■“有雨必涝”的终结者，“江河湖海”顶级享受

一、南山后海告别“有雨必涝”，迎来黄金发展期

位于深圳湾的后海河昨日实现了南河段的基本贯通，这对于缓解今年汛期及整个后海片区的内涝问题将发挥积极作用。房地内参www.BANQ.cn获得最新消息，整个后海河的建设工程将于明年正式完工，后海片区将告别“有雨必涝”。

整个后海河全长4公里，建成后将会达到50年一遇的防洪标准。同时，治理中采用的先进理念也使后海河河水被激活。通过河口设置的动力闸门，河道通过自然潮汐的动力，在高潮位时纳潮，低潮位时开闸放水，增加了河道水体的自然富氧能力和河道水体的活性，这是治理中的一个创举。

为保证后海河景观水体水量、水质，工程规划还利用北河河口提升泵站，从内湖提水，实现北河与内湖水体循环；南河利用河口水闸使东角头水质较好的海水高潮流入、低潮排放，实现南河水体交换。目前，南河工程８月底可全部完工，北河工程明年汛期前完工。整个后海河工程建成后，将增加１０万平方米绿地、８公里长步行道、５万平方米的静水面。
 
二、深圳湾的完美转身，江河湖海只是跳板

无论是北京的天安门，杭州的西湖，还是南京的秦淮河，上海的黄埔江，大凡城市的名胜总离不开山景水景和园景。南山后海河的综合治理，周边环境大为改观，其凸显的商业价值将难以估量，正因为如此，房地内参www.BANQ.cn对这一趋向进行研究分析，以给决策者以参考。

纵观整个深圳，能享受“江河湖海”待遇的只有两处，一是深圳湾片区，一是红树湾片区。红树湾片区因其河流、湖泊和大海排列较为分散，因而整体价值没那么突出。而深圳湾片区是唯一江河湖海紧密相联系的统一整体：治理后的后海河贯穿全境，与内水湖和后海交相辉映，构成良性的水循环系统。其巨大的商业价值正拭目以待。

而目前入驻的宝能·太古城、卓越·中心大道可谓是占得先机，胜人一筹。太古城与卓越·中心大道处于深圳湾片区的中心地段，商、住之间形成互相激励的关系进一步促使地价升值。江河湖海在握，将使深圳湾片区成为深圳史上唯一完全真正享有“江河湖海”全景的黄金地段。

■未来商街的发展趋向：情景式商街独占鳌头

从世界上成功的商街模式来看，主要有三个阶段。第一阶段，商业消费以满足日常生活需求为主，在商业表现形式上以地摊、集贸市场为主；第二阶段，商业消费不再只是满足生活需求，而追求商品的品质，具体表现形式以超市、百货商场为商业业态；第三阶段以专卖店、专营店为主要商业业态，而即将来临，应该成为主流的商业业态就是情景式商业街，这是一种融文化、娱乐、休闲等为一体的互动式综合性街区。

正在建设中的深圳湾中心路，就将朝着情景商街的方向发展。届时，人们漫步在中心路，两边是鳞次栉比的顶级专卖店，恍若一条富丽堂皇的顶级长廊。世界各地的定级商品将会在这里陈列专卖，无数的世界名牌簇拥在这条道上，时装、古董、珠宝……巨大的树冠和大片大片的青草地，能让人随时随地感受到这条街道所特有的魅力。

而街道中间宽阔的后海河贯穿整个街道，两边长满了高大茂盛的绿树，枝叶倒映在水面上，阳光稀疏地洒落，泛起粼粼波光。河流与内水湖及大海相连，通过自然潮汐的动力，实现河水湖水与海水的循环，保证河水永远充满活性。而良性循环的水系统又将为商街的进一步发展提供源源不断的动力。此时，谁不为宝能·太古城和卓越·中心大道的拥有者眼红？