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投资分析
深圳世界级商胎的主引擎:宝能·太古城

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-07-26 10:22:05点击4339


导读:
      ■底子好、条件好,未必能成功
      ■扩大内需内供,街铺黄金十年
      ■中心路成为世界级商胎,需要一个主引擎
      ■宝能·太古城成主引擎的三理由
      ■宝能·太古城具备极强商住互激效应
正文:

■底子好、条件好,未必能成功

针对后海中心路,满足“均为城市中心地段的直街、非地下,平均长度为2185米,拥有3个地铁站以上或火车总站,‘顶级商务群+富人区豪宅群+战略设施群’的复合效应,综合体为核心、但街铺为主、露天感格外重要”这5个世界级商街的条件,具备世界级商街面相的研究,房地内参在此文www.banq.cn/html/9090.htm已进行描述,这里不再赘述。

今天想说的是,如何让这个已具备世界级商街面相的中心路在未来发挥相应的效力?无容置疑,中心路具备世界级商街的底子已经有了,基础条件已经有了,可以说,未来的发展潜力是无穷的。然而,光是底子好、条件好,并不能代表其未来的发展之路就能一番风顺,并产生相应的爆发力。

就如汽车开动,需要发动机一样,中心路的发展,也需要一个点火引擎、一个助推器。因此,房地内参www.BANQ.cn对中心路进行了进一步的研究,而研究的结果的是:中心路不但有引擎,还有一个爆发力极强的主力引擎,这个主力引擎将使中心路的未来发挥巨大威力。房地内参在这里先卖个关子。

■扩大内需内供,街铺黄金十年

在商品住宅受到新国十条“双限”政策的严厉打压的情况下,房地内参之所以不竭余力地呼吁投资转向商用物业、尤其是其中的街铺,除了街铺第一次享受到比商品住宅更好的杆杠效应、贷款条件、首付条件及无限制条件外,还因中国不久将进入内需带动阶段。这意味着什么?

从1980年正式开始的改革开放,至今30年的时间,新中国在伟大的共产党领导下,如今成为全球最大出口国、全球第三大经济体、全球最大储备国。30年,中国都是依赖于出口的外向型经济,在投资、出口、消费三大支柱中,消费极为可怜。中国这么大的经济体,如果一直要靠出口维持经济增长,是会吃不消的。

所以与小国、小经济体不同,大国的经济,再经过原始的出口主导阶段以后,一定会进步到消费主导的阶段。因此,中国未来的繁荣,必将进入内需带动阶段,而内需扩张,则必须扩大内供。内需需要到商业场所去满足,内供需要到商业场所去兑现,商业场所,必定是未来30年中国经济的最大受益不动产品种。因此,街铺将首当其冲,未来的十年将是街铺的黄金十年。

■中心路成为世界级商胎,需要一个主引擎

那么,基于这样的前提和共识后,我们便可以具体展开讨论中心路的发展。中国未来将扩大内需内供,这已是时事所趋。而作为具有世界级商街面相的中心路,自然将最先得利,获得最大利好,再加上中心路作为深圳唯一河岸景观商业街、唯一全骑楼商业街这些优势,可以说,天时、地利都已备齐。

但若没有人和,对于商铺来说,也就是内在的点燃设置、引擎,再好条件的商街都如纸上谈兵,无法发挥实效。原文开头也已表示,事实上中心路已具备主力引擎,而这个主力引擎就是拥有10万㎡商业配套的宝能·太古城!

作为全场3500米的中心路,串连起商务区(海岸城MALL、保利中心、中海油大厦、中航南方总部等)、战略型设施(深圳湾体育中心、内湖公园及F1赛场、三条地铁7个地铁站)、富人豪住宅聚集区(卓越维港、三湘海尚、皇庭港湾、宝能太古城、曦湾等成为深圳最大的纯豪宅区域),是深圳未来的顶级商圈。而为什么宝能·太古城能成为中心路的主力引擎呢?

■宝能·太古城成主引擎的三理由

房地内参www.BANQ.cn总结了3点原因:

1、商业体量。在这个顶级商圈里,宝能·太古城所拥有的10万㎡shoppingmall的商业体量,是整个区域任一楼盘都无法比拟的,也就是说,未来宝能·太古城的商业将是整条中心路业态最丰富的一块区域。

2、商业集中。庞大的商业体量,带来的直接影响,就是商业集中。而一旦商业集中,就能招来有实力的主力商家,而一旦主力商家集聚,人群都将以此为核心聚集,产生巨大的爆发力。未来,宝能·太古城的商业将以主力商家为核心,而其他周边楼盘的商业以零散型为核心。那么宝能就成了整条中心路上最重要的核心点。事实上,从这点来说,引擎的力量已经显现。

3、商业不卖。宝能·太古城是整条中心路上,唯一不出售商业的楼盘。而这带来的好处的是,商业便于统一管理,服务品质更高,相对出售给一个个单位个体的商业来说,商业将较杂乱、零散,服务管理方面无法更近,从而影响客流。

■宝能·太古城具备极强商住互激效应

由此,宝能·太古城作为具有世界级商街面相中心路的主力引擎,实至名归。而中心路,也只有通过这个体量庞大、商业集中、统一管理的主力引擎的点燃制动,才能真正发挥其世界级商街的重大使命。由此看来,宝能·太古城成就的已不再只是自身的湾区地位,其成就的是一条商街真正走向世界。

如今,去中心路参观时,已可见宝能·太古城连接南北两区shoppingmall的商业连廊,房地内参经过时在想,未来,凭借着这里商业的带动,具有景观风情商业最高级商业模式的中心路的商业价值将奇高无比,住宅价值将随之提升,宝能·太古城将成为最大受益者,成为中心之上的中心。未来,这里将是多么繁华的景象。

因此,房地内参www.BANQ.cn认为,作为宝能·太古城即将销售的“楼王地位”的J、K、L座住宅,值得重点关注。未来,在宝能·太古城作为世界级商街的主力引擎下,而J、K、L座作为宝能·太古城的楼王,作为中心之中心,王中之王,我们只需一同期待,商住之间的互激效应。


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评论者:过客
把话说得这么大,两年后如何收场?对了,反正无名无姓,牛皮吹破了也找不到吹鼓手。但毕竟是打着半求的旗号。
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