■滚石不生苔，守静致虚，多目标等于没目标

昨天上午，曦城发展商招华公司刘副总约我到会所，和几个同仁商量下一营销年度的策略，思路开阔的刘副总出人意料地特别强调了“曦城将不再设营销节点、不设专门开盘仪式、以静制动”的“双无方向”，同时当面就确定了策略主线及其两条实现路径（目前还属机密阶段，不能透露）。

这个方向以及策略主线，让我想起以前读到的日本谚语“滚石不生苔”，意思就是说如果不在一个地方稳定下来而一直四处飘荡的话，就不会得到现实的收获，失去经验、资产、技巧、信用等等，这与中国老子的“守静致虚”观是非常类似的，在美国则有“写出两个以上的目标就等于没有目标”的说法，其实意思是一样的。

曦城发展至今已有近7年，涵盖了深圳的多轮发展阶段、见证了社会的阶段性变迁。5年前，深圳的裙带关系还没有成型，这带来的楼市效应就是搬家没有规律、没有逻辑，今天罗湖、明天南山、后天龙华，这种非线性的搬家使人们的生活脉络断裂、没有了在老家的那种温馨的积累与记忆，这其实也是“滚石不生苔”的表现。

■深圳的亲情成本迅速增加

而随着上个世纪90年代以前来深圳的这群人逐渐成家生育，随着这此圈子的扩大，深圳裙带关系就成型，人们搬家换房就开始要讲逻辑了。以前的乱搬家对应的营销模式，与裙带关系逐渐形成的今天所需要的营销模式，显然完全不同了。裙带关系时代，购房一定是会考虑亲情成本、考虑更长远的居住的，那种跳跃式迁移，将逐渐被长住、同区换房代替。

所以“曦城将不再设营销节点、不设专门开盘仪式、以静制动”的方向是在适当的时间、寻找到的适当的方向。伦敦大学在2007年运用英国家庭盘区调查数据，再结合经济学定量分析得出，假如一个人从经常能见到家人和朋友的区域搬到另外一个不能常看见他们的区域，他需要每年多挣8.5万英镑来弥补由于远离这些人所失去的幸福。

一个月见一到两次朋友和亲人的价值相当于3万英镑的额外收入，而如果将这个频率提高到一周两次，则相当于4.7万英镑。所以稳定的亲朋关系可以助长个人的快乐情绪，这会超过工资上涨的快感、或者房价上涨的压力。而这个研究还只是单向的，仅仅针对离开原区域者本人。假如算上留守的老人在儿女离开后的失落，移居的隐性成本恐怕还要翻倍。

■曦城：一个时代的结束与另一时代的开始

裙带关系成型，意味着亲情成本提高了，而亲情成本的提高将决定人们在对待居住问题上，将越来越不愿意做“滚石”了，选择可以毕其一生、一家的长住地，即使搬家也在同一片区换房，这在很大程度上将成为未来深圳改善型置业者的首要方向。

曦城是深圳最大的纯墅区，供应多、换房空间大，同时小区有国际学校、有山顶会所、城堡式商业中心，即将开办招华会（封闭的内部会员）、山顶会（开放的外部会员），这是一处在山地密林中的独立居住王国。具有了这种条件的曦城，才有实力在深圳首个叫起“不再设营销节点、不设专门开盘仪式”。

随着零裙带关系时代的消失，深圳大幅度净地也在消失，作为深圳最后的以平方公里计的居住片区，曦城片区目前已经迎来了可以守静致虚的最好时期了。裙带亲情是一种幸福，以前过于年轻的深圳热衷于享受零裙带关系、及其带来的区域跳跃式购房快感的时代可能发生一去不复返了。