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投资分析
“新盘主板”龙坂的绝杀点:全球第一华强北

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-07-29 11:37:28点击5810


导读:
      ■龙坂片区:深圳的“新盘主板”
      ■全球最短、最高效的3C产业链:华强北影响世界
      ■超越日本东京秋叶原
      ■深圳新盘主板,遭遇全球最高效的3C产业链
正文:

■龙坂片区:深圳的“新盘主板”

在观察龙华、坂田片区(龙坂片区)的时候,金光华·龙岸、鸿荣源·熙园山院、莱蒙·水榭山、万科·金域华府、水榭春天、潜龙·曼海宁这6大盘任何一家都是不可忽略的优质盘,而龙坂片区更是深圳的“新盘主板”。

而房地内参www.BANQ.cn已经发现,这几个楼盘都忽略了,他们是深圳楼市新盘中,距离华强北最近的片区供应,华强北可能是他们最主要的客户来源。因为华强北在世界3C领域事实上已经具备了领先优势,同时就业人口多,是深圳人口密度最高的区域之一。

计算机(Computer)、通讯(Communication)和消费电子产品(ConsumerElectronic)三类电子产品形成的数字化3C产业,是当前最热的高新技术产业,不过各位是否知道全球最短、最高效的3C产业链在哪里?其实就在我们身边---华强北!

深圳在高新技术3C产业、物流、网络信息、通讯技术上已经是世界级选手了,但草根城市的本质,还是使得深圳人不太敢于相信这个事实。华强北,是电子为主题的一条街,只有900米长,但其实际的营业面积,则是华强路、中航路、红荔路、深南路围合而成的40万平米的区域面积。

■全球最短、最高效的3C产业链:华强北影响世界

在华强北这个区域里,每天客流50多万、汇聚资金10亿!而每年产值(非增加值)800亿人民币、贡献了500万人的就业机会,傲视全球。更具威力的是,这里将3C产品的销售、渠道和研发制造全部打通,几乎天天是山寨版最新消费电子展,最新最炫的3C产品一定是在这里首先亮相。

性能与苹果iPad一样甚至与有超越的机器,下单、在宝安区的工厂贴牌生产,一天后即可取货!任何硬件规格的平板电脑,都可以量身订做。这里构建了全球最短、最高效的3C产业链,全球也受到华强北的巨大影响和冲击。

在这里,赛格电子市场,是中国电子产品的首展中心;桑达电子通讯市场,是中国最重要的白牌平板电脑与笔电集散地;明通数码城销售中国贴牌手机的;中电数码城专卖MP3、MP4、DV、USB随身碟等小型3C产品;华强电子世界是电子零组件集散地……

华强北拥有23座专业卖场,聚集上千家手机、笔电设计公司,因此汇聚成“华强北电子市场价格指数”,成为研究全球电子零组件市场之窗。如今,在华强北你可以经常看到外国商人,各国消费电子采购商,华强北对他们不陌生,这里每天数十款新的手机、笔电、平板电脑上市,吸引了全球的目光。

■超越日本东京秋叶原

与台北光华商圈、日本东京秋叶原的最大差异在于,华强北是一条全球最短的3C产品采购、设计、制造产业链。华强北的方圆十公里内,聚集上万家解决方案设计、工业设计、零组件制造与通路、组装厂,甚至于连贸易公司与报关行都深藏在华强北每一栋大厦里。

华强北以绵密的手机产业链,全球闻名,创造600亿人民币的贴牌手机产值。另外,全球二手手机都往深圳集中,深圳建立起手机组装与翻修能力,透过既有的新手机销售通路,把全世界二手手机回收到深圳翻修,再销售到中国农村与非洲、中东新兴国家市场。

华强北3C产业链,看似各个环节分散,但协同力很强,各国经销商来到华强北,从1000台到数十万台订单,业者都能够在一个月内出货。整个深圳就是一个大型3C工厂,每家组装厂半个小时车程内,都涵盖了模具、零组件、解决方案商、工业设计公司。

华强北3C产业目前正在升级,跳出抄袭模仿的山寨道路,开始重视研发,逐步经营品牌,发展出专属新兴国家的创意。譬如如今,深圳不但是全球最大的手机制造中心,也事实上已经成为手机研发创新中心。

■深圳新盘主板,遭遇全球最高效的3C产业链

印度、中东、非洲与中南美洲的最大手机供应者,其实就是深圳。甚至于有台湾人说,华强北的公司其实比大部份的台商更懂得印度、中东、非洲与中南美洲市场,掌握第一手3C产品最新商情、具有创新实力。因此,台商有可能在下一波的新兴市场竞赛中,再度沦为给深圳代工、赚取微薄利润的角色。

房地内参www.BANQ.cn综上所述,华强北已经是世界级选手,也是深圳聚集人口最多的城区,其直接和间接贡献的500万人就业机会,几乎占深圳总人口的一半!因此,华强北就是撬动深圳的最主要区域。

龙坂片区距离华强北最远距离是10公里、最近距离是5公里,是距离华强北最近的新盘集中供应地区。对于华强北的就业人口来说,这个空间距离适合居住;对于目前深圳特区覆盖到全市来说,龙坂将实现与特区同档次的建设配套;就梅林两大新通道的建设来说,龙坂的时空价值将得到进一步的提高;就这里的产品来说,这7大盘都足以代表深圳的高水平……

同时,龙坂片区还是深圳新盘最多、可建设地块最多、居住用地比例最高的成片开发区域,是深圳当之无愧的新盘第一板块,如果将这样的区域,携金光华·龙岸、鸿荣源·熙园山院、莱蒙·水榭山、万科·金域华府、水榭春天、潜龙·曼海宁这6大盘,与全球最高效的3C产业链对接上,结果将会如何?


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