■香港顶级铺，再现11亿单

在香港铺王邓成波大肆套现香港物业，杀进深圳，专程考查深圳的卓越·中心大道街铺、侨城·智慧广场商办之时，也有公司在大肆买进香港商业物业。房地内参www.BANQ.cn得到消息，英皇国际（0163）刚以11亿(指港币、下同）购入铜锣湾罗素街22至24号商铺(含街铺及楼上部分)。

由于英皇国际已持有罗素街20号地下（相当于深圳的一楼）及一楼物业，有意与22至24号打通成一个约320平米的三连铺。本物业原业主是过江龙，是来自台湾的厂家，地产界称“台湾张”的张彦绪，他于2003年2月以1.158亿承接银主货，当时击退大鸿辉集团、罗氏地产以及外资基金等，现账面劲赚达10亿。

罗素街22至24号街铺分别由Body Shop及化妆店欧舒丹承租，其中前者于去年8月承租街铺，月租76万元。楼梯间则是有找换店承租。是次易手亦缔造全栋旧楼单价的最高纪录。

■卓越·中心大道看齐罗素街？

罗素街22至24号商铺中的街铺部分面积约233.7平米，含楼上总建面940平米，以现时租值该物业回报率约为2.1个点（这个回报在深圳几乎遍地都是），单价平均117万元/平米（人民币103万元/平米）。罗素街上一宗街铺连住宅成交，为2007年3月兆安地产李太，斥资1.64亿购入罗素街50至52地下A铺、1至2楼，总面积305平米，当时单价53万/平米。

根据最新调查，铜锣湾罗素街之零售租金乃全球第三高，仅次于巴黎香榭丽舍大道及纽约第五街。而英皇国际已先后收购罗素街8号、20号、50至56号的零售铺位，成为时代广场发展商九龙仓集团外，罗素街街铺的第二大业主。

而其实，卓越·中心大道所在地段，有河岸、有豪宅、有商务中心，具备成为世界级商街的胎相，随着深圳的发展，卓越·中心大道看齐罗素街并非空想。

■香港三大旺铺，与深圳卓越·中心大道

英皇国际2009年底以8.43亿天价，购入香港最贵铺王——尖沙嘴广东道6及8号铺，实用面积单价700万/平米。香港次贵铺位是旺角星际城市13B号街铺，2006年成交的均价515万/平米。在罗素街之前一个实用面积200平米的黄金铺位，最近成交价9亿、单价450万/平米（人民币396万/平米），与星光行27号街铺并列成为香港历来第三贵旺铺。

面对商办与商铺的枢纽性机遇，我们在2008年就在VIP客户（现获利已甚丰）中、2009年年底在求迷会讲座、2010年年初以公开文章等形式先后予以了提示，真心希望再一次将深圳的商物增值部分、可以继住宅之后尽可能地留在深圳人手里！

关于卓越·中心大道街铺这个商物，我们不想再多说，请参考房地内参对于这个项目的研究资料：www.banq.cn/Items.aspx?Keyword=618（卓越·中心大道），即可，尤其是其中的《透明得让你怕的枢纽级商机：批评某人》、《世界级面相的商街及胎铺：十年只做一事》、《郭台铭斗王传福：新国策与街铺行情简判》三文，是需要仔细研读的！