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业内及人事
周榜简析:新房成交趋稳,华府两夺双冠

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-07-26 10:31:00点击3489


■新房成交量跌价涨,保持稳定

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第30周(7.19-7.25)全市新房住宅共成交392套,成交面积34331㎡,成交均价18866元/㎡。相比2010年第29周(7.12-7.18)全市新房住宅共成交415套,成交面积34434㎡,成交均价17607元/㎡。上周新房成交量跌价涨,波动不大,成交继续保持稳定。其中,成交套数较上周减少23套,跌幅5.5%,成交面积减少103㎡,跌幅0.2%,在成交量小幅下跌时,成交均价由上周的17607元/㎡上涨至这周的18866元/㎡,每㎡增加了1259元,涨幅7.1%。

 

各行政区方面,宝安和龙岗是成交量最多的两个区域,宝安区成交17008平方米/196套,占总量的一半,成交均价21389元/平方米,龙岗区成交12860平方米/133套,占总量的37.5%,成交均价13439元/平方米,南山、福田、罗湖、盐田四区成交量相对较小,南山区成交2706平方米/40套,占总量的7.9%,成交均价26157元/平方米,福田区成交725平方米/12套,占总量的2.1%,成交均价27876元/平方米,罗湖区成交519平方米/5套,占总量的1.5%,成交均价24297元/平方米,盐田区成交510平方米/6套,占总量的1.5%,成交均价14686元/平方米。

 

从上周的总体表现来看,目前,全市房价最高的区域是福田区,均价27868.08万/㎡,与上周飙升至3.1万/㎡的均价,此周有所回落。而龙岗、宝安这两区近月来的均价较为稳定。龙岗始终为价格洼地,均价处于1.1-1.3万/㎡之间,而宝安区已长期稳定在2万/㎡以上的水平,均价波动幅度较小,说明宝安区的价格已十分稳定。在套数、面积占比最高方面,此周也是宝安夺双冠,其并以3.63亿的成交金额,占总量的56.17%,再多第三个全市第一。罗湖、南山均价继续维持在全市高位。

 

■宝安业绩突出,均价稳于2万/㎡,保持领先

 

事实上,从这几周的数据来看,宝安区新房成交表现出的楼市现状,十分乐观,均价不断看涨,该区域楼盘的潜力已经得到了市场的认可。如万科·金域华府、招商·澜园、金地·上塘道、莱蒙·水榭春天、天健·时尚空间、鸿荣源·熙龙湾、潜龙·曼海宁等一批高定位、高品质打造的楼盘,赢得了众多消费者的青睐,因而在成交量上表现十分突出。而也正是由于这一批高端楼盘的旺销业绩,促成了近期宝安区在全市各区新房成交上所取得的领先成绩。相对来说,龙岗区仍处于发展阶段,但随着大运会的不断临近,未来将出现一波热潮,推升房价,也值得市场重点关注。另外,本周合计批准商品房预售面积0平米,本月截至本周批准预售面积165901.78平米。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第30周(7.19-7.25),在全市户型统计成交数据上,本周新房成交继续集中在一、二房户型上,而三方也有所起色。二房户型售出130套/10095.06㎡,分别占全市总量的33.16%、29.41%,成交套数、面积均为深圳各户型销量冠军,均价最低14121万/㎡,其次是一房售出111套/7370.12㎡,分别占全市总量的28.32%、21.47%,紧接其后,成绩突出。而三房售出80套/8706.1㎡,分别占全市总量的20.41%、25.36%,也表现不俗。而目前成交仍然集中在小户型,大户型成交惨淡,四房以上成交量少,商务公寓成交17套、复式住宅成交14套、单身公寓7套,也受到部分消费者的推崇。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第30周(7.19-7.25),在全市面积统计成交数据上,90㎡以下面积的楼房最畅销。其中,90㎡以下成交307套/21883.46㎡,分别占全市总量的78.32%、63.74%;90~144㎡成交48套/5458.92㎡,分别占全市总量的12.24%、15.90%;144㎡以上成交37套/6988.7㎡,分别占全市总量的9.44%、20.36%。90㎡以下面积的单位仍是目前购房者的主流选择,这周90~144㎡以下面积单位,均价最低,为15212万/㎡,其次为90㎡以下单位,均价为17694万/㎡。如今,大部分购房者已逐渐转移到90㎡以下的户型,小户项目应继续重点关注。

 

■连续两周夺双冠:万科·金域华府!

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,宝安区在2010年第30周(7.19-7.25)共成交新房17008.81平方米/196套,成交均价为21389元/平方米。万科·金域华府售出49套/3693.96㎡,成交套数、面积勇夺得全市20强双冠,成绩十分突出,事实上,这已是金域华府连续两周夺得双冠王。招商·澜园售出34套/2802.06㎡,套数、面积夺全市20强的双亚;金地·上塘道售出25套/1569.49㎡,套数、面积夺得全市20强第4、7名;水榭春天售出21套/1959.6㎡,面积、套数多第4、6名;天健时尚空间售出3套/637.48㎡,套数、面积位于20强10、18名;鸿荣源·熙龙湾售出7套/1140.79㎡,面积、套数位于20强12、15名;和黄·观湖园售出2套/594.13㎡,面积夺20强第19位。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,龙岗区在2010年第30周(7.19-7.25)共成交新房12860.04平方米/133套,成交均价13439元/平方米。鸿荣源·公园大地售出29套/2730.39㎡,套数、面积勇夺全市20强季军,中海·康城售出8套/688.77㎡,套数、面积夺14、17名;阳光·天健城售出7套/1002.98㎡,面积、套数夺13、16名;万科·东方沁园售出7套/863.48㎡,面积、套数夺20强第14、17名;中海·大山地售出5套/1308.66㎡,面积、套数夺9、20名。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,南山区2010年第30周(7.19-7.25)共成交新房2707.24平方米/40套,成交均价26157元/平方米,宝能·太古城售出6套/449.72㎡,成交套数、面积夺得全市前20强的第19名。

 

深圳市商品住宅分项统计 (7-19~7-25)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

21145

1255

5.94%

1964

9.29%

4953

23.43%

352

1.67%

6626

31.34%

5994

28.35%

日均可售总面积()

2144186.79

147272.84

6.87%

133665.58

6.23%

458128.63

21.37%

33730.72

1.57%

674648.19

31.46%

696740.84

32.49%

可售套均面积()

101.40

117.31

68.05

92.49

95.79

101.82

116.25

成交套数

392

5

1.28%

12

3.06%

40

10.20%

6

1.53%

196

50.00%

133

33.93%

成交面积()

34331

519

1.51%

726

2.11%

2707

7.89%

511

1.49%

17009

49.54%

12860

37.46%

日均成交套数

56

1

2

6

1

28

19

成交套均面积()

87.58

103.72

60.48

67.68

85.11

86.78

96.69

成交金额()

647703429

12608910

1.95%

20224705

3.12%

70770915

10.93%

7491257

1.16%

363791623

56.17%

172816019

26.68%

成交套均总价(/)

1652305

2521782

1685392

1769273

1248543

1856080

1299369

成交均价(/)

18866.39

24313.36

27868.08

26141.35

14669.76

21388.42

13438.22

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

111

28.32%

7370.12

21.47%

66.40

22482

165695458.94

1492751.88

4388

20.75%

274959.91

12.82%

62.67

二房住宅

130

33.16%

10095.06

29.41%

77.65

14121

142550073.76

1096539.03

6308

29.83%

506101.45

23.60%

80.23

三房住宅

80

20.41%

8706.1

25.36%

108.83

15812

137662558.85

1720781.99

3811

18.02%

428833.21

20.00%

112.53

四房住宅

20

5.10%

2725.39

7.94%

136.27

22747

61995110.65

3099755.53

2143

10.13%

352391.06

16.43%

164.46

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

135

0.64%

32075.22

1.50%

237.59

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

6

0.03%

494.20

0.02%

82.37

单身公寓

7

1.79%

320.53

0.93%

45.79

20984

6725841.74

960834.53

940

4.45%

47883.28

2.23%

50.92

复式

14

3.57%

1433.16

4.17%

102.37

19423

27835888.65

1988277.76

998

4.72%

156693.34

7.31%

157.07

复式住宅

10

2.55%

2602.63

7.58%

260.26

32265

83972850.45

8397285.05

1457

6.89%

260549.95

12.15%

178.84

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.09%

10188.20

0.48%

536.22

商务公寓

17

4.34%

763.59

2.22%

44.92

16631

12699477.60

747028.09

781

3.69%

52196.92

2.43%

66.82

其他

3

0.77%

314.5

0.92%

104.83

27228

8563284.34

2854428.11

160

0.75%

21820.06

1.02%

136.74

小计

392

34331.08

87.58

18866

647700544.98

1652297.31

21145

2144186.79

101.40

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

307

78.32%

21883.46

63.74%

17694

387213241

59.78%

90~144平方米

48

12.24%

5458.92

15.90%

15212

83041786

12.82%

144平方米以上

37

9.44%

6988.7

20.36%

25390

177445430

27.40%

小计

392

34331.08

18866

647700457

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(7-19~7-25

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科金域华府

宝安

万科兴业地产

49

3693.96

75.39

2

招商澜园

宝安

招商地产

34

2802.06

82.41

3

公园大地花园

龙岗

鸿荣源地产

29

2730.39

94.15

4

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

25

1569.49

62.78

5

上品雅园

龙岗

佳昌信投资咨询

23

1925.75

83.73

6

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

21

1959.6

93.31

7

畔山御景花园

宝安

恒宝达地产

18

1522.41

84.58

8

丽湾商务公寓

南山

阳光丽安投资

17

763.59

44.92

9

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

16

1154.58

72.16

10

天健时尚空间名苑

宝安

天健地产

13

637.48

49.04

11

茗萃园

龙岗

大业地产

12

1269.83

105.82

12

高发西岸花园

宝安

高发投资控股

11

1712.98

155.73

13

万象天成

龙岗

东部开发(集团)

10

724.34

72.43

14

中海康城花园

龙岗

中海地产

8

688.77

86.1

15

熙龙湾花园

宝安

鸿荣源地产

7

1140.79

162.97

16

阳光天健城

龙岗

天健地产

7

1002.98

143.28

17

东方沁园

龙岗

建设控股龙岗地产

7

863.48

123.35

18

金山碧海花园

盐田

金利源投资

6

510.66

85.11

19

宝能太古城

南山

宝能地产

6

449.72

74.95

20

大山地花园

龙岗

中海地产

5

1308.66

261.73

全市新房销售面积20强排行榜(7-19~7-25

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科金域华府

宝安

万科兴业地产

49

3693.96

75.39

2

招商澜园

宝安

招商地产

34

2802.06

82.41

3

公园大地花园

龙岗

鸿荣源地产

29

2730.39

94.15

4

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

21

1959.6

93.31

5

上品雅园

龙岗

佳昌信投资咨询

23

1925.75

83.73

6

高发西岸花园

宝安

高发投资控股

11

1712.98

155.73

7

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

25

1569.49

62.78

8

畔山御景花园

宝安

恒宝达地产

18

1522.41

84.58

9

大山地花园

龙岗

中海地产

5

1308.66

261.73

10

茗萃园

龙岗

大业地产

12

1269.83

105.82

11

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

16

1154.58

72.16

12

熙龙湾花园

宝安

鸿荣源地产

7

1140.79

162.97

13

阳光天健城

龙岗

天健地产

7

1002.98

143.28

14

东方沁园

龙岗

建设控股龙岗地产

7

863.48

123.35

15

丽湾商务公寓

南山

阳光丽安投资

17

763.59

44.92

16

万象天成

龙岗

东部开发(集团)

10

724.34

72.43

17

中海康城花园

龙岗

中海地产

8

688.77

86.1

18

天健时尚空间名苑

宝安

天健地产

13

637.48

49.04

19

观湖园

宝安

和记黄埔观澜地产

2

594.13

297.07

20

金山碧海花园

盐田

金利源投资

6

510.66

85.11

宝安区新房销售套数前10强(7-19~7-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科金域华府

万科兴业地产

49

3693.96

75.39

2

招商澜园

招商地产

34

2802.06

82.41

3

金地上塘道花园

金地新城地产

25

1569.49

62.78

4

水榭春天花园

水榭花都地产

21

1959.6

93.31

5

畔山御景花园

恒宝达地产

18

1522.41

84.58

6

天健时尚空间名苑

天健地产

13

637.48

49.04

7

高发西岸花园

高发投资控股

11

1712.98

155.73

8

熙龙湾花园

鸿荣源地产

7

1140.79

162.97

9

潜龙曼海宁花园

潜龙实业

5

417.78

83.56

10

花样年花郡

花样年投资

4

135.15

33.79

宝安区新房销售面积前10强(7-19~7-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科金域华府

万科兴业地产

49

3693.96

75.39

2

招商澜园

招商地产

34

2802.06

82.41

3

水榭春天花园

水榭花都地产

21

1959.6

93.31

4

高发西岸花园

高发投资控股

11

1712.98

155.73

5

金地上塘道花园

金地新城地产

25

1569.49

62.78

6

畔山御景花园

恒宝达地产

18

1522.41

84.58

7

熙龙湾花园

鸿荣源地产

7

1140.79

162.97

8

天健时尚空间名苑

天健地产

13

637.48

49.04

9

观湖园

和记黄埔观澜地产

2

594.13

297.07

10

莱蒙水榭山花园

水榭花都地产

2

480.3

240.15

龙岗区新房销售套数前10强(7-19~7-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

公园大地花园

鸿荣源地产

29

2730.39

94.15

2

上品雅园

佳昌信投资咨询

23

1925.75

83.73

3

十二橡树庄园

大贸股份

16

1154.58

72.16

4

茗萃园

大业地产

12

1269.83

105.82

5

万象天成

东部开发(集团)

10

724.34

72.43

6

中海康城花园

中海地产

8

688.77

86.1

7

阳光天健城

天健地产

7

1002.98

143.28

8

东方沁园

建设控股龙岗地产

7

863.48

123.35

9

大山地花园

中海地产

5

1308.66

261.73

10

阅山华府

嘉旺城投资

5

372

74.4

龙岗区新房销售面积前10强(7-19~7-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

公园大地花园

鸿荣源地产

29

2730.39

94.15

2

上品雅园

佳昌信投资咨询

23

1925.75

83.73

3

大山地花园

中海地产

5

1308.66

261.73

4

茗萃园

大业地产

12

1269.83

105.82

5

十二橡树庄园

大贸股份

16

1154.58

72.16

6

阳光天健城

天健地产

7

1002.98

143.28

7

东方沁园

建设控股龙岗地产

7

863.48

123.35

8

万象天成

东部开发(集团)

10

724.34

72.43

9

中海康城花园

中海地产

8

688.77

86.1

10

阅山华府

嘉旺城投资

5

372

74.4

南山区新房销售套数前10强(7-19~7-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

17

763.59

44.92

2

宝能太古城

宝能地产

6

449.72

74.95

3

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

4

310.56

77.64

4

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

3

238.75

79.58

5

前海豪苑

南山罐头厂

3

193.47

64.49

6

十五峯花园

城市假日地产

2

244.9

122.45

7

君汇新天花园

新天时代投资

2

176.51

88.26

8

首地容御花园

优地地产

1

163.19

163.19

9

四海公寓

华侨城地产

1

88.98

88.98

10

蛇口花园城

招商地产

1

77.57

77.57

南山区新房销售面积前10强(7-19~7-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

17

763.59

44.92

2

宝能太古城

宝能地产

6

449.72

74.95

3

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

4

310.56

77.64

4

十五峯花园

城市假日地产

2

244.9

122.45

5

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

3

238.75

79.58

6

前海豪苑

南山罐头厂

3

193.47

64.49

7

君汇新天花园

新天时代投资

2

176.51

88.26

8

首地容御花园

优地地产

1

163.19

163.19

9

四海公寓

华侨城地产

1

88.98

88.98

10

蛇口花园城

招商地产

1

77.57

77.57

 

 

 

罗湖区重点楼盘(7-19~7-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金翠园

佳兆业地产

3

254.05

84.68

2

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

2

264.55

132.28

福田区重点楼盘(7-19~7-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

皇御苑

皇城地产

5

252.91

50.58

2

御河堤花园

城市建设开发(集团)公司

3

127.55

42.52

3

哈尔滨大厦

冰城置业

2

119.75

59.88

4

NEO企业大道

绿景地产

1

160.31

160.31

5

东方新天地广场

大中华国际集团(中国)

1

65.21

65.21

盐田区重点楼盘(7-19~7-25

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金山碧海花园

金利源投资

6

510.66

85.11


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