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土地市场
最大廉租走廊:南宝交界西段建两大保障房

作者:HOMER 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-07-26 14:43:14点击4632


在南山与宝安的交界线中,其中的西段--也就是从同乐关一直向西南延伸到珠江入海口的4公里的走廊上,将出现深圳迄今为止最大的两个廉租项目:前海地铁上盖物业、建工村改造为廉租项目。

而南宝交界西段目前是大量的农田、临时建筑、铁路,片区状况一般,产权绝大多数归属政府,因此房地内参www.BANQ.cn推断未来此地将可能成为政府建设廉租房的重地,毕竟产业大区--宝安与南山是深圳廉租需求最大的两个区。

房地内参www.BANQ.cn最新获悉,南山06-04&05号同乐片区05-05-07~05-05-11地块,原规划性质为维修与施工设施(U6)用地,目前将其改为保障性住房小区进行规划建设,并纳入全市保障性住房管范围。

事实上,05-05-07~05-05-11地块位于宝安与南山的交界地带,以前属于插花地,如今规划作为大面积的廉租房,将解决区域部分基层人员的住房问题。

法定图则05-05-07~05-05-11地块,规用地面积分别为25895.9、61773.0、24351.1、23295.0、33258.0平方米,总用地面积168553.8㎡,05-05-07~05-05-11地块中,05-05-08-02容积率3.2、05-05-08-03容积率3、2005-5-9容积率2.2、2005-5-10容积率1.9、05-05-11-01容积率1.9。

2005-5-7地块容积率目前没有规定,但取其它居住用地的平均值推算为2.4,推算建筑面积62153.28㎡,而05-05-11-02地块,属二类幼托用地,取容积率为1.2,计算建筑面积为5077.68㎡。最终,推算出05-05-07~05-05-11地块总建筑面积为386637.18㎡。

这是迄今为止深圳已经明确的占地面积最大、建筑面积第二大保障房项目。本建工村廉租房项目,还将建设15000平方米的功能配套办公用房用于劳务技能训练中心。

而在其西南面相隔4公里远的前海片区内,作为1#、5#、11#、深港机场连接线交汇处的上盖地块,也已被政府规划为廉租房。本项目上盖物业1.1万套。本项目是深圳建筑面积最大的保障房项目。

建工村与前海湾项目结合在一起,以及其间大量空余地块归属政府产权的事实,都使人们完全可以预料这里将成为深圳的廉租走廊。特别是地铁上盖物业的建设,不但将聚集众多的客流量,还将因此派生出商业与商务配套。而一旦深圳最大的廉租走廊形成,将留住区域基层服务人员,对区域物价、产业发展起到稳定作用。


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