导读：
■机会不仅有宅，还有车位
■领汇拥8000车位，成香港最大不动产基金
■香港车位售价平均已上37万/个
■香港车位高筑，君临天下售出178万港元车位
■东莞投资车位最佳时间已到
■避过了雨灾的楼盘：天骄峰景案例
■抓住最佳车位投资时机，只在天骄峰景
正文：
■机会不仅有宅，还有车位
前段时间，笔者前往天骄峰景进行观摩，对其国家级建造水准的园林叹为观止、印象深刻。作为东莞地产龙头光大的奢华巨作，天骄峰景成为南中国豪宅标杆的目标，已逐渐被人们达成共识。尤其是“细节处，见真品质”，在天骄峰景的身上反应地淋漓尽致。而其价值远不止房子本身，被人们所忽视的车位，也应重点关注。
如今，随着私家车的快速增长，车位供需矛盾日趋尖锐，作为车主的你，是否已经面临着停车难、难停车的窘境呢。而表现在楼盘上，所能提供的车位，已经难以承担个体车辆逐渐增长所带来的超负荷。于是，车位的投资价值正在被越来越多的人所关注。
说到车位，其虽不至关系重大，但却是个能带来极大困扰的问题。面对如今车位供需紧张的事实，和价格不断趋高的现状，房地内参www.BANQ.cn认为，提到天骄峰景的车位，有很大的必要性和实质意义。
■领汇拥8000车位，成香港最大不动产基金
或许很多人都听说过，香港的领汇。作为香港最大的停车场、车位业主，旗下有151个房委会旗下商场和178个停车场，而就车位来说，约有8000个。其房委会的商场，主要是针对香港的居屋、公屋，也就是内地所说的保障性住房，并不属于高盈利性的业务。而其拥有的车位数量却是十分庞大的。
事实上，单从领汇的业务范围来看，并不宽广，仅仅只是依靠商场和车位这两大块。而其中一块作为提供给居屋、公屋人群消费的商场，在获利并不高的情形下，领汇却依然成为上市公司，且领汇基金更为香港最大的不动产基金，令人称奇。这其中，只能说明，其拥有的8000个车位所带来的高价值。
也就是说，基本只依靠车位，单打独斗，就能成为上市公司的领汇，能反映出香港的车位有多么的高昂。事实也确实如此，香港车位一贯抢手，并且价格不菲。尤其是，豪宅车位更是“一位难求”，甚至是有钱也未必买得到。看看以下数据，或许你会更加信服。
■香港车位售价平均已上37万/个
2010年上半年，香港住宅车位(包括一手及二手)共交易3328个，总值14.23亿港元（人民币12.52亿），可计算出车位平均单价为37.6万/个。较2009年下半年的2801个及11.22亿港元，分别上升18.8%及26.8%。成交金额创下自1998年上半年18.83亿港元后的十二年新高。
其中，二手住宅车位交易2038个，总值8.68亿港元（人民币7.63亿），平均单价37.4万/个，较09年下半年的1842个及7.29亿港元，上升10.6%及19.1%。一手住宅车位交易1290个，总值5.55亿港元（人民币4.88亿），平均单价37.8万/个，较09年下半年的959个及3.92亿港元，上升34.5%及41.6%。
由数据可见，无论是一手、二手，2010年上半年香港住宅车位平均单价都上了37万/个，同时反应出香港车位需求量不断上升，车位价格不断走高的趋势。而在香港十大豪宅中，这种趋势表现的更加明显。
■香港车位高筑，君临天下售出178万港元车位
2010年上半年，香港十大豪宅共交易了406个车位，总成交金额达1.88亿港元（人民币1.65亿），可计算出平均单价为40.6万/个。其中，在十大豪宅中，上半年黄埔花园更是交易了6个100万港元（人名币88万）以上的高价车位，可见香港豪宅的车位价格，已经达到了如此高的水平。
且慢，还有比这更高价的车位，在十大豪宅中，位于九龙站君临天下2楼的002号车位，更是以178万港元（人民币156.64万）成交。同时，2010年上半年黄埔花园车位平均售价为65.8万港元居首，紧随其后是杏花村，车位平均售价为64.0万港元。汇景花园及海怡半岛的车位平均售价，分别为63.2万港元及62.2万港元，排名第3及第4位。
由于目前香港豪宅用户普遍都超过了一部汽车的拥有量，而有些楼盘的车位只租不卖，致使不少客户对车位需求大增，也因此推高了车位售价。目前黄埔花园的车位，租金普遍达到每月3000至4000港元（人名币2640-3520元），回报可达4至5个点的水平。房地内参www.BANQ.cn推测，按照这样的趋势发展，未来香港车位价格还将继续上升。
■东莞投资车位最佳时间已到
而对应如今香港车位供不应求、高价位的趋势来看，内地市场显然还没有引起足够的重视。然而，事实上，车位是个可预见性的问题，看着城市车辆不断增长、治安管理逐渐严格，这是迟早要面对的。只是当下大部分消费者还没有真正意识到，而若一旦真正认识，或许为时已晚。
类似深圳与广州，在私家车逐年增加、城市管理从不规范向规范期转变时，车位的升值有了快速的增长，而如今，之所以要特别提到天骄峰景的车位，就是因其所在城市东莞正处于这一阶段，发展空间比深圳更大，而事实上，这就是投资车位的最佳时间。
投资一个地下车位占压资金小，不用管理、装修、家居配置，管理相对简单，也不会因为设计或材料落后造成贬值，风险大大降低。与投资住宅比较，投资车位的回报率可能低一点，但其优势在于资金量需求相对较小，十几万可投资一个车位。并且，相对香港目前车位的价格水平，深圳、东莞的车位存在较大的升值空间。
■避过了雨灾的楼盘：天骄峰景案例
从车位具体到楼盘，车库的设计是有讲究的。有个案例值得一提，前段时间，全国各地普降大雨，广东省部分地区成为了受灾区，其中，受灾的东莞不少楼盘的车库因大雨侵袭，水库浸水，车量被淹，更甚的是，东莞某小区业主在车位遭淹的情急之下，叫来消防车。可见，水淹程度不浅。
然而，天骄峰景的车库却成功地避免了这场雨灾。房地内参www.BANQ.cn了解到，天骄峰景因为地处黄旗山的龙脉高处，地势天然偏高，单从这一点上就回避了“水往低处流”的风险。在构筑设计上，排水系统缜密顺畅，18条泄水渠道如蛛网密布运行，雨速则速泄，雨缓则地干，具有较高的前瞻性。
同时，24小时物业管理也是天骄峰景车位未遭雨淹的法宝。每次暴雨来临，数十位物管人员都提前做好准备，并即时向业主发布车位现场信息，这也成为车位免遭雨淹的保护屏障。事实上，在暴雨如潮的夏天，车位极可能成为楼盘的死穴。而天骄峰景产品本身和物管等方面却做到了让豪车幸免于难。
■抓住最佳车位投资时机，只在天骄峰景
另外，天骄峰景开创了中国最科学、最舒适、最人性化的地下车库先例。车库建于天湖下面，自然水温只有20℃，通过高科技温度传导系统确保了整个地下车库的温度在25度左右，形成天然的恒温地下车库，这个温度对汽车的保养和护理创造了绝佳的条件，使汽车的轮胎、齿轮和其他部件保持最佳性能，很大程度上延长了汽车的使用寿命。
其实，光大地产旗下楼盘包括天骄峰景、锦绣山河车库的车位都拥有超前规划理念，投入了超高硬件的排水系统，因此，那场大雨与其说是一场灾难，不如说是给天骄峰景最好的检验，和最大的收获。连车库的排雨系统都能达到如此等级，天骄峰景的建筑品质无疑已是最上乘的。
房地内参www.BANQ.cn认为，如今在车位需求不断扩大，价值不断推高的背景下，投资车位已经势在必得。而作为被灾难都已检验过的天骄峰景，值得重点关注。天骄峰景要感谢这场大雨，而作为消费者的我们，也要感谢还有这样一个楼盘，可以让我们抓住投资车位的最佳时机。