■宝中滨海片区六块土地闲置

近几年，随着宝安中心区滨海片区的规划建设逐一展开，区域内一栋栋高楼拔地而起，各种相关配套设施正紧锣密鼓的施工之时，我们也可以注意到，区域内仍有许多土地处于闲置状态，严重影响了宝中发展的建设速度和区域的整体和谐。

而今，房地内参www.BANQ.cn了解到，对于宝中滨海片区土地闲置的问题，已引起相关政府部分的重视。目前，宝安中心区至少有六宗地块涉及“闲置”。而这6个地块，如属市政府已审定处置方案的闲置土地的，按市政府处置意见执行；如属新增涉嫌闲置土地的，将其纳入清理范围，按《深圳闲置土地处置暂行规定》开展前期准备工作，按相关规定处置。

房地内参www.BANQ.cn认为，政府如今对宝中滨海片区闲置土地的施压，将促使宝中滨海片区建设速度加快，而区域相关配套设施将得到迅速更近，这对于区域包括鸿荣源·熙龙湾在内的楼盘将是一大利好。

■华侨城多掏了2．46亿重买宝中地块

目前，宝中滨海片区闲置的六个地块分别是，深圳中兴投资公司2004年4月成交的A004－0083宗地、深圳润恒地产有限公司成交的A004－0085和A004－0086宗地，这三幅地块属于深圳政府已审定处置方案的闲置土地。其将被免收土地闲置费、限期开发。

由2006年7月成交的A004－0100宗地、泰华房地产（中国）公司2005年获得的A004－0072宗地，属于新增涉嫌闲置土地，将按《深圳闲置土地处置暂行规定》开展前期准备工作，督促加快进度。

其中，值得注意的是，曾3次挂牌出让的A002－0030宗地和A002－0040宗地是宝安中心区同一块五星级酒店用地。在2007年7月，第一次挂牌时流拍，又于2007年9月以宗地号A002－0030第二次挂牌，被华侨城酒店集团有限公司以9311.67万拍走，履约保证金5000万元人民币。

但由于华侨城未按要求在一年内开工建设，2009年4月该地块被政府收回，后经市场重估以新宗地号A002－0040挂牌出让，却不料，在2010年7月2日，又被华侨城以3．4亿元成交，几经周折，最终华侨城多掏了2．46亿元重新买走该地块，可见宝中该地块的价值之高。而政策的管理也是行之有效的。

■政府严格执行政策，开发商积极回应

房地内参www.BANQ.cn了解到，《深圳闲置土地处置工作方案》，全市闲置土地清理处置工作早在2007年就全面启动。其规定，闲置土地系指土地使用者依法取得土地使用权后，未经有批准权的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。政府有权在超过开工期限内，收回土地。

也正是因为如今政府对宝中闲置土地的监管力度，和高度重视，闲置土地的开发商已经有了明显的积极回应。2004年4月就拍走宝安中心区地块的深圳中兴投资有限公司，是闲置地块中撂荒时间最长的。规划建设为五星级酒店，表示将在今年9月开工。

拥有A004－0085和A004－0086两宗地块的润恒地产公司，是此次在宝安中心区涉及土地闲置最多的开发商，表示将暂缓实施。泰华地产的A004－0072地块位于宝安中心区N7区，定位为大型建筑综合体，如今正积极办手续，希望早日能开工建设。

另外，由鸿荣源集团子公司西岸新天置业2006年7月成交的A004－0100宗地，被定位为西部最大的商业中心，是因政府多次调整宝安中心区规划，影响了企业正常施工，同时地块有相当大的面积租借给了地铁公司和轨道办建设地铁1号线、5号线，也无法施工。日后，问题得到解决也将迅速采取相应措施进入施工。

■区域建设进程加快，配套建设推进，熙龙湾受益

由此看来，对于宝中6块土地闲置的现象，政府已经采取了积极有效的处置措施，在政府严格执行政策的施压下，让闲置土地的开发商，迅速给予了回应。而这样一来，通过对闲置土地的严格管制，区域的建设进程将得到迅速提升，各种相关配套都将尽快完善。

从这里我们可以看到，政府起到了监督器、催促器的作用。这对整个区域的发展速度都将是有利的推进。而作为宝安中心区内的第二大盘，占地117367.12平米、建面511262.83平米，位于政府东南侧，宝安区景观主轴的东侧，甲岸路与兴华路交汇处的鸿荣源·熙龙湾，也将因此受益。

该项目扼守着珠江入海口的东岸最关键位置，在宝安中心区是一线海景物业中的第一大盘，同时也是位置最佳、靠海最近、品牌形象最佳、发展商实力最强的项目。房地内参www.BANQ.cn认为，随着政府对宝中的高度重视以及区域闲置土地的整治，区域面貌将有很大改变，而最重要的是，其将加快区域各设施的建设速度，对区域相关的交通、商业、教育等配套起到推进的作用，这样一来，处于宝中的鸿荣源·熙龙湾自然将受益于此。