逆市而上”，陆续在西安、成都、长沙、长春、武汉、天津、重庆等地投入400亿巨额资金，圈下了超过300万平方米的土地，并已经基本完成了其对一级城市和主要二级城市的战略布局。
■观湖园被香港客户抄底的原因
李嘉诚还表示，现时楼价主要看两方面，一方面他认为地价稳定，另一方面建筑费飞涨，利息低，出现通胀是不稀奇的，所以中长期他仍看好香港和内地的楼市。李嘉诚不愧是世界级的企业家，他在深圳的观湖园就具有了顶级的唯一性，因此才可能被香港客户选择成为抄底的目标吧？
占地375851.875㎡、总建面165540㎡、容积率0.44的和黄·观湖园在成本、密度之间取得了最好的平衡，几乎可以说是深圳在这一领域成绩最佳的项目。和黄·观湖园分为独立、双拼、叠加等3种类型，是最大的深圳双拼墅群、中轴上容积率最低的墅区、2009年来销量最大的纯墅区，容积率之低仅次于万科·天琴湾的0.10，而优于深圳全部其它纯墅区。
其价格上，800多万/套的双拼、500万/套的联排在与同质小区相比，已经有了45%以上的优势，如果再考虑到200%赠送率，相对性价比将肯定是深圳纯墅之最。卡尔霍恩实验已经告知人们，应该追逐低密度生活，而性价比已经告诉我们和黄·观湖园是全城纯墅区的指标亚军、性价之冠！香港客户怎能不关注到呢？
■深圳客户不能落后了！
深圳绝无仅有的“三湖六离岛”、新增供应中最大的水面（户均水面、户均花园最大的纯墅区）、公共场所水准最高的别墅（纯墅区中罕见地做了很多公共场所，比如公共休闲平台、椅子、绿地、水面等）都给破解卡尔霍恩实验行为变异迷局提供了最好答案！为了你及爱人、以及你的孩子，你需要认真考虑这个问题！
或许到目前为止，还有不少人不相信和黄·观湖园是全城纯墅区的指标亚军、性价之冠，他们热衷于在办公室里想象出一些词语，比如说观湖园周围环境不好啦、周围都是工厂（深圳哪里不是工厂？）啦等等，这种言论甚至也影响到了一些没有时间看楼、看环境的人。
所以之前房地内参与和黄公司联合举办了活动，目的就是在香港客户已经率先知道观湖园价值的情况下，让深圳客户也同样知道这个好项目。和黄·观湖园或许也是慢多快少的投资选择，放长眼光，对于一个城市未来少见的项目，你的当下反应是什么？